2018房地产经济可持续发展探析
房地产经济可持续发展探析房地产产业是国民经济中不可或缺的组成部分，为国民经济发展提供有利的物质条件，改善了人们生活居住条件和投资环境，更是较大程度地影响了我国产业结构的调整。房地产经济本身的发展，会使建材市场、运输行业等得到快速的发展，促进城市经济的发展和产业结构升级转型。最为基本的就是提供大量的就业岗位，能够吸纳大量劳动力，提高就业率。触及到我国国民经济的方方面面，是推动经济增长的重要力量。据统计在我国国内生产总值10%左右的增长率中，就有约2%是房地产业及其所带动的贡献率，占我国GDP的6.6%。房地产经济推动了国民经济的增长，也带动相关产业的发展，同时促进了社会的全面进步。
一、房地产经济可持续发展的现状及存在问题
（一）房地产经济可持续发展现状
1.房地产成交量总体回落
据统计，截至到2014年12月底，全国出现了大量新建商品房连续降价的现象，最长的记录已达到连续7个月环比下降。由此可见，全国新建商品住宅成交情况不容乐观（相关统计数据见表1）。
2.房地产市场分化加剧
随着2015年3月30号新政颁布，一线城市对政策反应较为迅速、成交量有上涨趋势，市场已呈回暖迹象，然而对于二、三线城市而言却不怎么感冒，反应稍显迟钝，不同城市之间房地产市场的分化逐步加重。因此政策的出台改变不了市场分化趋势甚至可能加剧分化程度。
3.房地产开发投资增速减缓，市场面临巨大挑战
根据下图（图1）数据信息，某些专业人士预测，房地产开发投资增速在2015年之际或将下降至5%-7%，然而这势必会加大对GDP的增长影响程度。相关数据显示，在2015年1～2月份，我国房地产开发投资额达到8786亿元较去年增长10.4%，增速比去年回落0.1个百分点。数据记录截止到2013年末，房地产投资增速就达到了19.8%，到2014年全年就从19.8%降至10.5%，跌幅约达五成左右。与此同时，开发商土地购置面积仍然是负增长，据统计就土地成交金额已经降下30%。1-2月期间，房地产企业购置土地面积仅约2773万平方米，同比下降31.7%。
随着最近大宗商品住房价格下调，投资产能过多，投资增长速度放慢，与此同时，宏观经济即将面临着经济新常态、居民收入水平有待提升、经济结构有待优化等多方面问题。房地产经济面临着严峻挑战！
（二）房地产经济可持续发展中的存在问题
1.房价上涨过快导致房地产市场泡沫化
由下图（图2）看出，从2003年开始到2008年期间，我国房价保持稳定增长，直到2009年，曲线图可以较为直观的看出房价开始趋于快速增长趋势，受昂贵的土地价格影响，商品房价格每年以 20%多的速度快速递增。由此便导致了我国房地产市场的泡沫化加剧，所指泡沫，指的是房产或地产等一系列资产在通过不断提价过程后，价格严重背离价值，即其市场价格远远高于实际价值的经济现象。泡沫倘若破灭，经济结构和社会结构即将面临失衡，从而引发金融危机、政治、社会危机等。关于房地产产生泡沫的三个因素为： 投资者过度投机?消费者及投资者对未来价格的预测偏高?银行信贷非理性扩张。
2.房地产产业结构性失衡导致空置率高
许多房地产企业忽视了供给和需求，他们盲目的追求高额利润，痴迷于中高档住房，大尺寸，高档次的项目，专炒作概念房，超出了人们的购买能力，导致高端楼盘供应过剩，房价虚高。据统计，2014全国六大城市空置率，重庆、上海、成都、武汉、天津、北京，其中，空置率最高高达25.6%，最低也为18.5%（见表4），远远超过10%这个国际认证的最低标准线，并且情况仍呈上升趋势。一方是大量人没有房子可住，而另一方却是大量的房屋无人居住，这种情况将会严重影响我国房地产经济的正常发展。
3.不合理规划设计造成环境破坏
许多开发企业在开发过程中，设计规划的不合理，忽略了对环境的保护，肆意毁草毁林，缩减公共绿地，破坏人文景观。房地产建设过程中对环境最大的污染便是污水、粉尘、噪音以及大量的建筑垃圾，这会使得附近的百姓深受其苦。据统计我国每年因房地产建设产生的建设筑垃圾大约为1.5亿吨。由于技术能力不足，建渣无法得到循环利用，大部分都采用了掩埋、焚烧方式处理，这种处理方式对环境造成极大破坏。
4.开发无序发展造成资源浪费
目前，我国发地产发展中遇到的最大问题就是土地资源匮乏，又因为土地资源的不可再生性质，加上对土地资源无序、过度开发，造成土地资源的严重浪费，这些成为房地产发展强有力的限制因素。我国人口众多，人均资源匮乏，特别是土地资源更是相当的短缺。据统计我国在近十年来，耕地以每年960 万亩的速度减少，这种现象很大程度上都与土地使用不合理、随意被征用、无序的开发造成土地资源浪费有关。
页:
[1]