2018房地产经济可持续发展探析

4416609

房地产经济可持续发展探析
房地产产业是国民经济中不可或缺的组成部分，为国民经济发展提供有利的物质条件，改善了人们生活居住条件和投资环境，更是较大程度地影响了我国产业结构的调整。房地产经济本身的发展，会使建材市场、运输行业等得到快速的发展，促进城市经济的发展和产业结构升级转型。最为基本的就是提供大量的就业岗位，能够吸纳大量劳动力，提高就业率。触及到我国国民经济的方方面面，是推动经济增长的重要力量。据统计在我国国内生产总值10%左右的增长率中，就有约2%是房地产业及其所带动的贡献率，占我国GDP的6.6%。房地产经济推动了国民经济的增长，也带动相关产业的发展，同时促进了社会的全面进步。
　　一、房地产经济可持续发展的现状及存在问题
　　（一）房地产经济可持续发展现状
　　1.房地产成交量总体回落
　　据统计，截至到2014年12月底，全国出现了大量新建商品房连续降价的现象，最长的记录已达到连续7个月环比下降。由此可见，全国新建商品住宅成交情况不容乐观（相关统计数据见表1）。
　　2.房地产市场分化加剧
　　随着2015年3月30号新政颁布，一线城市对政策反应较为迅速、成交量有上涨趋势，市场已呈回暖迹象，然而对于二、三线城市而言却不怎么感冒，反应稍显迟钝，不同城市之间房地产市场的分化逐步加重。因此政策的出台改变不了市场分化趋势甚至可能加剧分化程度。
　　3.房地产开发投资增速减缓，市场面临巨大挑战
　　根据下图（图1）数据信息，某些专业人士预测，房地产开发投资增速在2015年之际或将下降至5%-7%，然而这势必会加大对GDP的增长影响程度。相关数据显示，在2015年1～2月份，我国房地产开发投资额达到8786亿元较去年增长10.4%，增速比去年回落0.1个百分点。数据记录截止到2013年末，房地产投资增速就达到了19.8%，到2014年全年就从19.8%降至10.5%，跌幅约达五成左右。与此同时，开发商土地购置面积仍然是负增长，据统计就土地成交金额已经降下30%。1-2月期间，房地产企业购置土地面积仅约2773万平方米，同比下降31.7%。  
　　随着最近大宗商品住房价格下调，投资产能过多，投资增长速度放慢，与此同时，宏观经济即将面临着经济新常态、居民收入水平有待提升、经济结构有待优化等多方面问题。房地产经济面临着严峻挑战！
　　（二）房地产经济可持续发展中的存在问题
　　1.房价上涨过快导致房地产市场泡沫化
　　由下图（图2）看出，从2003年开始到2008年期间，我国房价保持稳定增长，直到2009年，曲线图可以较为直观的看出房价开始趋于快速增长趋势，受昂贵的土地价格影响，商品房价格每年以 20%多的速度快速递增。由此便导致了我国房地产市场的泡沫化加剧，所指泡沫，指的是房产或地产等一系列资产在通过不断提价过程后，价格严重背离价值，即其市场价格远远高于实际价值的经济现象。泡沫倘若破灭，经济结构和社会结构即将面临失衡，从而引发金融危机、政治、社会危机等。关于房地产产生泡沫的三个因素为： 投资者过度投机?消费者及投资者对未来价格的预测偏高?银行信贷非理性扩张。  
　　2.房地产产业结构性失衡导致空置率高
　　许多房地产企业忽视了供给和需求，他们盲目的追求高额利润，痴迷于中高档住房，大尺寸，高档次的项目，专炒作概念房，超出了人们的购买能力，导致高端楼盘供应过剩，房价虚高。据统计，2014全国六大城市空置率，重庆、上海、成都、武汉、天津、北京，其中，空置率最高高达25.6%，最低也为18.5%（见表4），远远超过10%这个国际认证的最低标准线，并且情况仍呈上升趋势。一方是大量人没有房子可住，而另一方却是大量的房屋无人居住，这种情况将会严重影响我国房地产经济的正常发展。
　　3.不合理规划设计造成环境破坏
　　许多开发企业在开发过程中，设计规划的不合理，忽略了对环境的保护，肆意毁草毁林，缩减公共绿地，破坏人文景观。房地产建设过程中对环境最大的污染便是污水、粉尘、噪音以及大量的建筑垃圾，这会使得附近的百姓深受其苦。据统计我国每年因房地产建设产生的建设筑垃圾大约为1.5亿吨。由于技术能力不足，建渣无法得到循环利用，大部分都采用了掩埋、焚烧方式处理，这种处理方式对环境造成极大破坏。
　　4.开发无序发展造成资源浪费
　　目前，我国发地产发展中遇到的最大问题就是土地资源匮乏，又因为土地资源的不可再生性质，加上对土地资源无序、过度开发，造成土地资源的严重浪费，这些成为房地产发展强有力的限制因素。我国人口众多，人均资源匮乏，特别是土地资源更是相当的短缺。据统计我国在近十年来，耕地以每年960 万亩的速度减少，这种现象很大程度上都与土地使用不合理、随意被征用、无序的开发造成土地资源浪费有关。