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2018淘宝司法拍卖,20万元打水漂
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2018淘宝司法拍卖,20万元打水漂
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发表于 2018-8-14 18:49:22
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人生中许多麻烦,都是因一点私念而起。
/6/view-10126153.htm
随着司法拍卖的网络化,被查封、扣押、冻结的被执行人财产,通过五家网络平台进入公众视野,很多“淘宝客”由此买到了物美价廉的商品。然而,对于刘晓丽来说,这样的“淘宝”不仅没让她获利,反而遭遇了一系列麻烦…… 受重托,替人竞拍
2017年4月7日,32岁的成都女子刘晓丽突然收到好友张红霞的电话。张红霞是刘晓丽移居成都后认识的第一个朋友,两人之前是同事,又是老乡,很能聊到一起。后来张红霞辞职创业,刘晓丽在原单位升职,但两人关系依然密切,连买房都买在同一个片区。
电话里,张红霞说:“我和马俊的纠纷裁决下来了,法院要拍卖我静园的房子抵债给他。但我妈还要住那套房子呢,她都快75岁了,身体又不好,经不起折腾,所以我想保住房子。三天后拍卖就要在淘宝上进行,你能不能替我参与竞拍?保证金我马上打给你。”
这场民间借贷官司,刘晓丽之前有所耳闻。张红霞夫妻生意忙,长年租住在公司附近,静园的房子主要是张母在住。如果房子被拍卖,老人将无家可归。想到这里,刘晓丽郑重地答应了对方。
此后,刘晓丽简单了解了一下网络司法拍卖的操作流程:在淘宝司法竞拍详情页,用淘宝账号登录,绑定实名认证过的A类支付宝账号,报名并交纳保证金,即可静等竞拍。程序并不复杂,收到张红霞转账过来的5万元保证金后,刘晓丽用自己的淘宝账户缴纳了保证金,完成了竞拍报名。
报名完毕,刘晓丽在心里暗暗叹了口气。张红霞静园的房子市值约为180万元,起拍价却只有75万元,每次加价5000元。差价这么大,竞拍一定很激烈,刘晓丽免不了为即将到来的竞拍担心。不过,唯一让她稍感心安的是,在法院的拍卖公告栏上,她还看到一行字:“不负责房屋腾退。”也就是说,张母应该还居住在房子里,“总不至于流落街头。” 生私念,变买家
2017年4月10日21点,刘晓丽准时坐在电脑前。不出所料,由于张红霞的房子所处地段好,又是学区房,有意竞拍的高达5000多人。正式开拍后不断有人举牌,不到一个小时,房价直线飙升到131万元。
火热的竞拍让刘晓丽吓了一跳。由于竞拍时间是2017年4月10日21点至4月11日21点,在竞争对手举牌131万元之后,刘晓丽暂停了竞拍,静观变化。此时,除了刘晓丽,只剩下两名竞拍者。
关闭电脑后,刘晓丽第一时间拨通了张红霞的电话,咨询后续处理办法。得知房屋竞价已飙升至131万元,张红霞叹了口气,犹豫了片刻,继而说:“150万元以内都要拿下。超过150万元,利润空间也不大了,就让别人去抢吧。”
一句“利润空间也不大”,瞬间激起了刘晓丽的好奇心。她再次火速打开电脑,详细地查询起来。
查询数小时后,刘晓丽隐约察觉到了张红霞心中的主意:这套房子市价180万元以上,如果竞拍价格低于150万元,张红霞借用刘晓丽的手竞拍成功后,扣除各种税费,转手就可以赚得近20万元。如果竞拍价格高于150万元,那么,张红霞虽然失去了房子,却换回了比预期高的抵债资金。
“真是一箭双雕,稳赚不赔啊。”在老公王生平面前,刘晓丽感叹道。听完前因后果,王生平冒了句:“你为什么要当她的托?谁说你是她的托?实名竞拍,竞拍下来就是你的。”
一句话点醒梦中人,刘晓丽意识到,所谓的“竞拍托”不过是她和张红霞的口头约定。按照竞拍法规,所有竞拍者实名认证,若竞拍成功,这套房子即归她所有。即便她要将房子“转”到张红霞名下,也必须由她先完成整个竞拍流程,再以房屋买卖的方式卖给张红霞。
“拍下了就是你的,为什么要转给她?”整整一晚上,刘晓丽的脑子里都充斥着老公的话,她无法淡定了。自从3月下旬,成都市发布“最严限购限贷令”后,整个楼市一片疯狂,“一月一价”成了常态,最可怕的是房源奇缺。刘晓丽两口子一度焦虑不已,因为他们属于被限购人群,可女儿囡囡马上就要读小学了,择校成了不得不考虑的问题。“司法拍卖房不受限购制约,如果拍下张红霞的房子,女儿上学的问题就解决了。”刘晓丽如此想着。
纠结再三,刘晓丽最终打定主意:如果成交价控制在150万元以内,她一定要将这套房拿下,为她自己。 钱房两空,被拘留
有了私念后,刘晓丽对这次竞拍更用心了。2017年4月11日20点50分,这套房屋的竞价已拍到149万元,刘晓丽利用“最后5分钟有竞买人出价,将自动延迟5分钟”的规则,果断连续两次加价,最终,以150.5万元的价格竞拍成功。
这个微妙的价格让刘晓丽长长地舒了口气,一方面她可以顺利向张红霞交差,另一方面她不过多出5000元,就圆满解决了女儿上学的问题。
“完美!”刘晓丽高兴地拨通了张红霞的电话。她还没来得及说话,张红霞已兴冲冲地开口:“我看到你的竞拍过程了。果敢,大气,有大将风度。不过多出5000元而已,姐姐不怪你。后面的手续,还要麻烦你协助办理一下。”
见对方这样说,刘晓丽想说的话很难出口。可想想女儿的上学难题,再想想20万元的市场差价,她咬咬牙,狠狠心,说出了心里话:“霞姐,这套房子我们不打算转手卖,你知道,囡囡马上要读小学了……”
七年的闺密情谊就因这句话而结束,更让刘晓丽担心的,是张红霞最后那句话:“你不仁也就别怪我不义,我老娘可是一直住在那屋子里的,以后也会住下去。你要不高兴,可以去找法院,让法院把我体弱多病的老娘赶出去,我不会介意……”
?⑾?丽懵了,想到了拍卖公告上那行字:“不负责房屋腾退。”也就是说,拍卖前张红霞的房子并没有清场,后续的清场工作法院也不负责。刘晓丽心乱了。
但房子的诱惑最终还是占了上风,抱着试试看的心理,第三天,刘晓丽和王生平一起去了张红霞静园的房子。门开了,颤颤巍巍的老太太语气平静地说:“我哪也不会去,我就老死在这。”
几番上门,屡次好说歹说,老太太的态度始终如一。而张红霞那边,先是要回了垫付的5万元保证金,接着态度蛮横地说:“咱们慢慢耗,我可没有孩子着急上小学。”
一句话戳中刘晓丽的痛点,几番纠结,最终,刘晓丽向法院提出悔拍。5万元保证金就这么被没收了,刘晓丽勉强安慰自己:“就当花5万元买个清静吧。”
然而,让刘晓丽更没想到的事发生了。第一次竞拍流拍之后,不久法院又进行了第二次拍卖。按照第二次拍卖打八折的司法网拍规则,这次竞拍之后,最终成交价竟然是135.5万元。也就是说,前后两次的拍卖差价为15万元。按拍卖规则,这15万元的损失将由刘晓丽负责弥补。
收到法院的函件,刘晓丽急了。她以“不明规则”为由,拒不执行法院的裁定。最后,法院实施强制执行,刘晓丽不仅总计付出了20万元的“违约金”,还因此被法院起诉,最终被行政拘留15天。
【以案说法】
网络司法拍卖是公平、开放的平台,也是一个真实的普法平台。在法律面前人人平等,维护法律公平公正的是契约,而非“情义”。
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