2018借名购房,房子归谁所有?

5215586

　　2009年，牛父与牛母出资以其子牛先生名义购房，产权登记在牛先生名下，双方还签订协议表明房子归牛父与牛母所有。今年，牛先生想将上述房屋作抵押贷款，牛父牛母不同意，要求牛先生将房屋过户至其名下，牛先生表示拒绝。请问，借名购房，房子归谁所有？
/6/view-10118883.htm
　　参照北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”根据文中双方签订的协议，可以认定双方存在借名买房的合同关系，属于依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应依约履行。牛父与牛母依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记，法院可予支持。只是，借名买房的背后涉及法律问题较多，且涉及利益较大，对此问题应全面考虑、慎重选择。
　　赵江涛（北京市易理律师事务所律师） 私家车网约载客发生事故，保险公司能拒赔吗？
　　李先生驾私家车网约载客发生意外，被交警判定负全责。事后，保险公司出具车辆损失情况确认书，认定车辆全损，损失金额为5.47万元。但是，李先生在向投保的中国人寿保险公司理赔时被拒。请问，这合理吗？
　　我国《保险法》第十七条规定：“订立保险合同，采用保险人提供的格式条款的，保险人向投保人提供的投保单应当附格式条款，保险人应当向投保人说明合同的内容。”李先生没有证据证明中国人寿保险公司没有尽到告知义务。另外，中国人寿保险公司在《家庭自用汽车损失保险条款》第十六条第二款规定：“在保险期间内，被保险机动车改装、加装或从事营业运输等，导致被保险机动车危险程度增加的，应当及时书面通知保险人。否则，被保险机动车危险程度增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿责任。”根据保险公司提供的证据，可以认定李先生系私家车从事网约用车服务，但其保单上清晰载明车辆的营运性质为非营运，即实际上改变了事故车辆的非营运性质，并且未尽到通知义务。综上所述，保险公司拒赔是有法律依据的。在这提醒大家，一般保险公司都会有类似的合同约定，大家在购买车险时一定要看清楚。
　　王景林[北京盈科（上海）律师事务所律师] 陪嫁财产，属于夫妻共同财产吗？
　　2014年，芊芊出嫁时父母陪嫁了全套家电和一辆汽车。2017年年底，芊芊与小刚因感情不和离婚。在分割财产时，小刚认为妻子陪嫁财产应当属于夫妻共同财产。请问，小刚的说法正确吗？
　　小刚的说法不正确。我国《婚姻法》第十八条规定：“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产。”另外，我国最高人民法院《关于适用若干问题（一）》第十九条规定：“夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此，本案中的家电、汽车属于芊芊娘家的陪嫁财产，在结婚时父母赠与了芊芊，当女儿接受了这些财产之后就成?榱伺?儿的个人财产，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。
　　裴净净（河南焕廷律师事务所律师）