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2018认真贯彻《房产测量规范》促进房产产权管理
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发表于 2018-7-17 11:36:33
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认真贯彻《房产测量规范》促进房产产权管理
1 引言
房产测绘是采集和表达房屋和房屋用地的有关信息,是为房产产权、产籍管理提供数据和资料的专业测绘,所以房产测绘是房地论文联盟http://产管理工作的重要基础,是房产产权产籍管理保障体系的重要组成部分。2000年由国家质量技术监督局发布实施了《房产测量规范》(GB/T17986-2000以下简称《规范》),作为房产测量国家标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求。因此,《规范》是房产管理中基础工作的指导规范。为了促进房产产权产籍管理,我们必须认真贯彻《规范》。
2 《规范》为房产产权管理提供数据和资料
2.1 房产图
房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为房产分幅平面图(以下简称分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘图)和房屋分户平面图(以下简称分户图)。
2.1.1 分幅图
分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。为建立房产档案提供原始资料,为满足房地产产权产籍管理的需要,必须进行大面积的地区性的房地产测绘。分幅测图便于表明各幅图所在的位置和连接的关系,以便把若干幅图拼接起来成为一个整体,有利于房地产产权产籍的统一管理,就需要按照统一的、科学的方法进行分幅,编写图幅号。 论文代写 http://
2.1.2 分丘图
分丘图是分幅图的局部图,是绘制房屋产权证附图的基本图。为确定房地产的位置,控制房地产的户数,避免在房地产登记发证工作中出现丢漏和重复现象,以便加强对房地产资料的科学管理。这就需要按照统一的、科学的方法进行分丘,编写丘号。
2.1.3 分户图
分户图是分丘图基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部图,以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。其主要内容包括房屋权界限、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
2.2 房产面积
面积测算系指水平面积测算,分为房屋面积和用地面积测算两类。各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。面积以平方米为单位,取至0.01m2。
2.2.1 房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑。房屋建筑面积根据实测成果,按幢进行计算。
2.2.2 房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 论文代写 http://
2.3 房屋调查表
房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。房屋调查要求实事求是。
3 贯彻好《规范》促进房产产权管理
3.1 加强测绘队伍的自身建设
3.1.1 加强测绘人才引进和培训
目前我单位从事外业测绘的作业人员,年龄段在50岁左右的约有三分之二,老年化及断层现象比较明显,大部分老同志的视力、体力明显减退,情况比较严峻。应逐步引进大学毕业生,通过补充来解决测绘队伍的老年化问题。根据行业的特殊性对现有员工加强岗位技能培训,通过专业理论知识,使工作人员既懂测绘,又懂产权产籍管理,全面提高测绘队伍的整体素质,保证测绘成果的质量。
3.1.2 加大测绘资金投入
建立一支为产权产籍管理相适应的专业测绘队伍,领导重视至关重要。应加大资金投入,为测绘工作 代写论文 http://
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