2018看经济规律中的地产表情2011房地产市场将在政策引导下渐趋理性

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　　看经济规律中的地产表情2011房地产市场将在政策引导下渐趋理性  
　2011年6月11日，和记黄埔地产御翠尚府尊尚讲坛地产改变城市经济规律中的地产表情在银泰中心柏悦酒店举行。本次活动由和记黄埔地产有限公司主办，合作单位包括i楼市、第一微电视、鸿视财经、鸿程航旅俱乐部和楼市传媒多家媒体。
　　活动特邀CCTV特约评论员、著名经济学家马光论文联盟远，中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌作为主讲嘉宾，由BTV主持人长盛以及楼市传媒董事长蔡鸿岩联袂主持。鸿程航旅俱乐部会员、BTV财经频道俱乐部会员、中信银行VIP会员以及和记黄埔地产特邀客户近500人参与了当天的活动。主持人长盛感慨道：在柏悦酒店这个厅举办了多次活动，这次是历次活动现场嘉宾数量最多、参与度最高的一次。台上主持人和三位主讲嘉宾就2011年房地产政策解读、房价走势、置业选择等进行了全方位互动。主持人长盛随机进行的多次珍贵的现场观众调查，话题涉及对未来房价涨、不涨、跌的判断，以及未来两年有买房意愿的观众比例调查。现场观众的热情参与更体现在踊跃举手发问及大胆陈述个人观点上，顾云昌、马光远、蔡鸿岩三位房地产业内人士不但在论坛过程中一一回复了观众代表的提问，而且在上下两场活动的茶歇时段也分别被几拔观众围了个水泄不通。   http://
　　顾云昌：中国的房价市场有的地方泡沫大一点，有的地方泡沫小一点，当然也有些中小城市基本没有泡沫，不能一概而论。今天讲房价问题是一个非常敏感的问题，房地产市场和政策是很有关的、现在每个城市房价的变化是不一样的这两个问题导致了对房价的预测是最难的。
　　只谈房价涨跌没有意义，一定要看到房价背后的问题房价为什么会涨、为什么会跌?如果这个问题弄清楚了，就会做出比较实际的判断。房价涨跌的背后因素是供求关系，供不应求的时候自然要涨，供大于求的时候自然会跌。过去我们的房地产市场基本上来看是一个供不应求的市场，如果房价跌，起码是要形成一个买方市场，或者短期的买方市场，导致一下子购买力没有了，才可以有房价下降的判断。
　　我一直在思考这个问题：国家到底为什么要控制?我认为现在国家对房地产的政策一个叫硬任务，一个叫软任务。第一个叫硬，就是保障房一千万套任务一定要完成，今年所有的保障房都要开工，是硬任务。第二个是房地产一定要软着陆，因为现在很多国际上的专家和经济学家都在谈论中国的着陆问题。中国2009年已经经济起飞了，大家很担心是硬着陆，中国的房地产硬着陆很有可能导致中国的硬着陆，要保持中国的经济发展必须保持软着陆，软着陆不是大起大落。  论文代写 http://
　　马光远：每一次房地产调控都需要很长时间来思考，经过很严格的论证才能得出结论。现在对于政府的房地产调控来讲，有时候一些调控政策的出台是处于一个理性的考虑，但是很多情况下去执行的时候，其动物性又体现得比较明显。所以到目前为止，我认为对中国房地产最准确的评论就是看不清楚。
　　关于GDP与人口，关于经济增长与房价的关系，如果从财富分配去讲，再从财富分配回到房子的属性，要看其究竟是投资属性、金融属性还是居住属性。从这个角度来讲，大家现在买房子不是要住，而是看到了房子要上涨的预期。回到财富分配来看，结合现在的限购令，现在对房地产进行一系列调控目的是让房子回到居住属性。也就是说，这意味着每个人都不可能为所欲为地拥有自己想拥有的房子。我认为目前这种调控政策，回归到2009年以后那个疯狂是不可能的。从经济总量到财富分配、住房观念再到住房模式，房地产将在政策引导下逐渐地进入比较理性的阶段。
　　陈国溪：香港购房的首付比例一直在变，现在已经提高到了三成。我认为香港和内地的房地产气候都是一样的，都是供求关系来决定价钱的高低。
　　我相信很多人都很熟悉和记黄埔地产，我们的集团主席是李嘉诚先生，目前我们集团已经是全球500强之一。在地产方面，我们的业务遍布海内外。今年和记黄埔集团在北京准备推出一个全新的尊贵大宅，名字叫御翠尚府。这个项目位于东四环，是这个板块的核心区域。低密度花园洋房的设计是御翠尚府最大的亮点，项目里面还拥有一个4000人的会所。我们集团除了力求为大家打造一个温馨舒适的住宅之外，更希望为大家营造一个和睦幸福的家。  论文网 http://

　　蔡鸿岩：中国的房地产市场要泛泛地来说，我觉得现在确实有泡沫，而且某些局部地区有非常非常严重的泡沫。但是在一些地方存在着严重的供不应求，比如说北京。所以我们不能泛泛地去说泡沫。
　　房地产的这个特质决定了我们要看具体的形势，包括经济发展情况、人口发展状况。我相信，我们经济总量所产生的有钱阶层的绝对数量现在一定是全世界最多的。但中国还有一个非常非常特殊的问题，就是中国的城乡差距、东西部的差距。这种经济发展以及社会各方面因素的巨大落差，都会使得人们往大城市去涌入。北京这样的城市未来是一个非常可怕的城市，北京市从去年开始实行包括限房限车的政策，我们知道有一个明确的背景，就是要限制外来人口快速地流入。
　　我认为北京的房价如果按照自然状况发展，发展到全世界第一是合理的。虽然我们不愿意看到，但是因为  http://