2018专家把脉“中国经济\金融与地产”

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　　在本刊与金博会特别推出的展望共赢2009中国房地产与金融高峰论坛中，来自经济界、金融界、地产界的权威人士对中国经济、金融与房地产的趋势及走势进行了深度把脉。国家行政学院决策咨询部研究员王小广判断此轮经济复苏的走势很可能是根号型：瑞银证券首席经济学家汪涛认为，房地产投资的复苏是可以持续的，而且会持续到明年全年，但是有一定的风险：CCIM中国总会执行主席梁蓓进一步表示论文联盟，目前房地产市场热销的局面难以长久维持，经济运行的基本面不支撑房价暴涨。
　　诸专家对金融与地产如何共同促进良性发展也发表了精彩观点。华远集团总裁任志强从宏观视角分析，我国的金融体制需要根本变化。建业地产行政总裁兼执行董事王天也则从银行与地产结合的微观视角表示，银行贷款要与房地产行业特性结合；北京德柏金资产管理公司合伙人严清判断，产业基金是解决中小企业融资的根本之道；知名财经评论人叶檀对目前内地房企赴港上市遇冷进行了分析，其表示，内地房地产扎堆在香港上市，本身就说明了房地产企业的潜在风险，如此大规模的融资额度说明房地产企业的扩张进入高峰状态，预示着未来现金流可能崩紧。  论文代写 http://

　　
　　此轮经济复苏的走势很可能是根号型
　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广
　　我判断明年我国经济总体与今年持平，此轮经济复苏的走势可能会呈现根号型。目前政府主要任务不是急治而是疗养。今年上半年持续过快的货币供应增长会对未来经济的增长产生很大的不稳定因素，必须下决心控制货币供应量增长，核心是收缩信贷。
　　从今年前三季度经济走势来看，经济增长率逐渐上升，上半年国内生产总值同比增长7.1％，下半年估计将超过9％，全年国内生产总值按不变价计算将增长8.1％(31.6万亿元左右)。预计2010年经济增长8.3％左右，与2009年基本持平，但不会像一些过于乐观者预计的中国经济将很快进入新一轮上升周期，甚至v型反转。做此判断主要基于经济增长结构将发生的以下一些新变化。
　　首先，政府和市场作用之间的交互变化将逐渐产生平德。今年政府以急症方式保增长，实行了超强度的信贷扩张和大规模的政府投资计划，现在是政府作用强，市场相对弱，出口仍旧非常低迷；而明年政府主导的效应可能就会递减，市场效应会加强。
　　其次，三大需求对GDP贡献此消彼涨产生平衡。今年消费、投资表现强劲，出口形势急转直下；但明年随着政策刺激因素减弱，投资、消费会有回落趋势，而出口在明年上半年可能恢复到比较低的正增长。  

　　另外，还有一个重要因素，现在产能过剩会对市场形成很大压力。因产能过剩，而需求不足，竞争非常激烈，实体经济价格就涨不上去，从产能角度来讲，未来经济增长的压力也较大。
　　综合上述三个方面，明年我国经济V型大反转并不现实。我的判断是明年我国经济总体与今年持平，可能会呈现根号型走势。而随着经济保八基础逐步牢固，政府的主要任务不是急治而是疗养。今年上半年持续过快的货币供应增长不仅不能刺激实体经济长期回升，相反会对未来经济增长产生很大的不稳定因素，须高度重视。
　　今年前三季度，我国共新增人民币贷款8.67万亿元，全年预计新增信贷10万亿元。而今年GDP增加约为1.5～1.6万亿元，绝对不会超过2万亿元。过去从2001到2008年，8年间，我国新增信贷累计量为20.1万亿元，而同期GDP增加20.4万亿元，也就是说GDP增长与新增信贷基本是1对1的关系。照此推理，今年我国新增货币供给10万亿元，应该形成10万亿元GDP增量，而10万亿元GDP增量意味着今年GDP增长是35％，而不是8.1％。去年国内生产总值已达30.067亿元，如此大的经济规模一年增加35％，完全是天方夜谭。
　　这就说明我国实体经济不需要如此多货币，而信贷过度扩张无非形成两种效应，一是通货膨胀，二是资产泡沫。但在实体经济调整远未结束，出口形势不好，产能过剩问题严重，需求不足，竞争激烈，实体经济价格不可能上涨，cPI价格也涨不起来的情况下，怎么会有通货膨胀?货币多就产生通货膨胀是完全不成立的，于是这个结果就只能是变成资产泡沫。  论文网 http://
　　为进一步巩固企稳向好、信心增强的保增长成果，有必要继续坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策，但为了增强下一轮经济增长的后劲，在新的国际竞争环境中保持主动.要通过加快结构调整、提高产业竞争力来保增长。应把调结构稳增长作为反危机保增长第二阶段的重点。
　　
　　房地产行业复苏是可持续的
　　瑞银证券首席经济学家汪涛
　　最近的一些关于房地产销售下滑、二套房贷政策收紧的新闻报道，使得投资者开始担心中国房地产行业复苏的强度和可持续性。我们的判断是，房地产投资的复苏是可以持续的，而且会持续到明年全年，但是有一定的风险。
　　8月份全国范围内的数据显示，房地产行业的复苏势头事实上正变得更加强劲。销售面积和新开工面积较去年同期强劲增长，而土地开发面积一年来也首次出现正增长。我们认为，强劲的同比增长率并不只是受基数 论文代写 http://