2018房地产经济管理中存在的问题与应对措施分析

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房地产经济管理中存在的问题与应对措施分析
一、中国房地产经济管理概述
　　房地产行业的经济管理主要是为了实现预定的房地产经济目标，通过政策调控、制度修改以及监督实施等形式保证经营活动的顺利进行。通常经济管理的作用包括：首先是经济管理水平的高低直接影响生产力各要素之间力量的凝聚以及发挥，对工作效率和企业经济效益的提高具有重要作用。其次，通过经济管理活动的实施可以将一些潜在的生产力变为现实，满足经营活动的需要。
　　二、我国房地产经济管理面临的问题
　　根据相关文献资料的分析我国房地产经济管理出现的问题主要包括：（1）经济管理活动的实施缺乏有效地监管机制。实施经济管理是为了督促房地产行业的快速发展，但是我国现行的一些管理制度真正落实到企业管理的很少，并且我国经济管理中的政策主要是采取中央和地方共同监督管理，在管理细则和原则方面存在差异，缺乏有效的监管力度。（2）经济管理目标不明确。近年来政府为了调控房地产供需平衡，将更多的精力放在市场管理中，对房地产市场存在的本质问题没有认真研究，并且长期政策和短期政策的控制目标不相同，导致房地产经济管理没有收到良好的效果。（3）房地产管理的相关法律还不健全。虽然我国法律仍在不断地完善中，但是市场经济下房地产行业的快速发展使得法规无法满足需要，一些房地产借用法律漏洞吸取经济效益，严重降低了法律对房地产行业的管理效果。
　　三、改善我国房地产经济管理的有效措施
　　房地产行业经济管理的有效开展是完善房地产行业的一种有效措施，只有选择适合的、科学的治理措施才能够更好的约束房地产行业的各项经济活动，使得房地产行业在激烈的市场经济下快速、健康发展。
　　（一）根据管理需要完善相应的法律法规
　　法律法规的制定是为了更好的约束企业的经营行为，在市场经济背景下房地产行业的发展更加迅速，这使得当前一些法律对房地产的约束力有所降低，在这种背景下加速法律法规的完善是非常有必要的，特别是通过借鉴国外发达的管理经验完善我国的法规，并形成一套具有我国特色的法规，加强对房地产行业的约束。首先需要根据市场的发展对涉及房地产行业的法规进行完善，我国现阶段正在对《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《建筑法》进行完善，通过各种制度的完善将经济管理扩展到包括房地产建设、开发以及后期服务，从而提高房地产行业法规的严肃性。其次是对我国房地产市场秩序进行不断完善。目前房地产供需出现不平衡现象，并且业主在人住后产生的一系列的房产纠纷会让业主维权比较困难，通过对房地产市场秩序的完善以及法规的制定就能够在维护市场秩序的同时而降低政府的干预程度。
　　（二）明确房地产经济管理目标
　　制定明确的房地产经济管理目标是指导房地产行业开展各种经营活动的关键，房地产行业的相关负责人可以根据经济管理目标的引导合理的开展各项活动。房地产行业的快速健康发展需要长期目标的指引，特别是在了解我国房地产行业的长期发展历程以及房地产市场发展行情，根据这些制定的目标才会更有执行力，才能够更加凸显房地产今后的发展规划。
　　房地产经济管理目标的制定时房地产在长期的发展过程中所需要达到的一个计划，目标的制定必须要保障国民生活以及经济水平的稳步增长，把房地产政策的指导思想扩展到房地产的行为目标和房地产行业的稳步发展，积极引导和调节房地产市场，促进房地产行业的健康快速发展。
　　（三）强化房地产经济监督管理机制
　　监督管理机制是促进房地产行业快速发展的有利措施，通过制定严格的监管制度维护房地产经营市场，调控房地产经济管理。调控房地产经济管理需要政府和房地产行业自身共同努力，比如：政府方面可以根据房地产市场发展行情，建立相应的监督管理部门，并赋予监管部门一定的权利，有这些部门代替政府行使监督管理的权利。同时政府也可以制定一定的管理政策，规范房地产经济管理的各项经济活动，通过中央和地方政府政策的有机结合，为规范房地产经济管理奠定基础。其次房地产市场自身也应该加强调节能力，对开发项目进行经济管理及时探寻导致经济效益得或失的原因，并进行科学分析；同时房地产行业完善自身行为应该从项目的投招标以及施工阶段抓起，不断根据市场发展行情对自身的经济管理活动进行调节，保证房地产行业的快速发展。
　　结束语
　　房地产经济管理的顺利进行是维持国民经济稳固发展的主要原因，在市场经济背景下政府和房地产应该共同为规范房地产市场提出解决措施，从完善相应的法律法规、明确房地产行业经济管理目标以及强化房地产经济监督管理机制等方面探讨。只有这样才能不断提高房地产行业经济管理的能力，从而促使房地产行业的健康、快速发展。