2018论低碳经济对我国房地产经济的影响

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论低碳经济对我国房地产经济的影响
引言
　　随着我国国民综合实力的不断增强，中国已经成为世界上第二大能源消费国和生产国，二氧化碳的排放量也位居前列。因此，我国有关部门大力主张发展低碳经济，并公开承诺到 2020年单位GDP二氧化碳的排放量比2005年降低40%到45%。而房地产行业一直都是高排放行业，据专家估计到2020年我国建筑耗能量将会达到全中国总耗能量的 40%。因此发展低碳房地产经济既可以促进绿色生产，推动绿色消费，又可以调整房地产结构，对促进经济增长、平抑房价、增加就业都具有非常重要的意义。
　　1 我国房地产行业走低碳发展道路的重要性
　　1.1带动有关产业加入低碳发展
　　近些年来，房地产行业一直处在我国国民经济链条的中端，有近二十多个产业和它上下相连。房地产行业走低碳发展道路的主要目标是节能减排、保护生态环境等，那么就需要规定其所使用的原材料一定是无公害、无毒的。而生产建筑原材料的企业若想要更好更快地销售产品，就必须符合建筑行业低碳发展的需求。因此可以说，房地产行业进行低碳发展，在很大程度上能够带动有关产业的绿色生产，并推动下游实现绿色消费。
　　1.2实现房地产行业可持续发展的必要手段
　　在之前的几十年中，房地产开发商过度地追求利益最大化而忽视了保护生态环境，进而致使周围环境越来越差，有限的能源和土地被大量消耗，这迫使人们重新意识到保护环境的重要性。而发展低碳房地产行业能够以较低的能源消耗来换取更高水平的生活质量，在节省能源的同时，也可以降低生态污染，更能够抑制气候变暖。可以说，发展低碳房地产行业可以实现自然和人类的和谐共处，也是实现我国房地产行业持续发展的重要手段。
　　1.3重塑房地产行业的价值观
　　走环保低碳道路，就是走低排放、低污染和低能耗的道路，它能够重塑我国房地产行业的价值观。为了我国社会能稳定、持续地发展，走低碳发展道路已经成为一种社会责任和历史使命。低碳发展不仅可以为房地产企业带来切实利益和巨大商机，还可以为房地产企业带来很大的荣誉感。我国房地产行业被重新定义的时代就要到来，谁能最先抢占低碳发展先机，谁就将主导我国房地产行业未来的竞争格局。
　　2 我国房地产行业低碳发展过程中存在的问题
　　2.1我国房屋设计的不科学
　　通常情况下，西方国家住宅面积多设计为70至80平米，而我国大于100平米的建筑住宅却很多。虽然西方一些国家的住宅面积不大，可是其设计规划极为科学，住宅设施较为完善，环境优雅，适合居住。而在我国，虽然也曾要求新的住宅建筑面积在90平方米以下的要大于总建筑住宅面积的70%，但是即使已下发过政策，大部分的城市都未满足国家有关政策的要求。即使某些城市满足要求，但在设计规划方面仍存在很多问题，这些情况都会妨碍我国房地产行业的未来发展。
2.2我国房地产行业低碳技术起步较晚
　　由于我国科学技术水平较差，致使房地产行业低碳技术起步较晚，其主要表现为：第一，技术研发及其产品转化过程存在问题，如今我国房地产行业低碳技术的研发费用投入不够且研发能力不足，技术水平没有国外有些发达国家的技术成熟，同时还存在着很多问题，从而致使建筑低碳技术的研发成功率很低；第二，低碳建筑产品水平不一致，由于缺少合理科学的低碳建筑技术标准制度以及对应的监控体系，致使低碳产品的水平不一致。
　　2.3我国住宅区的美化绿化不科学
　　目前，有些住宅区在美化绿化方面存在很多问题。如小区里通常铺设柏油道路，使得小区里硬质路面较多，裸露的土地太少；草坪绿化过多，而种植的树木太少等。由于国内有些住宅区草坪绿化面积比例较大，树木面积以及水资源面积所占的比例很小，这样的规划设计很不利于吸收住宅区内的二氧化碳。而从住宅区内种植的植物角度而言，这种规划设计也极其不科学，大部分小区多重视树木的观赏性，而不注重是否有利于吸收二氧化碳。
　　2.4我国建筑行业所使用的建筑材料不够合理
　　目前，国内很多建筑企业所使用的建筑原材料不满足环保要求，而且实际效果也不理想。在建筑工程施工过程中大多会使用水泥，而水泥在使用过程中不仅会带来大量灰尘，还会释放出大量的二氧化碳。国内大多建筑企业不重视环保，在实际施工过程中也很少会使用成效高、低能耗的原材料，且在日常使用过程中，大部分还是利用煤炭及石油，从而导致资源的大量损耗，不利于低碳建筑行业的发展。
　　2.5低碳技术产品研发的盲目性
　　因为缺少成本优势及新型技术，我国房地产行业低碳技术的研发难度系数很大，低碳房地产在和普通房地产竞争时通常处于劣势，这就致使有些房地产企业在以追求利润最大化为目的的前提下，放弃研发低碳技术，而选择不利于保护生态环境的普通房地产产品。另外，低碳住宅的消费群体缺少针对性，导致低碳住宅技术研发具有很大的盲目性，这主要表现在房地产企业不乐意投入大量的经费以及时间做市场调研，致使在对消费群体以及市场情况不甚了解的情况下就盲目地投资开发，最终导致低碳住宅需求定位错误而销售不出去的局面。
　　2.6居民的低碳消费意识薄弱
　　据有关调查结果显示，某些较为落后地区的居民是第一次知道低碳消费以及低碳经济，就更不用说房地产行业低碳经济了。而消费者这种薄弱的低碳意识就会大大地削弱其低碳住宅消费选择，这会直接影响到低碳建筑以及低碳房地产产品的推广。
　　3 低碳经济对房地产经济的影响
　　3.1低碳经济对我国房地产经济的有利影响
　　（1）调整房地产行业内部的结构
　　目前，我国房价一直都居高不下，其中一个较为重要的因素就是炒房，有些不懂房地产行情的发展商只是一味地炒高房价，根本不懂房子的质量、品质等。出现这种情况在很大程度上还是由于我国房地产行业的门槛太低，行业内的结构非常不合理，而房地产市场炒房情况让广大消费者太过重视房子的位置以及价格，从而忽略掉房子的内在品质以及舒适度。因此，发展低碳建筑就能够从根本上改善这种局面，且随着我国有关政策的调整以及技术水平的提高，房子成本就有可能会恢复到正常水平。如此，从长期看来，低碳经济是有利于我国房地产行业内部结构调整的。
　　（2）能够促进房地产行业长期的健康发展