2018房产经济发展中存在的问题及解决措施

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房产经济发展中存在的问题及解决措施
进入新世纪以来，我国市场经济的发展步伐日趋加速，作为一个新兴的经济增长点，房地产行业日益成为我国国民经济的重要组成部分，它所带来的经济贡献有目共睹。但近年来，房价飙升，房地产行业的泡沫化增长却严重的破坏了整个社会供需结构的平衡，对社会经济的稳定带来了威胁。如果房地产经济彻底崩盘，势必会对社会经济造成严重的后果。当务之急，是从根源下手，及时予以遏制，使房地产市场平稳回归。
　　1 我国国内的房产经济现状分析
　　房地产经济对我国整体的经济结构构成意义重大，在整个社会的财政贡献中占有相当大的比例。过去的几十年里，我国的房产行业一直处于平稳有序的发展状态。但由于某些不良因素的影响，导致近十年来房产行业一直波动较大，房价居高不下。排除一些客观因素不论，人为的主观因素是造成这一现象的主要原因。例如持续了几年的炒房热，很多投机者的加入严重扰乱了房地产市场的经济秩序，将房价炒高，使得真正的购房者也受到了波及。另一方面，针对这一现象，房地产行业的管理者却在房价控制方面束手无策，致使房产领域的价格虚高成分不断增长，演变成了房产市场所谓的"泡沫经济"，泡沫越吹越大，终有破灭的一天。房产市场的泡沫亦是如此，随着市场经济波动和货币的供求关系失衡，一旦房市的泡沫发生破裂，将会对我国的社会经济平衡造成很大影响。对此，应及早采取措施，防范于未然，才能使我国的房产行业逐渐回归到正常的状态。当然，分析其产生的原因是解决问题的首要前提。
　　1.1 土地价格的攀升是导致房价盲目抬高的首要因素
　　我国幅员辽阔，土地资源丰富，但由于我国人口的基数大，也就使得人均居住面积相对减少，致使人们对于房屋资源和房价缺乏一个合理的认识。相比于其他国家而言，我国的土地可谓是寸土寸金，很多政府在向房地产开发商拍卖土地时，经常不设上限，投资商对土地势在必得的心理客观上抬高了土地的价格，房价的下降自然也就无从谈起，因而产生了房价虚高的现象。
　　1.2 我国消费者对房屋的预期认识不清
　　房价连年攀涨，房地产市场的蓬勃发展给大部分的房屋投资者带来了一种投资错觉：他们认为至少在未来的几年内，房价都不会有下降的趋势，而房屋升值所带来的利润又相当可观。所以不断有投资者加入到购房的大军中去，期望在不久的将来获得丰厚的投资回报。除此之外，还有一部分购房者是基于自身经济水平的考量，他们认为如果现在不抓住时机购房，那么，几年后房价继续上更会加剧买房的经济压力，不如在承受范围之内先买下。正是因为存在着这样的消费心理和购房行为，政府才通过提高房价的手段控制旺盛的购房量，而房价越高又会加剧消费者的购房欲望，如此循环下去，才使得房产行业失去了原有的平衡。
　　2 针对我国房产经济现状提出的调控措施
　　2.1 加大中央政府行政及法律的干预力度
　　我国政府针对房地产法律法规体系的制订还有待强化和补充。一些开发商正是由于缺乏法律知识或利用法律方面的漏洞，钻了法律的空子，来为自己进行不法牟利。所以，针对这一方面政府还要加强法律法规的完善，同时加大执法惩戒的力度，不让房地产开发商有机可乘。政府部门还可以通过行政机制来调控房地产价格，对房产价格进行及时有效的监督，保证房价的稳定性。在土地出让环节，政府也必须严格把关，合理分配土地资源，通过稳定土地出让价格降低开发商的开发成本，进而控制房价的上涨。
　　2.2 购房者要加强自身对房地产经济理论的学习
　　大多数的购房者和投资者对房产投资领域的理论知之甚少，盲目投资给自身带来了不小的经济损失。尤其在目前我国房地产市场价格泡沫过多的情况下，购房者和投资者更应该趋于理智，尽量避免房地产市场波动带来的负面影响。首先，在作出购买决策之前，可以参考政府部门或社会舆论对房产行业动态做出的科学分析，从中提取与自己相关的信息；其次，要全面了解研究房产行业当下发展的大环境，作出比较科学客观的判断；再次，要强化自身对房地产行业理论的学习，掌握其变化规律，抓住购房的最好时机，最大化减少房产泡沫对购房的影响。只有加强预防，理智消费，才能最大程度的阻止风险的发生。
　　2.3 国家要合理利用土地，限制土地的过度开发
　　土地是人类居住和生活的最基本要素，如何在有限的土地上最大程度的开发其使用价值是人类一直以来所研究的重大课题之一。我国目前的土地资源现状是人多地少，只有采取有效办法缓解人地矛盾，才能保障我国经济平稳有效的向前发展。我国目前正处于土地开发热潮，在土地开发过程中，难免有土地滥用，价格虚高的现象产生，房产开发商受到利益的驱使，不惜高价购地，而政府也趁势抬高地价，两者结合更是催生了土地高价的现象。而开发商将巨额的土地成本通过高额房价的形式间接转嫁给了终端购房者，损害了购房者的利益。针对这一土地市场乱象，政府必须通过和制订和实施相关的土地利用方面的政策和法规，予以严格打压，从根本上遏制房产涨价的源头。只要政府抓住问题的突破口，对症下药，我国房地产市场发展的不利趋势必将扭转，房产行业回归正常也指日可待。这是因为：其一，房地产行业也受到市场规律的影响和制约，它的发展必然存在着波动，只是波动幅度的大小不同而已，但最终肯定要回归到正常水平。其回归的速度和时间不确定，这还要视政府和个人的主观努力程度及政策实施效果而定。当然还会受到客观因素诸如地区差异和地区政策不同的影响。其二，找到泡沫经济的突破口是目前的当务之急。在结合政府措施的同时，要从自身出发，主动出击，胆大心细，尽快找到造成房地产泡沫经济的关键并制订相应对策，以求有效的规避房地产市场所带来的价格风险，摆脱房地产行业的困境。否则将会给我国的经济社会带来巨大的经济冲击，使其陷入更大的危机之中，被新的经济形式所取代。
　　3 结束语
　　为了改善我国的房产经济的现状，缓解房产行业的紧急态势，全社会应该共同努力，互相协作，合力找到正确解决问题的方案，让房地产行业恢复到正常合理的发展道路。从政府方面来讲，应竭力控制地价，对土地进行合理分配，从个人方面而言，也需要积极采取应对措施，不要盲目投资。开发商也应予以积极配合，端正开发态度，合理制定房价。只有各方面联合起来，才能扭转这种局面。当然，降低房价，从根本上使房地产市场回归到有序健康的发展状态，还需要一个长期的探索过程，需要政府与开发商协同起来，对土地的使用控制到位。只有掌握了正确的发展方法，了解房产正常运行的规律，才会使房屋的价格得到有效控制。