2018我国房地产经济管理中的问题及对策分析

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我国房地产经济管理中的问题及对策分析
在我国，房地产经济一直掌握者我国的经济动脉，但是，随着我国房地产行业的迅猛发展，房地产经济也渐渐出现了一些问题，房地产企业应立足于我国房地产经济的现状，对房地产经济管理中的问题进行深入分析，针对性地采取行之有效的方法解决这些问题，从意识、管理机制、法律法规等诸多方面着手，扫清房地产经济管理发展的障碍，从而推动我国房地产行业的健康发展。
　　1 我国房地产经济管理中存在的问题
　　1.1 没有明确的管理目标
　　从目前对于房地产经济的变现而言，我国房地产经济在经济管理的过程中没有明确的目标，当然，这和政府的政策以及为了保持房地产的持续发展有非常大的关系，政府的目标是为了保证房地产市场的供需平衡，在此基础上房子价格，是目前在房地产经济管理中的主要目标。但是从实际角度来讲，政府根本没有一套有效的管理方案，再加上房地产行业中很多细节没有充分的认识清楚，因此在房地产经济管理的过程中不具备长远和，由建设性的目标，另外对于政府的政策而言，本身政府的政策就具备一定的时效性，导致了一些时期的新政策会加速房地产经济带来的巨大危机，甚至会导致市场投机者过多，对于整个房地产经济都会带来非常大的负面影响。
　　1.2 没有完善的管理机制
　　从房地产经济管理的大局势上面来看，很多管理只是流于形式，无法发挥出本身最有价值的地方，虽然近些年来，我国政府已经加大了对房地产管理的力度，并且已经出台了很多政策和法规，但是这些法规和政策很难真正的执行，加上管理工作本身形式化比较严重，导致了这些政策实际的作用并不是非常的明显，很难勇于实际的工作中，因此房地产在某些关节上调节的力度依然不够，甚至很多管理和调节已经出现了非常严重的脱节现象。
　　1.3 没有建立健全的法律法规
　　房地产经济为了保证健康和平稳的发展和法律法规是由直接的关系，这也是房地产经济能够顺利进行前提，目前我国还是处于社会注意发展的初级阶段，因此房地产经济管理方面依然是处于初始，摸索阶段，很多方面还不是非常的成熟，相应的很多法律法规依然是不够完善，因此导致了我国房地产行业普遍依赖于政府和有关权威机构的监管，而很多期间很多管理措施以及文件通常是国务院牵头制定出来的，也有一些是以国家部委办的名义颁布的因此在一定程度上可以说这些文件和法律条文的实用性不强，因而在稳定性以及在可靠性上有待进一步的提高。
　　2 提高我国房地产经济管理的对策
　　2.1 制定合理的发展计划，指导短期实践
　　相关的管理部门在充分了解我国的国情的基础上，对发展整个房地产经济需要有更加明确的思路，在最短的时间内发挥最大的效益，并且还需要制定相关的发展计划，这样一方面能够满足人们对于住房的需求，另外一方面才能够促进社会和谐发展。因此需要对我国的房地产进行详细的调查，进行相关中长期的计划，是保证房地产经济向着稳定和健康方向发展最为有利的目标。
　　2.2 树立房地产经济管理意识
　　树立房地产经济管理意识是房地产发展的前提，在日常管理工作中，应认识到经济管理的重要性，加强对经济管理作用的宣传力度。在树立房地产经济管理的意识后，还应落实到行动上，基于我国房地产行业的实际情况，将房地产经济管理意识融入相应的计划中。具体应做到以下两点：第一，在房地产项目竣工前，应对可行性报告进行综合评定，全面确认项目是否可行，一些微小的细节也不能遗漏；在可行性报告经有关部门审核合格后，再交由房地产项目经理，将报告中的相关内容落实到具体工作中，把可行性报告当作项目开展的参考依据，在企业对项目实施的可行性进行全面评估后再投入资金。第二，在房地产项目的实施过程中，要树立相关项目负责人成本管控的意识，减少不必要的开支，避免资源上的浪费。在对投资金额进行全面估算后，结合资金估算的结果，确定各项目所需的资金，并归纳为资金流量的统计表格，项目相关负责人应结合企业的市场环境、经营情况、资金储备等对投资资金进行再次确认，经过多次筛查、确认，使错投或多投资金降低到最少的情况。
　　2.3 进一步完善相关的法律法规
　　无疑，法律体制在完善的过程中是一个长期和循序渐进的过程中，相关法律的完善在一定程度上需要积累一定的经验。目前根据我国房地产的发展现状，针对我国目前的国情，对于中国特色房地产法律相关体系的建立势在必行，那么房地产走入市场必将最终实现规范化和合法化，最终适应实惠的发展。首先制定相关的法律不断的限制政府对房地产经济管理起到的作用，这样能够有效的抑制政府对整个房地产经济带来的不利影响；其次运用罚款V能够保证我国房地产各个方面的宏观调控体系的构建，不断的对城市房地产管理法》、《建筑法》和《土地管理法》等相关法律进行完善，因此相关的细则在这个过程中可以不断的进行提出，同时对于我国房地产的相关政策规范的严肃性、可操作性、稳定性、层次性可以得到有效的提高。
　　2.4 建立健全管理机制，保障管理工作切实落实到位
　　当前我国房地产在改革的过程中存在诸多更深层次的原因，因此简单的采用政府的命令调控已经很难对问题进行解决，而对我国目前房产体制的改革才能够更深层次解决问题。需要正确认识到着政府经济的管理职能，以及在市场经济的推动作用，因此调节争渡的只能势在必行，对市场失灵的情况需要进行正确的对待，同时需要发挥出市场自身的调控能力，根据市场的变化的情况，采用适当干预的方法，最终保证我国房地产行业发展合理，促进我国房地产经济和其他相关经济可持续发展，同时建设良好的法制社会环境。对于财务税收的相关问题也需要引起足够的重视，遏制土地财政，降低地方政府对于房地产收入的依赖，提高地方政府对国家房地产宏观经济管理政策的落实力度和积极性。
　　3 结语
　　综上所述，本文重点对我国房地产经济管理中存在的问题进行了详细的分析，在充分了解目前存在的不足的情况下，积极的进行房地产经济管理的改革，制定相关的法律措施是保证我国房地产健康发展的前提。