2018房地产经济影响因素及发展策略创新研究

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房地产经济影响因素及发展策略创新研究
　　很长一段时间以来，房地产业对于我国经济的增长贡献出了巨大的力量，根据有关的调查我们可以发现其在我国国民经济生产总值中贡献比占到了百分之十五。这在一定程度上说明了房地产经济发展的好坏对于我国整体宏观经济发展的重要性，在这样的条件下对房地产经济的影响因素进行分析和探究，促进房地产经济的健康稳定发展显得至关重要。
　　1 房地产经济的主要影响因素
　　1.1 市场方面的因素。作为世界人口最多的国家，由于人口众多的因素使得我国对于房地产数量的需求更大。因此从市场方面来讲，我国房地产行业的市场具有巨大的发展潜力和开拓空间，并且伴随着城市化进程的不断加快，人们逐渐向城市中迁移使得人们对于房地产的需求也得到了很大的提升，在市场方面的作用下使得房地产经济具备较大的发展空间和前景。从市场方面的角度来看，房地产也属于一种商品，作为商品就会受到供求关系的影响，所以说市场因素是影响房地产经济的一个主要因素。
　　1.2 经济方面的因素。与此同时，经济因素对于房地产经济也具有较为深刻的影响。通常情况下，经济因素主要包含利率因素、物价因素以及居民收入等几方面。很多时候，利率都会以直接影响消费者购买行为和趋向表现出来。从成本角度出发，贷款利率的增加或降低能够在很大程度上影响到房地产开发者投资利息的多少，进而影响到房地产的建设成本和自身的盈利空间。房地产经济还会受到居民收入水平的影响，一般来说居民收入水平较高的话，其投资理财的意愿也较为强烈，在这样的条件下房地产作为一种特殊商品对于居民具有更强的吸引力，这也使得居民往往在自身收入较高的情况下会选择房地产作为自身的投资目标，这就会促进房地产经济的发展。反之，如果居民收入较低，投资能力不足时房地产经济则将显现出疲软态势。
　　1.3 社会方面的因素。此外，社会因素也是影响房地产经济的一个重要因素。通常情况下，如果社会政治情况比较稳定，人们的投资、置业信心也较为高涨，此时的房地产经济则会保持在稳定状态，而如果政治情况不定，随时可能发生动荡的社会环境，其房地产经济的发展也将会受到严重影响，且波动性更强。社会稳定方面除了包含政治因素外，还包括社会秩序的稳定。如果社会发生偷窃、抢劫以及杀人等不良犯罪现象较为频繁的话，人们在此生活将会缺乏足够的保障，这也将直接影响到房地产的需求，使房地产经济受到下跌的影响。另外，城市化进程也是影响房地产经济的一个重要社会因素。城市化进程是社会发展所不可避免的一个时期和阶段，在此时期人们的生活生产活动将会从乡村向城市蔓延，这将直接扩大对房地产的需求，受到供求关系的影响，房地产经济也将得到相应的发展。
　　1.4 国际环境方面的因素。最后，国家之间的关系往来也是影响房地产经济的一个重要因素。国际环境泛指国际经济、军事以及政治等多方面因素。对于房地产来说，虽然在本质上属于商品但是又与正常商品之间存在很大不同，房地产不能够进行移动，因此对于房地产开发商来说竞争一般仅限于国内范围。但是由于开发企业可能来自于外资，因此在这种国际竞争形势下，企业之间难免会在房地产价格方面采取优惠政策来占领市场。在这样的环境下，外资的注入则会对国内房地产经济的发展造成重要影响。
　　2 关于房地产经济的发展策略
　　2.1 落实土地供应政策。针对于房地产经济的众多影响因素，要想使其能够保持稳定发展，适应社会的健康有序发展，满足广大居民的基本需求就要注重对房地产的控制措施进行科学选择和实施。首先，就应当强化土地供应政策对土地价格的调控作用，完善土地储备制度。对于房地产的开发和建设来说，最为基础的组成就是土地资源，这种基础作用和影响也在房地产经济的发展上得到了直接的体现。通常情况下，土地的价格是房地产价格的重要组成部分，其在房地产市场方面起着基础性决定作用。国家应当积极完善当前的土地收购储备制度，通过控制、收回以及储备和规划等多种手段来强化对土地市场的垄断，为房地产行业的经营提供一个公平竞争的良好环境。通过国家强有力的手段，来规范房地产市场中的炒作行为，并且最大限度上发挥出土地资源的作用，在为广大居民提供必要居住生活场所的前提下，增加国家的财政收入。
　　2.2 完善房地产市场供应结构。与此同时，针对于当前我国房地产市场供求关系失衡的现状，还应当积极完善市场的供应结构，逐渐完善住房保障体系，保障房地产市场的健康发展。为此，可以从三方面来进行。其一，政府要通过科学规划以及政策的引导，来树立房地产市场中需求为主导的地位，最大限度上满足居民在商品房方面的需求，并且就普通商品房与经济适用房和高级公寓之间的比例问题上做好协调部署工作，在现实的房地产开发中适当增加经济适用房的用地供应。其二，健全廉租房以及经济适用房的供给政策，切实保障符合条件的居民能够获得相关的福利和优惠政策。其三，加大简化交易手续力度，完善二手房市场的建设，加快房地产的流通速度，这不仅对于满足广大中低收入家庭的住房需求具有积极作用，更能够有效降低住房空置率，最大限度上发挥出房地产的应有作用，实现资源的优化配置，促进房地产经济的平稳发展。
　　2.3 完善相关税费制度的改革。此外，我国还应当在相关的税费制度上予以不断完善，强化对房地产信贷的掌控，避免能力不足的房地产企业过度开发，为其健康发展提供应有保障。就我国目前的状况而言，房地产税收政策是向房地产开发商实行一次性征税，再由开发商转接给消费者，并且房地产开发过程中涉及到了众多税费项目，这些都会增加房地产价格，进而影响到居民的购买行为。为此，在税费的设置上应当主要依照市场的实际情况来进行制定，根据市场的变化进行有针对性的调整和完善，适当强化不动产税和财产税，降低房地产的流转税，保证房地产能够得到正常的流通运转。
　　2.4 强化对市场的监管力度，规范市场主体行为。最后，当前我国房地产经济方面存在的问题还与房地产行业资质管理水平不足、房地产企业素质存在欠缺以及市场监督管理力度不足之间存在着密切的关联。为此，应当逐渐建立和完善房地产信用体系，充分发挥舆论的作用和力量，对于市场的信用行为予以监督，为房地产市场的公平竞争提供应有的公平环境。同时加快房地产信息系统的建设，为房地产的健康发展提供有效地信息服务，通过对相关数据的收集和整理来对房地产市场的实时变化做充分的准备和了解，做到消费者与房地产市场之间的良好衔接工作。
　　3 结语
　　鉴于房地产经济对我国整体经济的发展具有重要带动作用，因此在未来的发展中我们应当努力完善房地产经济的市场环境，为房地产经济的健康平稳发展提供更好的环境，推动我国房地产行业整体的进步。