2018论住房公积金在房地产经济中的重要意义

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论住房公积金在房地产经济中的重要意义
一、引言
　　对于我国居民来讲，住房是一个刚需，而在当前经济不断发展的过程中，居民对住房的需求也在随之扩大，这种住房需求的存在某种程度上促进了房地产行业的发展，当然，这还需要住房公积金的鼎力相助。当前，面对购房环境的改变，住房公积金在改善人们居住环境和缓解人们住房压力上有着重要的价值，而在住房公积金和房地产行业的经济发展中，两者的有效结合也为我国经济的发展带来了巨大的作用，但是很多居民对住房公积金的定义和作用，以及住房公积金在房地产经济中的重要意义认识却不够深入，在这种情况下，要想将住房公积金的价值最大化的体现出来，还需要加深对住房公积金的了解。
　　二、住房公积金的定义和作用
　　从住房公积金的定义分析，虽然很多人知道它是做什么的，但是具体的概念还是比较模糊的。其实，住房公积金就是指单位或其在职职工所缴存的长期住房储金，是住房分配中社会化、货币化和法制化的一种主要形式[1]。作为国家法律规定的一种重要的住房社会保障制度，住房公积金具有强制性、保障性和互助性的特点，因此，单位必须依法履行自己所具有的缴存住房公积金的义务，而不论是单位为职工缴存的住房公积金，还是职工个人所缴存的住房公积金，都需要采取专户存储的方式，归职工个人所有[2]。
　　从住房公积金所具有的作用出发，其主要存在于住房金融和住房保障两个方面。住房公积金作为一种定向使用、强制实行的个人住房基金，职工通过单位的资助、个人的缴存，以及自己长期的储蓄等方式，在住房问题的解决能力上会进一步的增强，也降低了购房还贷上的压力，同时还调整了职工的消费结构，促使职工在住房消费上的支出能够得到一定保障[3]。从这些角度分析，住房公积金便于职工积累和周转保障性住房资金，在资金来源上也使政策性住房贷款工作的进行比较可靠，缓解了房地产市场中居民的住房消费需求，对房地产市场价格上涨过快的情况有着一定的抑制作用，特别是对于中低收入水平的家庭来讲，住房公积金的存在更是促使这些问题得到有效的解决。
　　三、住房公积金在房地产经济中的重要意义
　　1.促进了房地产经济的发展
　　对于广大市民来讲，购房是一件比较大的经济活动，在房产的购买活动中，所使用的资金流动数目是比较大的，且涉及的金额也比较多，因此购房者需要具备一定的经济能力，因为经济能力若不具备，资金的流动就无法产生，因此，整个购房活动的进行就促进了房地产行业经济的发展。住房公积金作为个人和所属单位各承担一半购房费用的专项资金，在某种程度上就减轻了职工个人购房的压力，而住房公积金是一种专项资金，主要是为了购房而设定了，这就拉近了房地产行业和个人购房之见的距离，在住房公积金在这桥梁之中产生了经济活动[4]。从这些角度考虑，在房地产经济的发展中，住房公积金不仅解决了职工个人购房资金聚集比较困难的问题，还为房地产行业经济的发展提供了一个稳定而又固定的资金来源，让房地产行业的经济能够在一个可持续的状态下迅速发展。
　　2.提高了居民的购房能力
　　在中国人的传统思想中，住房是一个家庭必要的载体，更是居民家的象征，因此，居民在具备一定购房能力时，购房是很多家庭都面临的一个经济支出。在人们的购房能力上，这直接关系到居民的住房质量和住房水平，但是近几年来，我国房价一直都处在一个急速上涨的阶段，居民在住房消费上所面临的压力是非常巨大的，但是对于居民来讲，只有住房消费得到了相应的物质保障后，生存才能继续，在这种情况下，住房公积金应运而生。住房公积金通过住房在储备金上的逐渐缴存和积累，逐渐的帮助居民拓宽融资渠道，这样就为居民的购房提供了一定的经济基础，而对于那些收入比较低的家庭来讲，他们也能够通过住房公积金来解决房屋的居住问题，进而提高了住房的消费能力，对居民自身生化条件的改善有着重要的帮助。
　　3.促进了住房实物到货币化的转化
　　以往，在住房制度上我国实行的是住房实物分配制度，一些居民的住房是由单位进行分配的，不需要通过购买手段来实现，但是这种住房制度是不利于调动居民购房积极性的。但是，住房公积金制度却不存在这些问题，并有效的促进了住房货币化的发展，让居民的住房实现了由实物分配向住房公积金转变的过程，在居民住房水平和消费能力上也有着巨大的推进作用。同时，住房公积金是以购买房屋而设立的，在这一定程度上就改变了当前房价快速增长中居民买房难和房地产商买房难的尴尬现象，提升了居民的住房消费能力，对我国房地产行业的更快发展有着积极的促进作用。
　　4.完善了住房公积金的管理体系
　　不能否认的是，住房公积金的出现促进了房地产经纪的发展，但是要想让房地产行业得到更好的经济效益，并且能够获得更健康、更持续的良性发展，住房公积金的管理体系是需要健全和完善的。在住房公积金管理体系的完善上，管理工作的进行一定要有相关的监督部门来实行监督工作，并将监督的职能明确并细化到每个部门中，积极采取合理、科学的监督手段，对住房公积金的资金来源和使用情况等做好合理准确的监督[5]。同时，在监督力度上要得到有效保证，只有不断的强化监督制度，将住房公积金的管理逐步的走向一个清晰、准确的道路，这样才能降低经济上的风险。不仅如此，还要做好住房公积金的舆论监督工作，将住房公积金进行公示，促使住房公积金的使用情况更加的清晰和准确，这样才能保证住房公积金在促进房地产行业的发展过程中不会隐藏经济风险，获得可持续性的良性发展。
　　四、结语
　　综上所述，在居民的购房能力上，住房公积金是一个强有力的后盾，不仅在居民购房能力的提升上有着积极的促进作用，对我国房地产行业经济，以及国民经济的发展都有着一定的积极作用。面对这一有效的经济发展载体，我国政府以及相关部门需要对住房公积制度不断的进行完善，只有住房公积金得以正常投入到房地产行业中，才能让住房公积金的作用能够得到最大的发挥，才能保证房地产行业的平稳、健康、有序发展，才能让我国居民的居住条件和购房能力才能得到改善和提升，这对我国经济的可持续发展使非常重要的。