2018房地产经济的影响因素及发展策略分析

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房地产经济的影响因素及发展策略分析
引言
　　房地产业是我国国民经济的重要组成部分和支柱性产业，特别是近些年来，相关数据显示，房地产业在我国国民经济生产总值中的贡献比达到15%，在国家经济建设方面提供了巨大的带动力，成为国家经济建设发展的重要引擎。同时房地产业也是社会经济发展的晴雨表，在很大程度上反映了国民经济总体发展态势。基于上述原因，加深入开展房地产业经济经济影响因素分析研究，发挥产业优势，防范潜在经济风险，保障房地产业平稳健康发展，为我国经济发展和社会和谐稳定提供基础保障，便成了房地产业相关学者和管理部门的重要任务。
　　1 影响我国房地产经济发展主要因素分析
　　1.1 来自市场方面的影响
　　我国是人口大国，庞大的人口基数有着巨大的住房需求，给房地产提供了广阔的市场空间。从这个角度来看，我国房地产事业的前景是十分美好的，发展潜力是难以估量的。同时，受我国城镇化建设和经济发展模式影响，大量农村人口大量向城市聚集，在原有城市人口的基础上进一步提高了城市住房需求，促进了城市房地产经济的发展。房地产作为一种商品，受市场供求关系影响明显，当前我国房地产市场总体趋势良好。基于人们生活需求和社会观念的原因，房地产作为提供工作、生活基础性条件的产业，在今后相当长一段时间里需求都很大，产业发展极为活跃。
　　1.2 来自经济方面的影响
　　房地产经济作为现代社会经济活动的一个重要类别，本身就具有很强的经济属性，受经济因素影响显著。常见的经济影响因素包括银行利率、市场物价、群众收入水平、国家政策等多项内容。其中，利率对消费者购房活动的影响十分突出，甚至直接决定了购房者购房意向的强弱和购房标准的高低。如果购房贷款利率增加，会导致购房者购房成本的升高，这无疑会打击购房者的购房欲望。另一方面，利率的变化对于房地产开发商也有同样巨大的作用。这是因为，银行贷款利率的波动会引发房地产开发商投资行为获利水平的变化。银行利率越高，在市场总体价格水平没有明显改变的情况下，房地产开发商经营生产的成本就会提高，所获得的经济效益就会减少，压缩了盈利空间。同时在房地产产业在发展过程中，容易受到成本，比如建筑施工材料和人工费用等市场价格变化的影响，一旦这些因素发生改变，就会直接作用到房地产经济的运行状况上。因此，物价水平也是影响房地产经济发展的一个重要因素。房屋建筑作为商品，其销售情况和产业经济发展直接挂钩，如果消费者收入水平较高，资金充裕，就会有较强的投资欲望，进而会转化为购房的实际行动上来，从而促进房地产经济的积极发展。反之，如果消费者收入水平较低，大量的生活支出占据了其家庭收入的大部分，比如会使消费者的消费欲望，包括投资房地产的意向大幅消减，从而造成房地产经济的疲软态势。
　　2 来自社会方面的影响
　　经济活动是人类社会活动的一个分支。来自于社会方面影响，对于经济房地产经济的运行与发展也是十分重要的。国家强盛，社会和谐，人们安居乐业，那么经济总体形势就会趋好，人们购置房地产的意愿也就会比较强烈。反之，如果社会动荡，政治秩序混乱，甚至受到战争波及，人们的人身安全和财产安全得不到保证，那么人们购置、投资房地产的愿望就会很低。由此会导致房地产市场不景气，房地产经济出现大面积下滑甚至崩溃。同时，城镇化建设是房地产经济的一个重要的宏观影响因素。我国城镇化建设当前正在逐步推进之中，人群正在向城市汇集，城市人口规模越来越大，居住、消费、工作场所的需求也就越来越强烈，这无疑会刺激房地产经济的发展。
　　3 来自国际环境方面的影响
　　国际方面对于房地产经济的影响，除了国家之间的关系会对国内经济、政治、社会环境等方面造成影响最后体现到房地产经济上以外，还有商业竞争的因素。特别是我国加入世贸组织以后，全球市场一体化趋势越加明显，国外企业进入中国市场，给国内企业带来的竞争压力是十分巨大的。改革开放以来，我国房地产产业实现了突飞猛进的巨大发展。但房地产企业的竞争能力和世界先进国家的同行业相比还存在很大差距与不足。特别是在资金、技术、人才、管理体制、经营理念等方面和国外企业相比明显落后。国内房地产企业竞争力不足，势必会影响房地产经济的健康发展。
　　4 推进我国房地产经济发展的相关建议
　　当前，我国正处于有中国特色的经济体制改革的攻坚阶段，保障房地产经济平稳健康有序发展，满足人民群众日益增长的用房需求，对于维护社会和谐，促进国民经济正常发展，具有十分重要的积极意义。面对我国房地产经济目前发展状况及存在的诸多问题，作者认为可以从以下方面着手解决。
　　4.1 制定科学完善的土地供应政策，高效集约利用土地
　　土地是宝贵的自然资源，更是房地产经济的基础性生产资料。针对土地资源紧张问题，政府管理部门要高屋建瓴，站在全局高度科学规划、统筹安排土体利用，制定实施符合我国当前及今后长远时期内的土地利用政策，充分发挥国家政策对土地价格的宏观调控作用，建立并完善土地储备体系，实施土地回收措施，高效集约合理利用土地。通过稳定土地供求形势来达到控制土地价格的目的，规范房地产市场行为，维护房地产经济的健康稳定发展，既保证广大人民群众的居住生活用房需求又能提高国家财政收入水平。
　　4.2 建立健全健康的房地产市场供应结构，满足多层次用房需要
　　我国国土面积广袤，人口众多，不同地区、不同人群的用房需求是不一样的。在制定房地产开发政策时，要充分考虑不同人群的用房需求，建立健全多层次的住房保障系统，保障我国住房供应结构的和谐稳定。一是要建立以商品房为主，廉租房、经济适用房等配套住房为辅的住房供应体系。政府职能部门通过制定政策、出台法律规范等方式，对房地产商开发商品房、经济适用房和廉租房的数量和比例进行明确规定，用法律的强制力量保证落实。二要完善廉租房、经济适用房的供应政策和具体执行方法，做到切合实际，可执行性高，要让国家的投资真正为老百姓服务，充分发挥廉租房、经济适用房在维护社会和谐稳定中的重要作用。三要简化房地产交易手续，降低房地产流通成本，从而提高控制房地产资源的利用效率，降低房地产投资风险，促进房地产经济的平稳发展。
　　5 结束语
　　在今后相当长一段时间内，房地产业都都将是我国国民经济体系中的重要一环。加强房地产经济影响因素分析，维护房地产经济健康发展格局，是政府管理部门必须高度重视的问题。我们相信随着我国社会主义法治体系建设的日益完善，房地产市场行为会越加规范，房地产经济建设格局会越加科学，在国家经济建设和民生保障方面发挥出更大的积极意义。