2018房地产经济管理存在的问题及其解决方案

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房地产经济管理存在的问题及其解决方案
城市化建设持续加快影响着房地产行业的发展。我国房地产行业处于转型阶段，在管理体制与经济模式上都还不够成熟，存在不合理的现象。为了能够改善这种局面，需要确认房地产经济管理过程中存在的主要问题，指定科学合理的经济管理制度，控制房地产行业经济泡沫的产生。这样将会实现房地产行业经济可持续发展，对于构建社会主义和谐社会具有重要的作用。
　　一、房地产经济管理中存在的不足
　　（一）思想意识落后
　　思想意识决定了发展行为。在房地产经济管理意识上没有树立管理服务思想，对于房地产行业的发展趋势并不明确，不能够清晰的制定发展规划。忽视经济管理在房地产行业发展过程中发挥的重要作用。经济管理意识不强直接的阻碍房地产综合管理水平的提升以及效益的增长。
　　（二）管理机制不合理
　　房地产行业是国民经济重要组成部分，对于国民经济的发展起到至关重要的作用。我国在稳定房价上制定的政策，在实际操作效果上并不明显，不能够对房地产行业进行有效的管理。在不同地区实行过程中还存在较大的争议。区域性房地产经济管理工作开展的方式主要是自上而下的进行，中央与地方政府共同对房地产经济管理发展进行监督管理，这样将会导致工作责任划分不明，承担管理效果不详细。导致中央和地方在对于房地产经济管理的政策制定上存在较大的额矛盾。
　　（三）法律制度不完善
　　我国法律制度不能够满足房地产行业发展要求与速度，明显跟不上房地产行业发展的步伐。法律制度与房地产行业的发展存在较大的差距，不能够如实的反映房地产行业的发展情况，知道效果水平较差。房地产经济管理在实际问题中无法依据法律进行解决。对于房地产经济管理主要是通过行使政治权威进行控制，或者通过制定较多的政策进行监督。但是这种方式在实行的过程中将会暴露更多的不合理现象，文件的落实缺乏稳定性。完善的房地产管理法律制度的缺失导致发展失衡情况较为严重，房地产政策执行受到较大的阻力，不能够将更多的优惠政策落实。
　　二、解决房地产经济管理不足的措施
　　（一）树立先进的管理服务意识
　　先进的管理服务意识是进行房地产经济管理的基础。要充分的认识到管理服务意识的重要性，强化管理服务意识的宣传工作。将管理服务意识能够落实到行动中。我国房地产行业发展的状况不容乐观，需要在发展过程中融入先进的经济管理思想。在房地产工程项目开展之前，需要制定完善的工程施工计划，确认工程开展的主要工序，并且对计划进行综合可行性评定。整体上对房地产行业的发展进行确认，突出细节问题。方案计划要通过管理部门进行审核完成之后在交给房地产项目经济进行落实。充分发挥房地产计划的参考功能，在进行全面可行性评估之后根据实际情况投入生产资金。房地产项目实施中需要树立成本控制意识，降低实施过程中不必要投入，避免产生较大的浪费。整体估算投入的资金使用情况，结合实际情况确定需要的资金。管理服务意识在房地产经济管理中能够提升工作效率，统一资金使用情况。项目负责人根据施工要求结合市场发展情况对投入的资金进行确认，审核项目开展的突出问题。管理服务意识的增长能够推动房地产行业稳定发展，为国民经济持续提升发挥重要的作用。根据房地产经济管理要求完善服务管理意识。
　　（二）健全的经济管理制度
　　我国房地产行业发展较快，对于各行业的影响较大。但是内部却存在较大的问题，依靠行政管理进行完善效果并不理想。构建健全的房地产经济管理制度是未来房地产行业发展的重点。房地产经济管理制度应该明确的对中央和地方职能上进行划分，明确双方在经济管理中的职责，这样双方才能够在各自的范围中实行监督。房地产经济管理工作详细区分之后，需要在运行的过程中能够及时的发现问题，充分发挥社会主义市场经济的调节作用，适时的政府介入进行引导。适当的干预引导能够有助于经济管理问题的解决。中央做好经济管理发展的宏观价值取向，地方根据中央的要求进行政策的调整，使房地产经济发展符合地方整体要求。要根据房地产行业发展的主要特点，在宏观发展的要求下实行差异性调整，这样能够改善地方财政经济的发展结构，突出房地产经济在财政上的作用。中央和地方共同构建完善的经济管理制度，使房地产行业的发展更加的合理，为国民经济水平的提升奠定基础。健全的经济管理制度建设在复杂的市场变化中能够稳定发展，凸显房地产经济的调节作用。
　　（三）完善的法律制度
　　研究房地产的实际情况，明确房地产发展的主要趋势。房地产法律制度建设不能够在短期时间内完成，需要经过长期详细的规划才能够实现。这样将会保证房地产经济管理科学化制度化。我国房地产经济发展状况良好，为实现房地产经济健康发展，需要制定符合中国国情的房地产法律制度，对房地产经济发展进行约束。整体上提升房地产法律制度的可行性。充分发挥房地产经济的功能，需要法律对于地方房地产经济管理自由度进行控制干预，避免地方政府过大对房地产经济发展的影响。适度性干预能够保证房地产行业发展的稳定性。在整体上对房地产行业的发展状况进行研究，调控房地产经济发展模式。同时对与房地产发展相关的法律进行完善，《建筑法》、《城市房地产管理法》等修订将有助于在多方面推动房地产发展水平的提升。构建完善的房地产法律体系，对于经济管理水平的提升具有现实影响意义。
　　三、结束语
　　为了能够推动房地产经济稳定快速的发展，需要针对房地产经济管理中存在的问题进行确认，制定有效的解决措施。房地产经济效益的提升要明确发展的主要趋势，深入性开展经济管理问题分析，在思想意识等方面加强法律法规的建设，解决阻碍房地产经济管理发展的障碍，在根本上促进房地产经济可持续发展。