2018探析房地产经济波动的影响因素及对策

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探析房地产经济波动的影响因素及对策
在当今社会的经济高速发展的大背景下，房地产业得到了迅速的发展，从而能够在市场中扮演着重要的角色。通过对目前市场经济的形势的研究和分析来对房地产在市场中的波动的原因进行探究，能够帮助稳定房地产上市场上的发展，从而让房地产业可以在市场上得到健康的发展，同时也有利于相关的研究人员对房地产市场进行合理的判断。所以就需要从各个方面来考虑影响房地产经济的各种原因，因此，当前最需要搞清楚的就是我国的房地产业在市场上受到哪些经济因素的影响而导致波动[1]。
　　1、解析导致当今房地产业在市场上出现波动的原因
　　就市场经济而言，其本身就处于一个起伏不断的状态中。而在房地产业的快速发展中，导致其波动的原因是很多的，只有通过正确的方式对这些因素进行相关的联系，才能更进一步了解到目前房地产在市场上的波动情况，才能做出对房地产市场投资的正确判断。通过探究得知，对房地产在市场上产生经济波动的因素主要有三个，分别是资金和土地以及市场。下面是对这三个因素的具体分析。
　　1.1 融资的原因
　　在对相关的金融学的知识进行研究后，我们发现，房地产开发需要有足够的金融资本进行支持，因此这二者间的关系，十分重要。在对房地产进行开发之前，有关部门通过向银行等金融机构贷款的方式来进行投资，获得资金后再通过具体的运作程序来进行房地产开发。通过对房地产结构的具体分析，不难发现房地产在经济市场中是经济比较密集的产业，所以，房地产的的发展是需要大量的资金的。这其中，有一部分企业本身就需要将其消化掉，另一部分则要通过市场来解决掉，这样就可以为房地产开发筹集更多的资金，才能让企业更好的运作。
　　1.2 土地的使用原因
　　对市场的变化进行分析，可以清楚的发现，一级市场和二级市场是影响房地产开发的主要因素。一级市场和二级市场完全是两个不同的概念，一级市场的交易过程是在房地产开发的前期，国家的相关部门来提供可交易的土地，房地产的开放商则通过竞标来获得土地的使用权，在这个过程中土地成为一级市场中的商品。然而二级市场，是购房者和开发商形成了供求关系，商品也从土地变成了房屋。通过对这些关系的分析，可以清楚土地对于房地产开发的影响之大[2]。
　　1.3 市场环境的原因
　　对于目前的市场环境进行分析，影响房屋价格的因素是购房者对于房屋需求的程度不同而发生变化的，这些变化严重的时候会导致房地产在市场上的经济运行无法加大。从另一个角度来看，可以预见的是商品房的面积会在人们对于房地产不断需求中发生变化，通过这些分析，可以知道人们会对未来房屋的价格有一个大概的估计。
　　2、控制目前房地产在市场上的经济波动的对策
　　就目前的情况来说，房地产出现了这样的一个规律，房地产在市场上的经济增长是和整体的经济增长是相关联的，从另一个角度分析，他们确实具有很多的相同的地方，比如增长方式以及不确定性。就目前的情况来看，房地产在市场上的经济情况还是在不断的增长的，但是在从经济的本质来看，这种不断增长的势头很难继续保持[3]。所以，现在就需要采取相关的策略，来让房地产能够在一个相对稳定的情况下进行发展。以下的几个对策能够有效的控制房地产在市场上的波动。
　　2.1 金融制度的完善
　　从实际情况出发，就具体问题进行分析，要对房地产的金融开发制度进行建设性的完善，就需要做到以下三点：建立起多种的住房融资的渠道；要从目前的市场的实际情况出发，构建起一个比较完备健康的房地产的融资体系；建立一个健全的金融管理体制[4]。
　　2.2 对目前的土地市场进行规范
　　目前需要对土地批租的管理制度进行强化，要根据实际的情况，对所有的量进行全面的控制，而且还需要相关部门把土地的使用权进行统一的规划，在这个过程中，需要对用地进行严格的审批。此外，有关部门的工作人员必须明确执行相关准则严格的执行标准去进行开发，按照协议所提出的内容，对土地进行招标以及转让。如此，才能让我国的土地管理符合市场需求，有助于完善我国的土地管理制度[5]。
　　2.3 对当前的房地产投资政策进行调整
　　有关部门需要根据我国目前的具体情况出发，来出台有利于我国的房地产在市场上的经济发展要求的相关条例。只要可以从两个方面入手。1.清楚地知道投资主体，规避风险。2.对于房地产的动态进行时时的关注，让房地产在市场上的投资更加合理。
　　2.4 对房地产价格进行调控
　　政府应该出手对房地产价格加以调控，但又不能干预太多，应该让房地产上市场上的价格保持在一个正常的范围，一个良性的价格不仅能够帮助企业改善经营，提高经济效益，还能够让普通百姓得到实惠。
　　结语：
　　通过目前房地产在市场上的经济发生波动的具体原因进行了分析，我们了解到了目前房地产在市场上经济发展的实际情况，同时我们还可以通过目前的具体形势，采用科学的方法来对未来的发展做出一定的预测，这些方法可以帮助研究人员制定出合理的解决策略。同样有利于政府出台相关的房地产的调控政策，同时也会从多个方面来促进房地产经济改革的前进速率。对我国房地产在市场上的经济增长能够起到一定的促进作用。