2018聊城商业区位演变研究

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　　作者：张锦宗 朱瑜馨 李雷雷
　　摘要:撤地设市以来,聊城市商业发展迅速,商业网点的数量迅速增加。在政府的宏观调控及市场规律的共同作用下,聊城的商业区位级别及商业设施更加完善。通过对聊城市城区商业网点区位的深入调查,研究聊城市商业区位的发展演变过程,分析聊城市商业区位演变的机制,提出聊城市商业网点区位的扩展方向。
　　关键词: 聊城市;商业区位;演变
　　Abstract:Since the establishment as a city, Liaocheng business developed rapidly. Under the common law of government′s macro-control and market, commercial bit-level and commercial facilities have become more perfect. Through location-depth investigation, it studied Liaocheng′s development and evolution of commercial spaces, analyzed the evolution mechanism and proposed expansion direction of commercial network.
　　Key words: Liaocheng city; commercial spaces;evolution
　　
　　聊城市地处山东省西部,黄河下游,古称东昌府,是冀鲁豫三省交界处的区域性中心城市,市域总面积8 715平方公里,总人口561.31万人,是京杭大运河上的商业名城。聊城市交通便利,京九铁路、邯济铁路、济馆高速公路在此交汇,是连接东西南北的重要交通枢纽。本文在实地调查所获取资料的基础上,研究整个聊城市商业区位的发展变化机制。
　　
　　一、聊城市商业区位演变
　　
　　商业区是城市功能区的一种,是指城市中主要从事商业活动的区域[1],主要由商业街和各种商场组成。克里斯塔勒(WChristaller)认为商业区的规模越大,级别越高,服务半径就越大,数量也就越少,越有能力提供较高档次的商品和服务。2000年聊城市市区面积为27km2,城区人口不足30万人[2]。可以根据商品或服务的最大服务半径将2000年聊城各商业街(或商业区)划分为两个等级:一级商业网点的服务范围超越城区范围;二级商业网点则主要为城区居民服务。
　　2006年,市区面积为50km2,人口规模达40多万[3]。由于商业功能的增强,聊城依据服务半径将商业区划分为三个等级:一级主要为本地和外地人口购买选择性强、价格高、消费周期长的选购品和特殊品以及高档精细名贵奇特的新产品[4];二级主要为本市市民服务的商业网点,多以五金店,中高档物品,中型百货店,中型超市为主;三级商业网点则以为本小区与附近小区居民服务的日用百货、农贸市场、小商品店为主。
　　聊城市商业区位演变具有如下特点:
　　1.新兴生活型主商业街缘老主商业街扩展,商业中心地位因此发生变化,城区中心的主要商业中心由铁塔市场、交运市场、三联家电控制的核心区域向周围扩展。新城市中心商业区位置从以前的由铁塔市场、三联家电所在的两条商业街北移到三联家电以北的五星百货、金鼎商厦所在的东昌路柳园路交汇处,此处聚集了三联家电、五星百货、金鼎商厦、五星地下购物广场、百姓购物城、昆仑家电、苏宁电器、国美电器、名贵首饰专卖店、新东方购物广场,并形成了明确的CBD。
　　由于新商业中心的形成,铁塔市场所在的利民路商业街由此也迅速下降为以小商品批发、零售为主的二级商业中心。古香古色的古楼商业街也因进一步远离新商业中心由二级中心下降为三级中心。恒昌商业街也由二级中心下降为三级中心。沿柳园路老商业街往南,在柳园路闸口段十字新建了以鲁西科技广场、北步行街、科霸电脑专卖店、昆仑超市为主的新商业中心。
　　2.新修城市外环主干道成为专业市场的生长点的首选之地。2002年后建成的建设路聊城香江光彩大市场占地5 000亩、总建筑面积约为300多万平方米。经营包括服装鞋帽、轻纺、小商品、日杂百货、副食、建材装饰材料、家电、五金机电、汽车、农机、生产资料等。辐射山东、河北、河南、山西数省方圆500公里范围的逾亿人口,建成后即迅速火爆繁荣。2003年开始扩建的辽河路经济开发区钢管大市场,占地达1 000多亩,主要服务地区为鲁西、豫东、冀南。2002年12月成立于光岳路与湖南路交界处的聊城市金羊商贸有限公司,占地面积27 000平方米,主要为聊城八县区服务,部分业务辐射至鲁西、豫东、冀南地区。此类专业性与批发类市场借助城市外环主干道的便利交通与相对低廉的地租而生长发展。
　　
　　二、商业区位演变的动力机制
　　
　　1. 城市规划的引导作用。聊城市人民充分发挥聊城四通八达的交通优势与商业发达的历史积淀,结合江北水城独特的自然、历史文化旅游资源,对聊城城区进行合理规划,在市中心区先后建成大型购物广场如五星百货,新东方购物广场,金鼎商厦,五星地下购物广场等一级商业中心;在闸口兴建鲁西科技广场,现已成为聊城电脑第一大卖场,鲁西大型电脑耗材批发零售中心;在建设东路建成香江特大型批发市场,是鲁西规模最大的综合批发市场;在经济开发区建有聊城钢管市场,使城市客源多集于此。而大商场的存在可以吸收更多中小商业设施的进入。
　　在聊城市政府“菜篮子”工程政策方针的引领推动下[5],先后建成六大农贸市场:1996年12月28日投入使用的聊城交运大市场,1997年建成龙山农贸市场,2002年12月3日建成的光华农贸市场,2003年,2004年兴建的柳园北路综合农贸市场,2005年8月兴建的大胡农贸市场。城市规划对城市的商业空间格局的演变有着深远的影响。
　　2.城市居民的购买力的提高。1999年全市非农业人口27万[6],2005年市非农业人口34万[7],全市非农业人口增长了7万。1999年城市人均收入6 631元[6],2005年人均年收入10 680元[7],增加了4 049元,这反映了人口数量和消费能力的提高。
　　大学扩招的消费刺激。聊城大学1999年在校生数6 400人,2006年达到26 000人。由此而推动的聊城大学的扩建、学校周围地区开发了学府花园、聊大花园豪华别墅、聊大花园东苑等共计1 500余户的小区。直接导致新建了闸口鲁西科技广场,加速了周围商业的发展。
　　在一定时期,供需达到空间均衡状态,表现为这一时期的商业空间结构[8]。随着城市经济的不断发展,这种平衡必将被打破,高级商业网点将替代低级商业网点,出现新的商业空间结构。近几年聊城市的商业空间结构大调整及大型购物设施的出现,表现了聊城消费水平的提高。城市居民的消费水平与商业区位的完善相互促进、相互作用。