2018建筑工程设计阶段工程造价管理

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　　摘要：分析了设计阶段在工程造价管理中的作用，提出了设计阶段工程造价管理的措施，以有效地控制工程造价。
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　　关键词：工程造价；设计阶段
　　Abstract：This paper, analyzed the construction cost management function in the period of design, put forwards to the management measures so that control the construction cost effectively.
　　Key Words: construction cost; design period
　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A文章编号：
　　 引言
　　 设计阶段是建设项目由计划变为现实的具有决定意义的工作阶段，是确定工程价值的主要阶段。设计阶段造价控制的主要任务是通过收集类似工程造价数据和资料，编制与审核设计概算，开展价值管理、技术经济分析等活动，提出改进意见，优化设计，满足建设单位对建设项目经济性的要求。因此，加强设计阶段的工程造价管理就十分重要了。
　　 设计阶段在工程造价管理中的作用
　　 （1）设计阶段是确定工程价值的主要阶段
　　 设计确定项目的规模、标准、功能、结构、组成、构造等，就确定了基本的工程量，是确定工程造价的基本阶段。建设项目预计资金投放量的多少取决于设计的结果。在项目计划投资目标确定以后，能否按照这个目标来实现工程项目，设计是最关键的。可以说项目投资规划基本可以在设计阶段完成。
　　 （2）设计阶段是影响投资程度的关键阶段。
　　 工程实施的各个阶段对投资程度的影响是不同的。总的趋势是随着阶段性设计工作的进展，工程项目构成状况一步步明确，可以优化的空间越来越小，优化的限制条件越来越多，各阶段性工作对投资程度影响逐步下降。其中，方案设计阶段影响最大，初步设计阶段次之，施工图设计阶段影响已明显降低，到了施工阶段至多也不过10%左右。
　　 （3）设计阶段为制定项目控制性进度计划提供基础条件
　　 工程建设需要确定项目进度的总目标，还需要明确各级分目标。而各级进度分目标的确定有赖于设计输出的工程信息。建设项目管理者可以根据管理和控制上的需要，根据设计的输出确定关键性的分目标，为制定控制性进度计划提供条件。
　　 （4）设计质量对项目总体质量具有决定性影响
　　 项目建设方案和项目总体质量目标是通过设计具体落实的。已建成的工程项目中质量问题最多的当属功能不齐全、使用价值不高，满足不了建设和使用单位对项目功能和使用的要求。在那些严重的工程质量事故中，由于设计错误引起的倒塌事故占有不小的比例。符合要求的设计成果是保障项的投资意图，满足项目的功能和使用要求。
　　 工程造价管理措施
　　3.1执行设计标准
　　 正确理解和运用设计标准是做好设计阶段造价管理的前提。具体措施如下：1）充分了解工程设计项目的使用对象、规模、功能要求，选择相应的设计标准规范作为依据，合理确定项目等级和面积分配、功能分区以及材料、设备、装修标准和单位面积造价的控制指标；2）根据建设地点的地质等条件和使用功能，制定合理的设计方案，明确方案应遵循的标准规范；3）施工图设计前应检查是否符合标准规范的规定；4）当各层次标准出现矛盾时，应以上级或管理部门的标准为准；5）当遇特殊情况难以执行标准规范时，应取得当地有关管理部门的批准或认可。
　　3.2推行标准设计
　　 标准设计指在工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准图。重复建造的建筑类型、建筑物和构筑物均应采用标准设计或通用设计。在设计过程中，对不同用途和要求的建筑物，应按统一的建筑模数、建筑标准、设计规范和技术规定等进行设计。如果建筑物和构筑物整体不便定型化时，应将其中重复出现的建筑单元、房间和主要的结构节点构造，在构配件标准化的基础上定型化。建筑物和构筑物的柱网、层高及其他构件参数尺寸应力求统一化，在基本满足使用要求和建造条件的情况下，尽可能具有通用互换性。
　　3.3推行限额设计
　　 限额设计是建设项目投资控制系统中的一个重要环节。限额设计控制包括以下方面。1）重视初步设计的方案选择。初步设计应为多方案比较选择的结果，是项目投资估算的具体化。在限额设计中，各专业设计人员应强化造价控制意识，掌握工程的参考造价和工程量，严格按限额设计所分解的造价额和控制工程量进行设计，以单位工程为考核单元，作好专业内部平衡调整，提出节约投资措施，将造价和工程量控制在限额范围之内。2）严格控制施工图预算。限额设计控制要将施工图预算控制在批准的设计概算范围内并有所节约。施工图阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控制方面，控制工程量一经审定，即作为施工图设计工程量的最高限额，不得突破。3）加强设计变更管理。做好限额设计控制工作，应建立健全相应的设计管理制度，尽可能将变更控制在设计阶段，对影响工程造价的重大设计变更，需进行多方人员参加的技术经济论证，获得有关管理部门批准后方可进行，使工程造价得到有效控制。
　　3.4推行设计招投标与方案竞选，做好设计方案优选工作
　　 通过设计招标择优确定中标单位来完成工程设计任务。设计方案竞选可采用公开竞选，也可采用邀请竞选。设计方案的选择是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。设计方案的经济效果不仅取决于技术条件，还受不同地区的自然条件和社会条件的影响。选择设计方案时，需综合考虑各方面因素，对方案进行全方位技术经济分析与比较。设计方案选择最常用的方法是比较分析方法。
　　 实例分析
　　 某商品住宅项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积3949.62m2。外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构设计按8度抗震设防，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，C20混凝土。其他部位的做法、选材及建筑标准均按方案一不变。
　　 （1）技术经济分析。方案与方案的外墙做法相同，建筑面积不变，保持了同样的平面布局和使用功能。但方案的内墙厚度减薄，增加了使用面积。
　　 按当时当地市场价格计算，方案一的建筑安装工程费用概算值为4108494元，方案二的概算值为4272695元。但是按工程所在地区有关规定，砖混结构住宅每平方米 面积需交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构需交7元，方案一需交55295元，方案二需交27647元，此项费用应计入概算总值。
　　 （2）经济效益分析。假设该住宅的售价为4000元/m2，销售的经济效益比较见表3。当按使用面积销售时，在总售价不变的情况下，方案二的售价可比方案一低2.94%；在单方售价不变的情况下，方案二的总售价比方案一多3.03%。
　　
　　
　　 （3）综合评价
　　 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，多投入304.36元，平均每户可增加使用面积1.57m2。如果在原单方使用面积售价不变的情况下，综合经济效果较好。
　　 结语
　　 设计阶段作为建设项目由计划变为现实的具有决定意义的工作阶段，其通过开展价值管理、技术经济分析等活动，提出改进意见与优化方案设计，可有效地满足建设单位对建设项目经济性的要求。通过提出推行限额设计等控制工程造价成本的措施，为节省工程造价起着重要作用，工程实践表明，在工程使用面积售价不变的情况下，综合经济效果较好，值得同类工程所采用。
　　参考文献：
　　 [1] 袁春林．设计阶段工程造价咨询单位的造价控制研究 [J]．基建优化，2008，21（05）：31～34.
　　 [2] 吴静．基于并行设计的工程造价控制模式研究 [J]．中国商界（上半月），2010，31（11）：101～102.
　　 [3] 冯迎军．如何在工程项目设计阶段进行工程造价控制 [J]．科技创新导报，2010，21（24）：113～115.
　　注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。