2018探讨山地住宅的设计与开发

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　　摘要：随着我国城市化进程的不断加快，对城市建设的时间、空间和布局都提出了更高的要求，而选择自然环境优美、自然条件独特的城郊山地进行住宅建设，将成为我国城市住宅开发的一条重要出路。
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　　 关键词：山地住宅 规划设计 发展趋势，
　　我国多山，依山而居历史悠久。在一个有山有水的地方，享受生活的乐趣已经成了绝大部分现代人的居住梦想。然而我国人口众多，人均可耕地面积仅占世界平均数的7%，因此住宅建设必须走可持续发展的道路。随着我国城市化进程的不断加快，对城市建设的时间、空间和布局都提出了更高的要求，而选择自然环境优美、自然条件独特的城郊山地进行住宅建设，将成为我国城市住宅开发的一条重要出路。
　　一、山地住宅的概念及特点
　　所谓山地住宅，就是指建在山上或山下的住宅。山地建筑可以使建筑的自由形象容易突出，可以创造最好的人工视觉效果；山地建筑的自由环境空间形式比较优越，视野开阔，具有较好景观，再加上气候的原因，山地建筑的空气质量比山下要好。这是山地建筑最突出的特点。评定山地住宅质量的标准主要有两个，一是空气的质量，二是周围环境的绿化率。山地最大的特点在于它是立体的，错落有致、层次分明、步移景迁，或蜿蜒而上，或蔓延而下，俯首为景，仰首为美，生活就应该是一种包裹在风景里的状态。同时山地代表了一种超越，每一次归家，拾级而上，居高临下，象征了一种积极、向上、果敢的生活态度。
　　我国大部分城市都处于河流的冲积平原上，城市中心一般是商贸中心，基本没有山体的存在，大城市可能会包含若干座小山，但这些小区已基本被建成公园。所以真正的山地住宅就出现在城乡结合地带，离自然很近，离红尘又不远。由于密度低、环境好、供货量有限，但位置相对偏僻、交通及配套设施较差，山地住宅往往要么一文不值，要么就是豪宅，是顶级豪宅最合理的所在。
　　在山地住宅的开发过程中，景观、交通、配套、规划、价格策略都是重点考虑的问题。在目标客户群的定位上，考虑高端人群适不适合，有无市场空间，地块有无开发豪宅的条件，风险有多大，资金压力如何。比较保守的做法是将一个地块分成相对独立的两三个区，临湖或较高地块的做低密度的别墅，入口做多层，靠内且地势低的可考虑建小高层或高层，但要注意同档次的客户要尽量使之不混杂，特别别墅区不要让人随意进入，别墅区要有单独的会所。
　　二、山地住宅的设计思想
　　现代山地建筑的发展趋势，从设计思想来看，主要趋势为：从生态系统观来认识人类聚居社区与其周围自然环境之间的关系，树立生态平衡观和适应与共生、循环与再生的原则，追求人与自然整体和谐。
　　总体规划强调人车分流的道路系统，以多样化、立体化、不同的人车流标高系统突出山地建筑特色。同时，以绿化作为居住区空间景观的结构骨干，取代传统的道路骨干系统。
　　在住宅设计中，首先注重山景的本土化和主题化相结合，注意挖掘山景本身的地段特色，充分利用山地良好的自然景观创造具有“绿化”、“生态”、“田园”等内涵定位的当代人居环境主题和现代“天人合一”的生态意境。其次，设计中注重以人为本，体现对人性的关怀，强调居住区的舒适化、便捷性及配套化，使居住社区道路通畅便捷，居民生活、外出更容易、方便。小区内配套设施齐全，功能多样化，丰富居民文化、娱乐活动。
　　单元及户型设计，首先注重均好性、安全性和隐私性，力求在结构、防火、居住及设施等安全性的基础上，利用具体设计、装修手法使每一户型都有良好的可售性。借助于高科技成果，设置智能建筑物业管理系统，达到信息、资源共享，提高住宅的综合管理素质和服务水平。每个小区设计既有隐私性，又兼顾相对的公共性。其次，强调社区的归属性、标志性、延续性。重视小区总体布局、空间围合、园林绿洲的设计，以增进邻里感情。设置小区独特亲和广场，增强小区的可识别性和居民的社会自豪感。同时，注意与周边的环境相结合，将自然景观，如河流、水景引入小区空间，形成山水共融的绿色生态社区 。
　　创造手法方面，在山地建筑空间处理和地形结合上，对于陡坡、缓坡等不同地形，主要方法有提勒、筑台、阶台、悬挑、架空和吊角式手法，对于阶台的处理，又可分为错层式、跌落式、掉层式和附岩式等，以顺应地势起伏变化，使建筑群体与山体有机结合。
　　在工程技术上，山地建筑比平原地带建筑存在更多的安全隐患，如自然山洪、山体滑坡、水土流失、地震灾害等。在这些方面，已有了较好的工程技术解决措施，为人类大规模开发山地住宅提供了良好的技术保证。
　　山体环境本身就是稀缺的自然资源，这种稀缺性将确保山地住宅随时间的推移而有很大升值的潜力。作为参与山地住宅规划设计的建筑师,更应该把握机会,通过设计为客户和居住者创造价值，提升价值。
　　三、山地住宅开发
　　景观与建筑相结合而成的景观建筑所倡导的是一种既有特质外表，又有丰富内涵，既是通过生活模式塑造，又是通过产品设计实质体现的后人居建筑文化。当景观搭上了建筑，景观与居住便有了契合点：景观是一种资源，建筑是一种技术，山地建筑所倡导的核心，就是资源利用的技术化。
　　结合一系列山地住宅策划的成功案例得出如下感受：一是，充分利用特殊地形地貌和自然资源，可提升项目的附加值和市场价值。这种作法一方面对山体破坏较小，同时还减少土建工程量，降低开发成本，另一方面又能使建筑错落有致，层次分明，好象建筑物融入山体自然之中；二是在充分利用特殊的地形地貌和自然资源的基础上，要合理开发，充分利用，但要与小区规划和建筑风格相一致。这里应重点强调的是对自然资源保护和提升；三是山地住宅的建设给开发商提供了很好的发挥空间，要求我们成功准确地切入市场。消费者对山地建筑附加值有一定的追求，我们要考虑消费者的心理底线和接受能力，给消费者也提供一个想象的空间。
　　四、山地住宅营销推广
　　“仁者乐山，智者乐水，水山交融，回归自然。”是山地住宅营销推广永远的主题。围绕这一主题，重点抓好以下两点：
　　一是规划创造价值。把山景的规划纳入到靠近山的“红线”里考虑，不砍伐，不破坏植被系统，最大地满足业主的休闲需求。从“红线”内到“红线”外，从水泥空间到山林公园生态空间，规划时统统囊括进来。
　　二是在广告活动中，推广山景住宅，发展商千万不能局限于山的概念，应该挖掘山的内涵，告诉人们山的益处和山对居住的意义。
　　
　　结束语：
　　有山、有水、有树，才能形成美好的居住环境。大部分水都是无法参与的，只可远观，不可近玩，而山是可以参与的，健身、运动、旅游可以让人更多地亲近大自然。古人说，春山宜登、夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，仅仅一个山就可以作很多文章。