2018房地产市场的划分及影响因素

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　　　　摘要:消费者心理对购买行为起着重要作用。不同城市的房地产消费者在选择住房的过程中有其不同的心理特点,文章通过对太原2009年上半年房地产市场消费者心理调查研究从消费者角度来分析住宅房地产市场及其影响因素。调查内容包括:购房者基本特征、购房者购买力偏好和影响因素等。通过分析,人们可以更清楚地了解房地产市场及其运作,从而促进房地产市场营销,规范房地产市场交易,指导消费者更加理性合理地消费。
　　关键词:太原住宅消费者特征;购买力分析;住宅消费偏好;购房影响因素
　　Abstract:The consumer psychology plays an important role in buying behavior. The real estate consumers in different cities have different psychological characteristic in choosing the house. The paper takes Taiyuan consumer psychology in the first half of 2009 as an example to study and analyze the residential real estate market and its influencing factor. The investigation content includes: the basic characteristics of buyers, the purchasing power preference and influencing factors of buyers. By analysis, people can clearly understand real estate market and its operation, so as to promote real estate marketing, regulate its market transactions, guide consumers to consume rationally and reasonably.
　　Key words:Taiyuan residential consumer characteristics; analysis of buying power; residential consumer preferences; purchase influencing factors
　　
　　2009年,中国的房地产市场几乎成了以住房消费者为主导的市场,即满足消费者的居住需求。从消费者角度分析,房地产市场分类有:①按产权分为大产权、小产权和没产权;②按价位分为高档、中档和低档;③按适用人群分为:适于老年人的老年公寓,适于青年人的中小户型,适于中年人的较大户型和适于有钱人的别墅。
　　
　　1太原的住宅消费者的主要特征
　　
　　1.1消费者年龄分析
　　消费者年龄段可分为两部分:①30岁,大概占所有消费者的60 %;②30岁以上,即40岁～55岁左右,大约占全部消费者的40 %。太原住宅消费者主要以年轻人和中年人为主。包括本地购房者和外地购房者,购房的目的主要为自己居住,即自住型需求为主。
　　1.2消费者家庭结构与职业分析
　　60 %的消费者属于成家有孩子的家庭,40 %的消费者属于参加工作不久即将结婚的年轻人。多数以工薪阶层为主,即有稳定的收入者。
　　1.3购房目的分析
　　56 %的消费者有子女且子女正在上学,购房目的在于改善自己的居住环境,约20 %的消费者属于未婚,他们购房混合了两种目的:改善居住和结婚用房。
　　
　　2消费者购买力状况分析
　　
　　总价:消费者能承受的购房主流总价在40万～50万之间。
　　从消费者的普遍心理来讲,消费者的实际购买力应该要超过这个标准。
　　单价:消费者能承受的购房主流单价在4 000元/m2～5 000元/m2之间。
　　约20 %的消费者能够接受相对更高的房价,10 %的消费者倾向更低的房价。
　　面积:消费者普遍倾向的购房面积在80 m2～130 m2之间。
　　中小户型最受消费者青睐。准备结婚的年轻人选择70 m2～90 m2,有孩子的家庭选择100 m2～130 m2。