2018浅析武汉市公积金个人住房贷款结构

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　　【摘要】文章对近年来武汉市公积金个人住房贷款，从贷款规模和贷款结构方面进行数据分析，提出了住房公积金贷款的变化规律和应注意的问题。
　　【关键词】公积金个人住房贷款 贷款结构
　　
　　自1996年开办公积金个人住房贷款以来，武汉市公积金个人住房贷款历时近12年，12年中个人贷款在贷款规模、贷款结构等各个方面都表现着不同的变化，既反映了时代的变迁，也提出了新的研究课题，文章从个人住房公积金贷款变化的不同侧面寻找相应的规律。
　　
　　一、公积金个人住房贷款规模
　　
　　武汉市在1997年以前办理的个人住房公积金贷款的贷款总金额为0.31亿元，1998年贷款金额为1.61亿元。从1998年6月起，中国停止了实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化，从此进入了住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段。武汉市的公积金个人住房贷款也进入了的高速发展阶段，贷款发放金额逐年稳步大幅增长，到2005年，全年新增发放贷款金额16.17亿元。从1996年到2005年9年时间，武汉市历年发放个人住房贷款65.88亿元，贷款余额41.67亿元，共支持70949户职工家庭购建住房面积达755万平方米。
　　
　　二、公积金个人住房贷款结构
　　
　　1、按购房面积统计贷款发生情况
　　根据武汉市房地产年鉴（2006年）统计数据显示，公积金贷款逐渐向大面积的房型转移，主要原因：一是大面积的房型需求逐渐加大，很多人倾向于买大房子；二是大面积房型总价较高，个人意愿申请公积金贷款缓解购房压力。从图1可以清晰地看到：100米以上户型所占比重逐年大幅增加，而60平方米以下的户型需求比较稳定，所占比例起伏平稳。
　　
　　2、按购房种类统计贷款发生情况
　　有关资料表明，公积金贷款主要用于经济适用房和商品房的购买。从趋势上看，经济适用房的贷款额基本上是呈下降趋势，而商品房的贷款则相反，呈上升趋势，这主要是受住房货币化改革的因素影响，相关数据如表1所示。