2018我国房地产供需状况分析

1798232

　　内容摘要：城市化进程的加速和居民可支配收入的提高刺激了住宅市场的需求，我国房地产业虽然经历了一系列调控，但在很长一段时期内，房地产业仍将处于支柱产业的地位。本文对我国住宅市场的供给、需求和价格进行了详细的研究，并对日益活跃的商业地产市场作出分析。
　　关键词：城市化 房地产业 供需状况
　　
　　我国房地产业虽然经历了一系列调控，但在很长一段时期内，房地产业仍将处于支柱产业的地位。进入21世纪以来，我国宏观经济发展不断加速，经济增长内在动力不断增强，经济发展进入新一轮的增长周期，也促进了我国房地产业的迅速发展。
　　
　　我国宏观经济发展现状
　　
　　经济进入快速增长通道
　　近几年，我国国内生产总值走势状况表明宏观经济增长速度表现出先降后升的态势。2001年之后，随着加入世贸等利好因素的刺激，我国经济增长不断提速，GDP增长率也从2001年的7.3%上升至2004年的9.5%，增幅平均每年提高0.6个百分点；GDP总量也由2001年的95933亿元增至2004年的136515亿元。
　　固定资产投资增长率在经历了1995-1999年的波动后，自1999年开始不断扩大，近两年的增幅都保持在25%以上的高位，2004年固定投资总量达到70073亿元，而2005年这个数字上升到88604亿元。投资额占GDP的比重从1995年的33.68增长至2005年的48.59%，比重的变化也有所加快。
　　投资对GDP增长的贡献率先升后降
　　从国民经济中的地位来看，房地产业以其市场需求大、产业链条长和集资本、技术和劳动密集为一体等特点，成为促进国民经济增长的支柱产业。2000-2004年间，房地产投资对GDP增长的贡献率先升后降，并于2002年达到峰值19.94%，2004年贡献率为15.40%，连续四年保持在15%以上。
　　城市化率不断提高
　　近年来，我国城市化进程加快，城镇居民总数在9年间增长了51.0%，全国城市化率在2004年达到41.75%；与此同时，城镇居民快速增收，2005年可支配收入达10493元（表1），收入提高增强了居民购买的能力。
　　
　　表1、表２（点击看大图）
　　
　　我国住宅市场发展状况
　　
　　近几年来，我国宏观经济一直保持7%以上的高速发展，尤其是2000年以来，发展加速趋势明显。经济的发展一方面改变了我国居民的人口分布，城镇居民9年间增加了50%，城市化率也由1996年的29.37%上升至2004年的41.76%；另一方面也改变了居民的收入状况，城镇居民的可支配收入从1996年的4839元增至2005年的10493元。随着人均可支配收入的不断升高，人们对居住水平的要求逐渐提高，形成强势的有效需求，为房地产发展提供原动力。根据国外的经验，居民在满足“吃、穿、用”需求之后，对“住与行”的需求就会明显上升。根据国外资料显示，恩格尔系数与住宅指出存在着一定的关系：即恩格尔系数为50%—55%，其生活水平为温饱型，而此时住宅支出比重一般为11.2%；恩格尔系数为40%—50%，其生活水平为小康型，住宅支出占消费支出比重在12%以上（表2）。