2018我国住宅产业现代化存在的问题及对策

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　　[摘要] 通过对我国住宅产业现代化建设的问题分析着手，提出了推进住宅产业现代化建设的若干建议。
　　[关键词] 住宅 产业 住宅产业现代化
　　
　　长期以来，我国住宅建设一直处于粗放型、劳动密集型的发展阶段，劳动强度大，工业化水平低，技术含量低。为此，国务院于1999年7月转发了建设部等八部委“关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知”，将住宅产业现代化确定为我国住宅建设的发展方向。住宅产业现代化是以住宅市场需求为导向，以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完整的产业系统。
　　一、我国住宅产业现代化存在的问题
　　近年来，我国住宅产业现代化取得了一些成绩，但总体发展流水平不高，存在问题较多。目前我国的住宅建设呈现出“四低两高”的特点：工业化水平低，成套技术集成度低，劳动生产率，住宅综合质量低；资源消耗高，住宅生产造成的污染程度高。
　　1.推进住宅产业现化的工作力度不够。缺乏统筹全局、统一协调的领导决策机制和有效的工和机制。不少地方还没有建立开展住宅产业现代化的工作机制，缺乏具体的目标、步骤和措施。
　　2.缺乏一整套技术、经济和法律上的保障措施。建筑工程技术现代化固然十分重要，但要最终实现住宅产业现代化，需要经济、法律、社会方面的一系列配套措施。由于我国住宅产业起步较晚，相关配套措施还不完善，对形成现代化的住宅体系、建筑体系、和技术支撑体系，缺乏必要的优惠政策和调控手段，难以形成以市场为导向的自我发展、自我创新、自我完善的市场化激励机制。
　　3.资源能源消耗较高。据初步测算，我国住宅建设用钢占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%城市水资源的32%在住宅使用过程中消耗。我国住宅建筑的保温隔热性能差，供暖效率低，采暖地区住宅单位面积的采暖能耗高达经济发达国家的3倍左右。非采暖地区随着空调的普及，能源浪费也很严重。
　　4.工业化水平和劳动率水平低。我国建筑材料、部品的工业化水平较低，尚未形成系列化、规模化配套生产体系，缺乏有效的技术集成和整合。部品的配套性、通用性差，生产规模小，阻碍了标准化、通用化部品体系的形成。另一方面，我国住宅施工生产方式原始，效率低，施工周期长。发达国家建筑工人的劳动生产率可达到150平方米/人·年左右，我国才30平方/人·年，仅为美国和日本的四分之一和五分之一。
　　5.产业集中度低，未形成规模效应。2004年美国最大开发商市场占有率为4.5%，美国前十强的市场占有率为27%。而国内第一名万科2007年仅有2%左右，中国前十大房地产企业市场占有率仅为7.52%。而且企业之间、产业上下游之间缺少实质性纽带，难以形成技术先进、规模生产、系列化配套的社会化生产和供应体系，不利于住宅向产业化、集约化方向发展。