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2018浅析我国房地产调控新政下房地产的发展
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发表于 2018-7-17 11:33:56
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浅析我国房地产调控新政下房地产的发展
近年来,随着房地产市场的持续火爆,房地产行业已成为我国最热门的行业,在国民经济中的地位也不断提高。但是,由于房价的增幅过大,远远超出了职工群众的承受范围,影响了百姓的幸福指数和生活保障。因此,为了更好地解决民生问题,中央相继出台了一系列的房地产调控政策,希望通过宏观调控,促进房价的合理回归。尽管新政取得了一些效果,但是由于一些问题的存在,国内房价依然普遍较高。因此,需要认真学习新政的政策要求,分析新政下我国房地产的发展形势,并且根据新政不论文联盟http://断对优化和改进调控政策,在保障百姓买得起房的同时,促进我国房地产行业的健康发展。
一、房地产新政综述
从2003 年开始,国内的房地产价格出现增长趋势,仅仅几年时间,房价就上涨了5至10倍,国家开始对房地产行业进行调控。2003年的121号文件拉响了对房地产进行宏观调控警报;2004年房地产调控正式开始;2005年3月,政府取消了房贷的优惠政策,老八条、新八条相继出台;2006年国六条出台,加大了房产的交易成本;2007年9月,央行出台了针对于二套房贷的相关政策,在一定程度上遏制了房价的上升势头;由于2009年房价开始反弹,2010年初,国务院正式宣布了十一条措施进行房价调控,将房地产政策由支持转变为遏制房价过快上涨。2011 年4月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,在会中特别指出要调整完善房地产相关税收政策,加快推进住房保障体系建设。 论文网 http://
另外,国土资源部、国家发改委、住房城乡建设部、中国人民银行、财政部、国家外汇局等各部门根据自身职权,相继出台了一系列的调控政策。从土地控制、财政等多方面加大对房地产的调控,如实行限购令,提高贷款利率等。通过这些调控措施,房价快速上涨势头得到一定遏制,保障房建设效果明显。尽管如此,对于很多家庭而言,房价依然依然难以承受。
二、房地产新政的特点
通过对房地产调控措施的分析,我们可以发现房地产新政具有十分鲜明的特点,这些特点也使新政具有很强的针对性和可实施性,具体表现在以下方面:
(一)针对性强,精确度高
土地是住房建设的基本要素,由于待开发的土地储备的减少,企业间对土地资源的竞争更加激烈。并且随着进入房地产行业的企业数量不断增加,更加剧了对土地的争夺,也导致了土地价格的一路飙升。成本的增加直接推动了房价的上涨,房地产的调控新政是在对当前形势的认真分析的基础上提出的,具有很强的针对性。在强调加大住房保障力度、增加住房供给的同时,需要加强市场监管,严厉打击炒房投投机行为。
(二)调控政策力度加大
新的房地产调控政策在力度方面进一步加大。2007年的二套房贷政策取得了较为明显的效果,对第二套住房的首付款比例提出更高要求,利率水平也大幅度提高。政策出台后,很快取得了效果,稳定了房价。与2007 年相比,现有政策力度更大,将购买二套房的贷款首付款比例从40%提高到50%,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高。在一些房价上涨过快的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。这些要求都体现了调控政策力度的加大。
(三)多个部门配合执行
新的调控政策,要求各职能部门和经济监管部门共同参与,需要二者密切配合,保障政策的实行。新的调控政策是在遵循市场经济规律的前提下提出的,由各级政府、各部门相互协调,通过住房保障政策、土地政策等相关政策的实施和调整,规范和引导房地产开发企业和住房需求者的消费行为,缓解供求矛盾,促进房地产健康市场环境的建立。新的调控政策目标更加明确,职责划分更加具体,政策内容的针对性和课实施性更强,更加有利于政策的贯彻落实。
三、促进房地产健康发展的对策
房地产新政的提出,为保证房地产的健康发展提供了重要的政策支持。同时,需要各级政府、各相关部门从多个方面入手,保证政策的落实,推动房地产的健康发展。促进房地产健康发展主要通过以下对策:
第一,采取严厉措施,坚决抑制不合理住房需求
国内房价长时间的虚高不下,很大程度上是由于一些人利用房地产的火爆进行投机炒房活动,这些行为直接导致了房价的不断提高,因此,必须花大力气进行打击。房地产新政将需求管理放在调控的首要位置,强调了对投机炒房行为的打击力度,通过大幅度提高两套以上房贷的首付和利率,增大炒房者的炒房成本,不断压缩炒房的利润空间,沉重打击各种炒房投机行为。通过对炒房投机行为的打击,对稳定房价、促进房地产市场健康发展起到巨大作用。 http://
第二,合理安排土地供应
由于大量房地产开放企业的加入,原本就竞争激烈的建筑土地市场变得更加火爆,这样导致了土地价格的不断攀升。土地是建筑的基本要素,土地价格的上涨直接推动了房价的提升。因此,必须合理安排土地的供应,降低土地的价格。相关部门要及时制定并公布房地产土地供应计划,适当增加居住用地的供应量。使土地的供应量与市场需求相协调,有效利用存量土地,改革传统的土地买卖方式。通过坚持稳定土地价格,为稳定房价奠定良好基础。
第三,加大住房政策的支持力度
由于国内房价较高,大部分收入一般的家庭很难承受如此高的房价。这就要求地方政府加快保障性住房的建设,增加公共租赁住房、经济适用住房的数量,同时对商品住房限价供应,扩大住房保障政策的覆盖范围。通过这样的方式,既保障了中低收入者的住房难问题,也减轻了住房市场的压力。
第四,增加住房供给
在增加土地的供应量的同时,规定保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房的用地总量,不能低于住房建设用地供应总量的70%,并且保证优先供应。提高中小户型住房的比例,扩大住房的总供给量。通过改变供给关系,达到降低房价的效果,满足百姓对住房的需求。
第五,加强市场监管,维护市场秩序
新的房地产调控政策为稳定房价提供了政策保障,但是,还需要加强对房地产开发企业在购地和融资过程中监管,防止变相抬高地价;加大交易秩序的监管力度,防止开发商利用捂盘惜售,推高房价。不断规范房地产市场秩序,建立有利于房地产健康发展的市场环境。
结语:
总之,房地产的发展是关系到民生和国家发展的重要产业,房价的过高、过快增涨严重影响了百姓的生活。新的房地产调控政策,显示了我国政府对房地产调控的决心,也取得了一些效果。但是,仍然有一些方面需要不断总结和改进,各级政府、各部门要严格按照政策指示,认真贯彻落实,促进房价的合理回归,同时保障我国房地产市场的健康发展。 代写论文 http://
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