2018对于房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析

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对于房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析
前言
　　房地产行业主要以土地以及建筑物为经营的对象，主要工作是从事房地产的开发、建设、经营、管理及维修。之后再到房地产的装饰和其它服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，同时也起着不可或缺的作用。房地产行业作为我国基础性和先导型的产业，房地产行业的快速发展可以间接和直接创造就业岗位，缓解我国的就业压力，并且可以带动上下游各个类型的行业蓬勃发展。随着社会以及经济的发展，我国房地产业正处在一个高速增长的阶段，并且已经成为一个支柱型产业，占据一席之地。但是，在房地产不断增长的过程中，不断上升的住房价格，为社会带来了居民住房难问题、住房供应结构畸形等后果，最后造成住房供求矛盾、金融动荡。随即产生的金融安全问题、可持续发展问题等，这些问题的紧迫性以及重要性已经超出房地产业该怎么保证持续增长趋势的重要性。
　　随着时间的推移，我国的房地产行业得到了快速的发展，但在发展过程中的非理性上涨直接或间接地影响到中国经济社会的发展。因为房地产行业跟我国整个经济社会系统之间存在极为复杂的联系。所以，想要正确地调控房地产行业，是我们面临的一项非常艰巨且复杂的系统工程。例如：其他国家的房地产发展的具体实践以及面临的房地产危机，特别是刚刚过去的美国次贷危机，这就是真实的印证。目前，我国正处于经济社会发展的重大转型期，城镇化步伐正在不断加快，对于其他发达国家而言，我国想要营造一个很好的房地产市场，需要一个可持续发展的、健康的房地产行业。所以，需要深入地分析研究房地产业以及整个经济系统之间存在的互动关系，通过分析可以实现房地产宏观调控的不断优化，促进房地产行业健康协调的发展下去，本文主要分析了我国房地产价格波动对我国宏观经济造成的影响。
　　1房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析
　　1.1 CGE模型的构建
　　一般来说，市场出清、广大居民可以拥有最佳的福利以及企业实现利益的最大化是一般均衡的根本性要求。在我国社会主义市场经济的影响下，房地产事业发展模式因为受到多方面因素的影响，变得颇具中国发展特色。CGE模型的构建主要包括以下几个组成部分：生产、贸易、价格、机构模块以及社会约束等。
　　1.1.1生产和贸易模块
　　生产和贸易模块主要分析国内外产品市场的供需情况。主要分析国内外产品生产销售、销售流向等过程中存在的各种关系。例如存在以下公式：
　　1.1.2价格模块
　　价格模块就是指各项经济指标以及各种物流之间的价格关系。主要的公式为如下（公式中，PEc是出口价格，pwec则是出口产品世界的价格，tec则为出口时的关税率；PMc指的是进口价格，pwmc是进口产品时的世界价格，tmc则是进口时候的关税率）：
　　PEc= pwec（1-tec）e
　　PMc=pwmc（1+tmc）e
　　国内产出的国内价格计算公式如下：（PDc指的是国内产出的国内价格，PSc指的是活动供给价格，tic指的是间接税税率）
　　PDc=PSc（1+tic）
　　国内总产出价格公式计算公式如下：（PXc指的是国内总产出价格，QMc则是进口量，QDc指的是国内产出的国内供给量，Qc为国内的总共给量）
　　1.1.3社会约束模块
　　社会约束模块指的是社会多项因素之间存在的关系，呈现一种均衡的状态，例如家庭收支平衡，一般计算公式入下：（其中）YIt指的是一个家庭的家庭收入，Eit则是一个家庭的家庭支出，sht则是一个家庭的家庭储蓄率大小。
　　EIt+sht.YIt=YIt
　　国内产品市场供求平衡计算公式为：
　　Qc=QIc+QHi+QG+I
　　1.2 SAM跨墒平衡方法
　　SAM指的是社会核算矩阵，一般模型是X={Xij}。在构建上述模型之前，要充分地使用SAM跨墒平衡方法去处理初始时期不平衡的社会核算矩阵。被普遍使用的方法是最小交叉嫡法。按照相关原理的表示，目前我国需（下转第106页）（上接第104页）要全面地考察房地产开发经营物业管理、房地产中介服务等活动。按照上述的方法以及原理对他们进行相应的、正确的调整，尽可能地做到平衡。
　　1.3 房地产价格的上下波动会对宏观经济造成相应的影响
　　房地产行业是我国国民经济中不可或缺的组成部分，房地产价格的上下波动会对宏观经济造成相应的影响，主要表现为以下几点：
　　首先，房地产价格上涨的部门产出相应的效益。跟房地产业密切相关的相关行业受到的影响较大，例如：钢铁制造行业。钢铁制造行业会随着房地产价格的下降而下降，随着其上升而上升。而跟其关联不是很密切的其他行业影响则较小。但是对于金融保险业则具有明显的弹性，从产出以及投入很容易看出两者之间的联系。
　　其次，房地产价格的上涨下降对国家宏观经济造成的影响，一般而言，房地产价格的上涨下跌会影响到国家的宏观经济，房地产价格的上涨，国家宏观经济则会增加，房地产价格的下跌，国家宏观经济国家宏观经济则会降低。
　　最后，房地产价格的上下波动会对城乡居民实际收入造成相应的影响，但是影响不是很大，在房地产价格上涨时，就会对城乡居民实际收入造成很大的影响，但是在房地产价格下降时，对城乡居民实际收入影响就不会很大。
　　2总结
　　综上所述，本文主要在分析社会核算矩阵跨墒平衡方法的基础上，利用CGE模型的构建来对分析房地产价格波动的大小对宏观经济造成的影响。经过对实际情况的深入分析，再根据分析得到的结果得知房地产价格的高低会直接或者间接影响到宏观经济的发展，每一个行业的产出在一定程度上跟房地产价格波动趋势保持一致，同样跟其紧密联系的其他产业也会受到较大的影响。房地产价格波动会影响到居民的收入，但是影响的程度不同而已。所以，需要对房地产价格和国民经济之间的关系进行深入的分析，充分掌握两者之间的关系，借此促进我国的经济实现健康的、可持续的发展。