2018刍议我国房地产经济现存弊端及其对策

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刍议我国房地产经济现存弊端及其对策
一、房地产经济发展的现状及弊端
　　1.现状。随着我国城镇化建设的发展，人们的购房需求不断扩大，充分调动了开发商投资的兴趣，推动了房地产经济的发展；一些建材行业也加入其中，逐渐形成了完整的产业链。但对于房地产市场的管理，缺乏相应的市场调节。
　　基于我国人多地少的基本国情，房地产经济的发展，是建立在消耗资源的基础之上，房地产的开发占用了原有的耕地，浪费了大量的土地资源，加剧了建设用地与耕地之间的矛盾；建筑所需要的原材料，像钢材、水泥等，造成资源的严重开发和消耗。
　　2.存在的弊端。
　　2.1房价暴涨，激发社会矛盾。现阶段，我国房地产行业获得了前所未有的发展，开发商盈利可观。但是，房价过高，加大了中低层收入者买房的难度，造成普通老百姓买房难的弊端，要么就是买了房，做一辈子房奴。这些弊端，必然导致社会阶层间存在心理落差，加大贫富差距，激化了社会矛盾。
　　2.2忽视环境保护。开发商一心追求经济效益，往往忽略了对环境的保护。建筑密度高，到处是钢筋混凝土，缺少绿色空间，一些建筑垃圾造成市区污染，空气质量差，对人们的健康造成一定影响；建设的社区缺乏绿地规划，花草树木种植空间有限，不利于人们接近大自然，活动区域面积小，不利于人们身心放松。
　　2.3土地资源浪费。我国人口多，人均资源少，房地产开发，浪费了大量的土地。房地产经济的发展依靠的是土地、水等资源的过度消耗，开发时，不进行合理的规划，对土地资源的使用率低。
　　2.4部分商品房空置，占用资源。目前，房地产开发片面追求经济效益，开发过程中，没有结合实际进行合理的规划，导致相当一部分商品房闲置，没有得到有效的利用，闲置的商品房，占用了大量资源，造成了严重的浪费不说，还会影响区域经济的发展。
　　2.5房地产开发时，忽视绿色的植入。房地产在开发建设过程中，忽视绿色的植入，没有向绿色建筑趋势发展；部分开发商为了节省成本，对于价格高的新材料、新技术不加运用，建造的工程质量较差，没有新元素投入，且科技含量差。
　　二、协调房地产经济发展的方法
　　1.合理规制房价。房价过高弊端会加剧社会矛盾，为了使社会矛盾得到有效缓解，就要合理规制房价。规制房价不是强迫房价降低，而是对价格进行合理的调整，避免价格过分高于价值的现象。政府应对房地产经济做出有效的评估，判断与市场经济的协调度。价格规制对房地产市场经济的发展具有重要的意义，在一定程度上，缓解了社会矛盾。
　　2.发挥政府的宏观调控和监管机制的作用。近年来，房地产经济发展过热，带来了一些弊端，因此，要发挥政府的作用。建立和完善与房地产经济相关的法律法规，对房地产开发过程进行监督，加大执法力度，减少或避免腐败现象的出现；政府要建立房地产市场统计体系，对所有住宅的上市情况、交易情况等信息在网上进行公布，对房地产开发建设全程进行监控，这样做的目的有两个方面，一是为购房者提供相关的信息，为买房安全提供保障，二是为开发商的销售提供了免费的渠道和有效的技术支持；保障加强房地产市场的金融监管，监管市场经济秩序，对于房地产开发的全程都要进行监督，加强贷款结构的调整，包括贷款规模、偿债能力等，防范金融风险发生。
　　3.建立房地产市场预警体系。当今社会是信息的时代，因此，要发挥互联互通及信息共享的原则，建立房地产市场预警体系，对房地产的经济运行情况进行有效监测，掌握房地产经济的波动特征和趋势，进而根据相关数据，分析影响波动的因素，进行相关方面的调控，这些波动资料为社会展示了房地产的基本行情，从而促进房地产经济稳定、持续增长。
　　4.构建住房服务体系。为了满足中低收入家庭对经济房的迫切需要，政府要构建住房服务体系，对于经济适用房的供给力度要不断扩大，对经济适用房的供给对象、住宅标准等进行相关控制；为了解决我国中低收入家庭买房难、住房难的弊端，就要适当抬高经济适用房的交易门槛；在住房租赁市场中，政府要发挥宏观调控的作用，对住房销售、租赁住房供应体系进行不断的完善，以适应不同收入家庭的支付能力。
　　5.建立健全土地资源管理制，加强生态环境保护。
　　5.1完善土地资源管理制。土地资源是人类赖以生存的基础，对于经济的发展具有重要的推动作用。房地产发展和土地市场的规范具有很大的联系，所以，建立健全土地资源管理制，是房地产经济发展的重要保障。政府要加强对土地资源的审批、监督，根据我国经济、人口的发展状况，做好土地开发规划，合理开发和利用每一寸土地；要控制土地的供应速度，避免对土地资源的过度开发、利用，规划各个领域用地情况，缓解建设用地与耕地的矛盾。
　　5.2加强生态环境保护。房地产开发也要树立可持续发展观，因此，房地产开发和建设前，要将城市生态保护专家的意见考虑在内，设计理念要以人为本，开发建设时，注重对环境的保护，对于房子内部的环境进行科学的规划，在房顶上面，可以建立空中花园，在建筑周围，要合理规划绿色植物种植空间，种植花草树木，建设一些居民娱乐设施场地，像健身房、篮球场，根据实际情况可增加图书馆、活动中心等基础设施；政府鼓励开发商塑造优美的社区环境，在社区内设置四季花园，建设具有文化特色的社区。
　　6.加大对新材料、新技术的利用。21世纪是科技发达的时代，房地产行业只有充分利用科学技术，才能获得更长远的发展。随着经济水平的不断攀升，人们越来越注重生活的质量，对于居住环境的要求也越来越高。房地产开发商要掌握消费者的心理，改善人们的居住、办公条件，以满足消费者的心理需求；要树立绿色建筑理念，充分利用新技术、新材料及新工艺，加大科技含量，提高住房的质量，减少能源的消耗；建筑内部要做好信息的配套措施；利用科技手段，向着低碳环保方向发展。
　　三、结语
　　房地产经济在我国国民经济中占有相当大的比例，对整个国民经济贡献是相当大的。它的发展在很大程度上受到其他相关行业的制约，如金融领域和国家税收政策，同时也深刻影响着这些领域的发展。所以，对房产行业目前的不良发展态势进行归因，不应该仅仅局限于该行业之内，而是要结合整个社会经济的大背景进行综合考量。为了及时对房地产行业的发展方向做出正确引导和调控，最大程度的改善行业现状，就必须在国家调控的背景下，积极动员各方面力量，从不同方面协调房地产经济发展，促使房地产行业回到正常的发展轨道上来。