2018房地产经济的未来走势分析

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房地产经济的未来走势分析
一、前言
　　房地产经济作为我国实体经济的重要组成部分，对国家经济发展起着重要的促进作用。但是随着近些年房地产经济过快过热发展，房地产经济已经产生了一定的泡沫现象，如果不加强房地产经济的宏观调控，房地产经济的发展质量将会受到较大影响。基于这一认识，我们应对房地产经济的未来走势进行认真分析，并通过分析房地产经济的发展现状和预测房地产经济的未来走势，为制定房地产经济的稳定发展策略提供有力支持，保证房地产经济的整体发展质量，满足房地产经济发展需要。
　　二、我国房地产经济的发展现状分析
　　经过对我国房地产经济进行了解后发现，目前我国房地产发展现状主要表现在以下几个方面：
　　1.房价大幅增长
　　目前，我国正处于大力推进城镇化建设的阶段，城市人口的增长必然引起住房需求的增长。而土地资源具有稀缺性，其开发控制权在政府手里，造成市场的缺位，住房供不应求现象，最终导致房价上涨。
　　从2008年-2010年短短的三年间，我国房价上涨幅度呈现出过快的势头，许多地方的房价出现成倍上涨，不但给居民增加了沉重的负担，也不利于房地产经济的健康稳定发展。
　　2.房地产市场发展问题
　　在我国房地产市场，高端型住房供过于求，而商品房和保障性住房的供给量较少。
　　在当前阶段，商品房的数量与需求量相比总体较少，这也是造成房价过快上涨的主要原因。基于这一现实需求，房价在相当长一段时间内，不会出现实质性的下降。
　　3.房地产金融体系尚不完善
　　目前，我国的房地产金融已完成了基本制度建设，并在一定规模的基础上呈现良好的发展态势，但仍存在一些问题急需解决。
　　综合当前房地产金融体系建设实际，金融体系不完善的问题相对突出，不但制约了房地产企业的融资过程，同时也影响了房地产经济的整体发展，不利于房地产经济的健康发展。
　　三、我国房地产经济的未来发展趋势预测
　　房地产经济经过多年的发展，在总体发展规模和发展质量上有了较大的提高，在各项配套制度上也逐渐成熟，综合房地产经济发展现状，我国房地产经济的未来发展趋势主要表现在以下几个方面：
　　1.国家会出台相关政策来调控房地产经济
　　考虑到房地产价格上涨速度过快已经对实体经济造成了一定的影响，同时也影响了居民的购买热情，对房地产经济的长期稳定增长是不利的。基于这一认识，国家政府和职能部门将会对房地产经济进行全面规划，并出台多项措施对房地产经济进行有效调控，使房地产价格回到理性的区间。
　　2.房价将逐渐趋于稳定
　　由于前期房地产价格上涨过快，在国家相关配套政策的调整下，房地产价格将趋于理性，整体房价走势也将会比较稳定。因此，在未来几年的房地产市场中，房价不会发生大起大落，而是会在政策引导下逐渐趋于稳定，最终达到市场和居民都能接受的程度，使房地产经济稳中有升。
　　3.房地产市场发展逐渐成熟
　　随着国家对房地产市场的重视，以及房地产周边政策的配套逐渐完备，未来我国房地产将会是一个相对成熟的产业，对国民经济产生有力的促进，最终达到保障实体经济稳定增长，对国民经济提供有力的支撑的目的。所以，从长远来看，我国房地产市场的发展将逐渐成熟。
　　四、我国房地产经济稳定发展的重要策略分析
　　基于房地产经济在我国国民经济的重要地位，要想保证我国房地产经济稳定发展，就要认真分析房地产经济现存问题，从多方面入手，制定具体策略，保障房地产经济稳定增长，具体应从以下几个方面入手：
　　1.建立科学的管理模式和行业发展模式
　　鉴于房地产经济的专业性和重要地位，在房地产经济的发展过程中，只有根据房地产经济的发展实际，建立科学的管理模式和行业发展模式，规范房地产行业市场秩序，建立规范稳定的房地产市场，保证房地产经济在发展规模和发展质量上都能有所提升，充分满足国民经济发展需要，为国民经济增长提供充足的动力保障。
　　2.构建科学的管理机制
　　房地产作为一个特殊的行业，在多年的发展中，不规范的企业成为了制约房地产经济健康稳定发展的重要因素。基于这一认识，只有在房地产行业建立科学的管理机制，并加强对房地产行业的管控，才能保证房地产经济在发展质量和发展速度上满足实际需要，为房地产经济的快速增长提供有效支持，促进房地产经济的快速发展。
　　3.完善相关的金融体系
　　在房地产经济发展中，金融体系的构建是关系到房地产经济发展质量的重要因素，基于这一现实需要，建立并完善相关的金融体系，成为了促进房地产经济发展的重要手段，对房地产经济的快速发展有着重要的促进作用，为推动房地产经济发展提供有效动力，保证房地产经济的整体发展质量达到预期目标。
　　五、结论
　　通过本文的分析可知，在房地产经济发展过程中，基于房地产经济在国民经济中的重要地位，以及国家对房地产经济的重视，房地产经济的未来走势将主要表现在国家会出台相关政策来调控房地产经济、房价将逐渐趋于稳定和房地产市场发展逐渐成熟等方面，房地产经济也将迎来健康稳定发展的局面。