2018我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

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我国房地产经济发展现状及发展趋势分析
1、我国房地产经济发展现状
　　1.1、我国的房地产经济在近年来，都是一种十分强劲的势头向前发展着，而且这种房地产的发展也带动了与其相关的金融行业以及建筑行业的发展，而且这些发展实际上又在另一个层面上反促进房地产经济的发展。此外，其还有效地提升了人们的生活质量水平。我们知道，随着相应政策的落实，我国的城市化建设进程正在不断推进，而在这种推进作用的推动之下，城市居民的住房问题显得越来越为重要。因此，房地产开发便是为了充分满足这一需求而产生的，不同类型以及不同配置的住房空间，在提高人们住房水平上发挥着十分重要的作用。当然，我们同样可以想到的是，作为房地产经济中的一个重要主体，房地产开发商实际上在进行实际的开发过程中总会需要大量的资金，而这种资金实际上在很大程度上都来源于银行机构的贷款，这样一来，银行便给整个房地产的开发奠定了有力的后备支撑。总的来说，上述的种种优点，都充分肯定了房地产经济的可行性。
　　1.2、房地产经济在实现自身增长的同时，实际上又暴露出其不足。总的来说，其主要表现在以下几点：其一，房地产市场的发展并不健全，其所依赖的发展体系和制度并不健全，比如我国的许多大中型城市都普遍存在着一种泡沫现象，房价不断上涨，人们的购房压力不断增大，甚至出现人们工作一辈子也买不起一套房子的不乐观局面，另外，房地产是一个暴利行业，在这种巨额利润的吸引之下，许多企业都纷纷投入到房地产的开发之中，这样一来又对原先的局面进行恶化。这无疑都暴露着房地产市场的那种不健全、不合理。其二，就是房价的问题，关于这一点，其实我们在上一节中也有说到，因为大量企业涌入房地产市场之中，他们往往会借助房地产市场中所存在的漏洞而进行不正当竞争，从而使得整个住房在供需上发生失衡。而这样一张失衡的状态的出现，也就必然导致了整个房价的不断飙升以及房地产市场的不断泡沫化。当然，就房地产经济的弊病来说，其实际上还具体表现为不同的方面，而这种不同的方面实际上在起因上也存在着很大的多样性，但这种多样性实际上又可以集中归结为相关政策在制定和执行上的失败以及房地产开发商自身经营的偏失。
　　2、我国房地产经济发展中存在的问题分析
　　2.1、缺乏一个完善的管理机制
　　为了能够使房地产的市场管理更加的规范化，更加的有效率，保障房地产行业的健康良好的发展，必须要有一个完善的房地产经济管理机制。虽然我们国家已经出台了一系列的经济管理方面的政策，但是这些政策往往都流于形势，没有一个完善的市场监督机制来保证这些政策的落实。房地产处于当今形势下，自从2007年以后，我们国家的房地产行业受到土地的价格不断上涨、建筑材料的供不应求、建筑工人人工费上涨等因素的影响，商品房的价格开始不断飙升，使得广大的消费者根本就没办法购买到自己所能承受的价格的房子。而且，随着商品房价格的不断上升，很多的房地产商和投资者从中看到了巨大的商机，然后，对房地产行业的投资量不断的增加。而且，中国民间大量存在着的购房投机者，使得居民的购买商品房的价格进一步的拉高，房屋的价格已经超过了房屋消费者的经济承受能力。不能够对我们国家政府所出台的房地产经济管理政策高效合理认真的去执行，使得出台政策失真，出台政策流于形式，更使得我国房地产行业的经济管理的效果大大的打了折扣。
　　2.2、没有长期性的政策
　　在我国的房地产经济管理政策中，一直没有一个连续性的政策扶持，造成没有一个明确的管理目标。首先，我们国家的政府把抑制房地产的市场需求当做市场管理的目标。到目前为止，我们国家政府对房地产市场之中所存在的一些问题还不能够从本质上认识清楚。所以在出台一些政策的时候就没有一定的针对性，当然无法对房地产的管理产生一定的效果。而且，政府出台的长期政策和一些短期的政策还出现一些自相矛盾的地方，造成房地产行业的经济管理的效果大大的降低了。而且房地产行业政策的不合理性以及不连续性使得房地产行业的经济秩序变得非常的混乱，这就为一些不法的投机分子提供了很多方便，造成我国房地产行业不健康的发展现象。比如说，房产税收政策、经济适用房政策以及国五条政策等的落实状况，都说明了我们国家房地产管理中没有一个连续性的政策，没有一个明确的管理目标。
　　2.3、相关法律、法规体系不健全
　　参考国外一些比较健康的房地产行业，它们都有着一套非常完善的法律、法规体系，来保证在房地产行业中经济管理政策能够有效的落实下来。从目前来讲，我们国家的房地产行业还处在发展的初期阶段，没有一套相对比较完善的法律法规来规范房地产经济管理中的行为。房地产经济管理非常的重要，可以说贯穿于房地产的建设、开发、交易以及房地产的后期管理各个的阶段，但是我国还没有一个经济管理法来统领房地产经济活动的整个阶段。而且，我们国家所出台房地产法律、法规的速度远远的落后于我国房地产发展的速度，就会造成所出台的房地产法律、法规出现真空现象。
　　3、我国房地产经济发展趋势探讨
　　3.1、房地产经济朝成熟化方向发展
　　现阶段，我国的房地产经济已经进入一个新的台阶，房地产经济发展还需要在实践中不断完善，从面上来看，房地产经济的发展还处在发展的高峰期，房地产市场仍有开发的空间与潜力。未来的房地产经济的发展，需要自我调节，同时离不开国家相关政策的调整与改革，指导房地经济健康有序地发展。
　　3.2、房地产经济朝稳定化方向发展
　　由于房地产经济的市场化发展，在过去的十几年中，高房价带给城市生活巨大的经济压力，同时也严重制约了国民经济的发展。但从相关调查显示可以看出，房价的增长、居民收入的增长及国民经济的增长都是成正比例的。当国民经济处于不稳定时期，国家就会出台相应的调控政策，维持三者之间的稳定关系，确保房地产经济在今后稳定的发展
　　3.3、注重福利事业的开发与构建
　　房地产经济的发展，要注重福利事业的开发与构建，改善中低收入家庭的居住环境与条件。房地产经济的发展也遵循市场经济的规律，在宏观政策的调控下，在地产经济发展的过程中，加强福利事业的建设，多建保障性住房，改善中低收入家庭的居住环境。把房地产开发作为社会福利投资的一部分，提高企业的社会效益，是今后房地产开发的新方向。
　　3.4、加大对房地产政策的调控力度
　　国家对房地产市场的发展方向给予了积极的引导与协调，国家根据房地产发展的实际情况，加大调控力度，是房地产经济良性发展之保障，是房地产企业可持续发展之保障。
　　3.5、积极推广建筑节能标准和技术
　　开发城市低碳建筑，具体措施如下：其，设立建筑物的节能标准和制度增大检查力度、执行力度，如建立检查机构；其二，对原先高耗能的建筑物进行改造，提高其环保力度，如建立专门的审查改造团队；其三，对生产节能减排材料的企业加以大力支持；其四，激励消费者购买节能减排产品，如对购买者实行减税优惠；其五，提供低碳建筑物进行展示，如让消费者免费入住、亲身体验。
　　总言之，现阶段房地产经济的发展过程中存在着较多的问题，不仅有资源的浪费，同时也存在着一些环境的破坏，所以在对于房地产经济必须要进行相应的调控。在以后的工作中，相关的政府要加大宏观调控，同时也需要企业的积极配合和转变，两者的积极配合和相互的监督和转变可以在起到相应的互补作用，以此使得整个房地产经济实现健康持续发展。