2018国家经济宏观调控下的房地产政策发展

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国家经济宏观调控下的房地产政策发展
房地产经济的发展对国民经济的稳定与发展起着关键性的作用，它的兴衰将影响到建材、钢铁、金融等多种行业的发展，根据目前房地产市场运行情况，因此，国家在最近几年里，针对房地产业制定了一系列宏观调控政策也是非常必要的，诸如建立经济适用房、限购限贷、保障性住房建设、提高首付比例等一些宏观调控措施。那么，这些政策的推出，对房地产市场健康发展产生的积极作用，但也有些调控政策的实施影响到房地产经济的发展。
　　一、我国房地产经济发展现状
　　（一）推动了国家经济的不断增长
　　有一国外经济学家提到，房地产业的发展与国家经济的增长率是紧密相连的，经一系列的实证分析得出，房地产经济的迅猛发展，也带动了其他相关行业的发展，例如建筑行业、五金行业等，为此带来经济效益，同时也推动着国家经济的不断增长[1]。
　　（二）解决人民的住房问题，改善人们的生活质量
　　虽然我国土地面积辽阔，但由于人口基数大，增长速度快，城镇化进程迅猛，致使住房资源短缺。随着社会的发展，国家的进步，居民收入水平也在提高，以前的老房子、传统的家居已经不能满足人们的需求，更换住房的需求不断扩大。因此，房地产的出现，人们的房屋问题就有了大的转折，对于我们发展中国家来讲，不仅仅是推动了国家经济的增长，还改善了人们的生活质量。
　　（三）房地产发展不健全
　　虽然房地产业的快速发展大大提高了我国的经济效益，但是房地产业在发展过程中还存在不少的漏洞，这些漏洞的存在将影响到经济等各方面的发展。例如，2006年开始人民币不断升值，有不少的老百姓（富裕的、可支配收入的人）趁此机会参与了房地产投资，一些相关企业看准市场需求呈上升趋势，倒卖、倒买房产现象就开始出现了，他们从中获取暴利，这些不合理的投资及经营理念对房产价格上涨起着推波助澜的作用。房价上涨，使中低层收入的老百姓住房难，而房地产剩余量过大卖不出去，从而影响经济效益[2]。
　　（四）房价不断上涨
　　目前，从房地产市场来看，大部分地区已经出现供不应求现象，可见人们对住房的需求量不断增加，而此时的房价不断上涨，即使是下降也是暂时的，这样不仅影响着人民生活，还不利于社会的发展。虽说国家现在处于发展中国家，但是还有很多地方生活并不富裕，他们很难承担起过高的房价。像沿海地区等一些发达城市，经济保障房供不应求，高端房的需求量小，这样影响房地产经济的发展，还导致了百姓与房地产产生社会矛盾，最后还是影响百姓的生活，对社会的发展也起不到好的作用。如鄂尔多斯市，土地面积广阔，其房价的不断上涨，无法遏制[3]。
　　二、国家经济宏观调控下，对房地产业市场发展带来积极作用
　　根据以上现状分析，为使房地产经济长期发展，避免形成泡沫经济，国家出台了宏观调控政策，该政策的实施，加大对恶意炒房的管理力度，化解房地产供应商与购买房者的矛盾，还为低层收入提供保障性住房，解决多数人的住房问题。
　　（一）稳固房地产业的市场根基，降低风险
　　近几年，我国房价一直处于上涨趋势，房地产开发商从中获取了不少的利润，从长远考虑到房地产经济发展存在着高风险的危机，一旦发展到一定程度就如泡沫一般容易破裂，导致房产下跌，从而影响到国内各行业的发展。因此，实施宏观调控，从根本上能有效稳固房地产市场根基，减少风险的发生，避免形成泡沫经济[4]。
　　（二）有效控制房价，确保国民经济的健康发展
　　在国家经济宏观调控中，制定了保障性住房建设政策，该政策的实施目的主要为中低层收入的群体提供了住房的保障，同时解决了民生的问题，在一定程度上不仅化解社会矛盾和冲突，而且还有效控制房价，提高房地产市场的供给量，为国家的经济发展提供了和谐的环境，确保国民经济的健康发展。
　　（三）稳定房地产相关行业物价的提升
　　物价水平的上升会随着房价的上涨而上升。近几年，随着房地产业的发展，其房价不断上涨，在一定程度上，像一些建材行业、五金行业等物价随之上涨，再加上人们生活水平的提高，对住房环境也会要求越来越高，那么也会越来越重视自己的收入，这样一系列的连锁反映，从而会提高的企业的经营效益。那么，运用宏观调控中的税收调控政策，对房地产进行累进课税的手段，有利于稳定房地产投资增长，进而稳定相关行业物价的提升。
　　（四）为房地产企业未来发展提供决策的依据
　　国家经济宏观调控政策的实施为房产经济的发展带来促进的作用，使房地产企业能掌握国家实施政策的用意和目的，从而采用规范、合理的方案对调控后有可能产生的威胁进行掌控，并及时作出调整，为房产企业未来的发展提供战略规划，提供了有效的决策依据。
　　三、某些宏观调控政策为房地产经济发展带来负面效应
　　（一）我国的住房价格居高不下
　　在宏观调控下，对房地产业的发展产生了一定的效果，但是我国住房的价格不断上涨。在2005年之前些年中，房地产的投资计进入了相对稳定的增长区域，直到了2006年，房地产开发相对来说增长了21.8%，可是我国的住房价格一直在上涨，至今没有太明显的下降，房地产的市场调控力度有待加强。