2018房地产拉动经济增长的原因与有效策略探讨

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房地产拉动经济增长的原因与有效策略探讨
前言
　　就我国基本国情来看，房地产产生的经济效益很大程度上提高了我国国民经济，也是促进我国经济可以发展的一个主要条件。但是关于房地产带动我国经济增长的主要原因，还需要相关专业人员深入研究，尽可能找到最有效的策略，将房地产的优势传扬下去。但是从当前我国建筑行业实际的发展状况看来，房地产发展中还存在许多严峻问题，这类问题对于我国发展建筑行业非常不利，还会制约我国经济发展。因此，必须探索有效的解决策略，尽量规避房地产对我国经济发展产生的不利影响。
　　1 我国房地产带动经济发展的原因
　　近几年来，我国社会经济发展迅速，人们生活的水平也在逐渐提升，这就使人们在各种物质与精神生活的条件方面的要求不断提高。此外，房地产的发展对于我国国民经济不断发展的重要意义是显而易见的，不仅如此，还使人们的生活水平得以提高。同时在部分发达国家，一些支柱性或是发达产业中都包含了房地产行业，国家发展的水平决定于房地产业发达的程度，也就是说社会与国家经济发展都离不开房地产业，因此，建设我国社会主义时，为促进我国的经济发展或者是为加快建设我国的社会主义，而在一些发达国家之中，房地产行业同样也是发达产业甚至是支柱性产业，在房地产发展方面需要加大力度。其中房地产带动经济增长主要的原因如下：
　　1.1 房地产品是房地产行业发展的结果，是国民经济相关部门得以发展的场所与前提
　　随着建筑行业的发展，房屋建筑的数量渐渐增多，这些房屋也为以下产业发展创造了场所与前提调节，其中产业包含：房屋的买卖中介、家用的电器、家庭通讯、房屋保险金融、搬家的公司与园林花木等，此外，房屋是第三产业生产的主要部分，房屋也是第三产业发展的前提，更好的促进第三产业发展。
　　1.2 多个行业与部门配合发展并提供相关的房地产资料，是房地产得以发展的前提
　　就目前而言，我国的建筑行业中建筑成本有百分之七十来自于材料的消耗，并由其他相关行业与部门共同配合出售产品。其中房地产业发展需要的材料包含燃料、建材、仪表、测量仪、资金、森木等，同时需要服务行业与物资的生产部门提供劳务与产品相互配合，进而更好的拉动我国经济发展。
　　2 房地产的市场中存在的问题
　　2.1 实际房屋消费与人们心理的预期不平衡
　　现如今人们在房地产建设启动与购房投资方面的兴趣较高，关键还是居民在心理预期上比较有信心，使得购房心理障碍得以消除，在未来房地产发展方面信心十足。但是要提高居民的信心，还需要制定有效的消费制度与政策。而消费政策中通常只可以对两个平衡的关系进行调节，首先是个人资产在投资方面的使用和消费方面的使用。其次是远期与即期消费平衡的关系。也就是投资用去的金融资产越多消费使用的金融资产就会越少，即期消费得多远期消费的就会少。
　　2.2 消费与生产之间不协调且消费率较低
　　房地产业发展带动经济增长具备一定的条件，这个条件就是实现房地产品买卖。而实现房屋买卖也是房地产开发的主要问题，房地产开发投资不只是需求效应带动经济的发展，还可以达到供给的效应，这也是投资的本质效应。如果房地产开发投资不可以产生需求的效应，也就无法实现房屋买卖，在国民经济长久发展上没有持续性作用，一定程度上还会加大房地产在国民经济之中积压的情况。如果房地产开发投资产生需求的效益，就可以顺利的进行出售，在国民经济上乘数的拉动也会增大，进而使得房地产的供需运行可以持续下去。
　　2.3 转换住房的融资体制时没有对称
　　在改革开放之前我国实行的是低工资的制度，干部与职工劳动的报酬事实上是通过实物报酬与货币工资来进行支付。其中货币工资主要包含吃与穿，而实物报酬则是包括学习、住房与医疗等。这就跟当时的左思想以及体制相呼应。此外，是国家融资构建住房，建筑的住房也就是国家所有而不是住户所有，只是职工可以无偿的使用。而现在住房的体制改革实质是把财政公共的融资体制转换为个人融资，进而与当下市场经济的体制相符合。
　　3 我国启动房地产行业的一些构想与措施
　　3.1 关于房地产的消费通常是综合性
　　当前消费可以带动、波及生活消费各方面，其中房地产消费主要是综合性消费，尤其是住房消费，包含发展、吃、住、健身等多个方面。同时，住房也分为高级住房与低级住房，高级的住房既包含生存的资料，又包含享受房地产的资源。因此，房地产业的发展，可以提升居民在住房方面消费的水平，就住房的综合消费来看，给人们生活各方面创造了有利的条件。许多消费者买车的时候担心没有停车位置，如果可以提高住房水平，达到家家有车库，就可以更好的促进汽车行业的消费。此外，提高住房水平与改善居住环境，可以在多方面促进居民生活消费，进而带动劳务与产品多方面的交换与销售。
　　3.2 实施经济周期调节与反衰退政策的措施
　　房地产的启动，要与一般的政策措施区分开来，并采用有针对性的策略。当前政府提出的相关政策都与市场经济实际情况相符，更好的对经济周期进行调节。如：债券、减小银行的利息率、加大财政的支出等，可以阻止物价低迷与下降，以及对国民经济衰退与不振现象进行及时预防，更好的调节国民的经济增长，使得国民经济可以稳定发展。此外，房地产的发展在不同程度上对国民经济发展也有调节作用。由于国民经济与房地产间具有寒暑表关系，在未来房地产发展过程中，不管是帮助国民经济发展，还是房地产的启动方面，都需要将相关措施进行贯彻与落实。但是由于在房地产发展方面还存在诸多不利因素，而这些因素对房地产的长久发展的不利影响，不是短时间就能解决，需要相关人员深入研究，利用有效适合的措施，对一些不利因素进行及时规避。
　　4 结语
　　总而言之，为使房地产可以更好地促进我国国民经济发展，就必须全方面的认识房地产供需对于国民经济发展的影响，同时为我国经济发展奠定坚实的基础。此外，还要了解房地产在经济增长方面的积极影响，让施工人员以及房地产商可以深刻认识房地产业与经济之间的关系。与此同时社会经济得以发展的前提就是房地产，更是建设我国社会主义的重要条件。尤其是近几年建筑行业高速发展与科学技术日新月异的背景下，我国房地产发展的速度势必会越来越快，进而为我国经济建设提供发展条件，保障我国房地产走可持续发展之路。