20182017年4月全国房地产市场简报

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2017年4月全国房地产市场简报
一、供应：同、环比均有回落，一线新增量同比锐减54%
　　4月，29个重点城市商品住宅新增供应量同、环比分别减少35%和5%，供应持续偏紧的局面并未有所好转。按照以往惯例，金三银四本是开年首个供应高峰期，但受限价政策影响，热点城市严控预售证审批，新增供应量仍处低位。
　　一线城市环比下降13%，同比更是锐减54%，上海、深圳连续两月回升，但相比去年同期跌幅仍在55%以上，可见绝对水平依然低位；二三线城市环比微降4%，重庆、郑州等市供应量显著提升，环比涨幅超70%，厦门、福州供应量降至历史低位，不足5万平方米，环比跌幅均在90%附近。同比来看，也是跌多涨少，厦门、福州、济南等多市供应量大幅回落，同比跌幅超80%，受去年同期较低基数影响，贵阳、青岛和宁波同比实现翻番。
　　二、成交：整体成交环比下滑21%，一线城市同环比跌幅皆超40%
　　受制于限購、限贷政策持续发力，叠加严控供应，4月份29个重点城市成交量环比下降21%，同比下降35%。多数城市成交持续低迷，同、环比双双回落，成交量较去年同期相差甚远。
　　一线城市成交量同、环比明显回落，跌幅超40%。二三线城市成交量环比下降18%，同比下降33%，同比跌幅渐有扩大趋势。各城市房地产市场持续分化，集中表现在以下三点：其一，重庆、沈阳、常州等市成交量同、环比都实现正增长，沈阳升至192万平方米高位，刷新近年来单月新高。鉴于这类城市并不受限购、限贷政策影响，房地产市场热度有望延续，预计成交量将维持在较高水平；其二，天津、佛山、长沙、厦门等市成交迅速冷却，环比跌幅超50%。调控加码后，成交量高位回落；其三，南京、苏州、合肥成交量环比略有回升，但同比仍处下降通道。尤其是苏州成交量连续数月维持在较低水平，高房价显著抑制成交量上行空间，有价无市格局愈加明显。
　　三、库存：供应不济致持续供不应求，消化周期环比全线缩短
　　4月多数城市供求比继续低位，并且福州、厦门、南宁等市供求比不足0.2，说明房地产市场依旧维持供不应求的基本格局，楼市成交低迷主要还是受极低供应量影响，随着热点城市逐步放松预售证管控，成交量有望企稳回升。
　　受供应严重不济影响，多数城市消化周期环比均有所回落，沈阳、常州、重庆等市房地产市场明显转暖，成交量增长尤为迅速，消化周期环比跌幅超30%；深圳、无锡、福州等市消化周期依旧维持在较高水平，主要还是受近期楼市成交低迷影响，市场风险尚在可控范围。
　　四、成交结构：小户型占比回落，沪、深高档产品份额持续走高
　　从价格段成交结构来看，京沪中低档产品成交占比回升，深圳高档产品市场份额持续增长。具体来看，上海中档及中高档产品成交占比分别上升8个百分点和5个百分点；北京低档以及中档以上产品占比均有下滑，仅中低档较3月上涨10个百分点；深圳高档产品成交占比持续上扬，4月份市场份额已达到56%。
　　从面积段成交结构来看，刚需产品成交占比回落，大户型产品成交份额持续攀升。北、上、深90平方米以下产品成交占比全部下滑，其中北京下滑幅度最大，为18个百分点；相较之下，200平方米以上大户型产品成交占比持续上升，上海、深圳占比涨幅在2%左右，北京占比则达到38%。