2018现代地形图分幅在房地产管理中的实际应用

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　　目前，大比例尺地形测图在房地产管理、城市规划、地形勘查、工程测量等领域的应用已十分广泛。现代地形图除需按国际标准统一分幅者外，如何分幅才能获得合理的最佳经济效益，已越来越引起测绘同行的重视。本文从房地产管理测绘工作的角度，结合大比例尺地形测图的实际情况，按照测量规范，对此做些探索。
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　　一、分幅的依据和实际分类
　　按照规范，大比例尺地形测图的分幅，一般均依据相关的国家标准或专业标准进行。由于比例尺的需要，有些大比例尺地形测图虽不采用国际分幅标准，但却有一个共同的规定：地形图均按40cm×50cm或50cm×50cm的矩形或正方形分幅。地形图编号则采用西南角坐标公里数编号法。国家标准(GB7929)中还有“根据需要也可用其他规格的分幅”的规定。
　　大比例尺地形测图，尽管大多数情况下都是依据规定规格将分幅坐标线置于整公里或半公里数上的分幅，即习惯的所谓正规分幅，但实际上因为规格的不同，也有相当一部分是无法实现正规分幅的。按坐标性质的不同可分为经纬网类和方里网类。前者是按照国际统一的地理坐标差值进行的分幅，如：1：2000、1：5000、1：10000地形图。后者是按地方统一的平面直角坐标系统布设的网线进行的分幅，如1：500、1：1000、1：2000等地形图。按形态可分为：梯形类，即依一定的经差、纬差进行的分幅。其对称于中央经线的图幅尺寸，面积相同；矩形类，即沿直角坐标网线，纵坐标与横坐标差值不等的分幅，一般为50cm×50cm，同一规格的比例尺图幅面积相等；正方形类，即沿直角坐标网线，纵坐标和横坐标差值相等的分幅，如50cm×50cm，相同比例尺图幅的面积相等。
　　二、房地产管理地形图分幅原则与分幅设计
　　房地产管理地形图有其特殊性，为了使地形图分幅更具科学性、实用性、效益性、合理性，除严格执行规范图式外，还应遵循以下原则：一是一个测区统一分幅。一般以同一规格为主，也可辅以其他规格，以解决零星边角新增幅数的问题。二是灵活合理地运用规范与图式，开发规格品种。
　　此外，还要重视分幅设计。地形图测图前，还要认真编写测量技术设计书，此阶段不可忽视分幅设计。分幅的优劣，直接影响测量、整饰、校对、各阶段工作量及费用，因此该阶段宜集思广益，设计多种分幅方案，择优选用。
　　三、分幅方法直接影响分幅的经济效益
　　分幅方法有：第一种在城市规划区域内或已有统一分幅地区，遇到带状地形测量时，底图可按统一分幅施测，这样可以保持整个测区范围内图纸分幅统一性。第二种遇到线路工程测量时，控制、中线、地形几乎同步作业，因此可采用矩形分幅法进行分幅。不仅可以节约分幅时间，也可适当控制图幅数量。第三种按线路实际走向和所需范围，对带状地形测量进行合理的分幅设计。外业测图使用事先设计好的底图。其优点是可以控制并减少图幅数量，方便内业清绘和用户使用。
　　选择好分幅方法并充分运用多种分幅规格和接幅形式，最大限度地利用纸张内有效面积进行综合性分幅设计，尽可能减少幅数，达到最佳测绘效果，才能获取最大的经济效益和社会效益。
　　四、应用实例
　　在天津市蓟县城区地籍调查、初始登记工作中，对整个城区进行地形测绘，分幅按整数公里网格40cm×50cm进行，设计分310幅，采用上述方法，仅分为同规格220幅，较实测幅数减少20％。蓟县城区实施1：500地形图测量，用40cm×50cm规格，邻接幅边完全重合进行分幅，分幅后还得丢去一小角内容。按上述方法灵活分幅，仅分为40cm×50cm地形图220幅，较前法分幅少31％。由此可见，结合实际测图内容，灵活分幅可以获得极佳效益，减少了大量人力、物力：第一，因图幅减少，必要的控制点、图根点控制数和打图廓、抄接边等工作量大大减少，不但减轻了测图困难，又极大方便了测图工作，可取得较好的经济效益。第二，降低了分幅工作量。分幅少，打图廓、图外整饰、抄接边等工作量以及审核工作量同时减少，加快了出图速度，出图时间得以提前。第三，印刷、蓝晒是按图幅数计价的。减少幅数，可节约相应的印刷、蓝晒费用，而且又减少了印刷或蓝晒的工作量，可更快地提交甲方使用，获取更大的经济效益和社会效益。第四，方便资料档案管理。由于图幅数的减少，随之减少了等量的资料立卷归档工作和保管存放的场地。
　　实践证明，大比例尺地形测图的合理分幅运用于生产中，效果很好。既保证了整个工程图幅大小一致、美观、使用方便，又节省了用膜、用纸量。因此，探索大比例尺地形测图最佳合理分幅效益，不仅是挖潜增效的有效途径，具有不可忽视的经济意义；而且对于其他专业性测图的分幅亦具有一定的指导作用，期盼测图分幅日臻完善、科学，效果更好。