20182011中国房地产品牌价值研究报告发布

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　　[本刊讯]在2011中国房地产品牌价值研究中，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同组成的“中国房地产TOP10研究组”研究成果引人瞩目。2011年9月9日，“TOP10研究组”在北京发布“2011中国房地产品牌价值研究报告”。
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　　一、品牌企业跑赢大市，品牌价值增幅首次超过销售额增幅
　　2011全国品牌企业品牌价值均值达到82.82亿元，同比增长37.95％，领先优势再次扩大，锁定行业领先地位。行业领导公司品牌中海地产和万科的品牌价值分别高达206.80亿元和205.89亿元，保利地产品牌价值为184.59亿元，企业经营业绩与品牌价值均稳步“成长”。
　　区域品牌企业2011品牌价值均值为19.39亿元，同比大幅增长34.17％。华东、华南、华北和中西部地区2011品牌价值均值分别为19.11、28.07、20.01、18.20亿元，华南品牌企业凭借累计优势品牌价值依然领先，华北品牌企业2010年业绩表现突出，品牌价值均值同比大幅上升37.40％，增幅居各区域首位。区域品牌企业凭借对区域市场特性、人文特色的深度把握，深耕区域市场，企业综合实力不断提升。
　　专业品牌企业品牌价值均值为22.10亿元，同比增长30.42％。专业品牌企业通过“术业专攻”，深入研究和挖掘特定市场需求，突出自身优势特色，往往成为某一领域的产品开发专家，并通过在全国范围内的快速复制，扩大了证券业特色的影响，品牌价值也获得提升。
　　二、策划代理品牌企业品牌价值持续增长，全国性品牌企业品牌价值增幅近30％
　　2010年到2011年上半年，宏观调控逐步深入，一、二线主要城市出台限购政策，客观上限制了市场需求入市，房地产项目销售难度日益增加。策划代理品牌企业在经历了2008年到2010年上半年的市场大幅波动后，专业能力与市场应对能力得到大幅提升，企业业绩均明显好于同期市场大势，市场影响力显著增强，品牌价值快速增长。
　　2011中国策划代理品牌企业中全国性品牌企业平均市场份额达到0.97％，推动其品牌价值均值达到15.01亿元；区域性品牌企业平均市场份额达到0.33％，推动其品牌价值均值达到3.65亿元，分别同比增长28.18％和22.07％，增速明显高于去年，企业市场地位的提升和综合实力的增强促进了企业品牌价值快速提升。
　　三、全国品牌房企客户服务品牌联合推动作用显著
　　对于长消费周期的房地产行业来说，房地产企业的品牌满意度取决于消费者对项目规划设计、产品质量、物业服务等各个环节的总体感受。调查发现，万科物业、中海物业、金地物业、卓越物业、均豪物业、金科物业等品牌物业服务企业管理服务的项目物业服务总体满意度平均达到80％，推荐重复购买率接近30％，在提升业主对项目和开发企业品牌的满意度，帮助开发企业培养忠诚客户方面发挥了重要作用。
　　四、品牌联合叠加优势要素，有效提升品牌价值
　　开发品牌企业整合物业服务、园林、家具等房地产价值链上的优势品牌，可以丰富其产品内涵，向消费者提供更具差别化、更具吸引力、更符合需求的产品，增加企业及项目的市场竞争力，提升品牌的整体评价，扩大企业忠诚客户群，从而产生积极的市场作用和溢出效应，提高企业业绩，实现品牌价值的增值。