2018高档精装修住宅商品房的装修施工管理

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　　摘要：所谓装修施工管理，就是指在整个施工过程中，通过各种先进的管理理论和方法，对施工任务进行科学、全面的规划、决策、组织与控制，以便使施工无论是在工期还是质量上，都能够满足装修任务的要求。本次研究结合实践经验，对如何做好高档精装修住宅商品房的施工管理工作进行分析与讨论。
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　　关键字：高档精装；商品房；装饰；施工管理
　　
　　1 引言
　　随着人民群众生活水平的不断改善，对于居住环境的要求也随之提升，建筑装修工程受到了社会各界越来越多的重视。可以说，在整个施工过程中，对常见的问题、通病进行预控，对施工进行全方位的科学管理，既是确保施工质量的重要手段，也是装修施工工作永恒的主题。在当前的房地产市场竞争日趋激烈的时代背景下，很多开发商都将提高商品层次和质量的目光投向了装修，越来越多的楼盘摒弃了过去那种毛坯交付的形式，不过在实际工作中，装修施工管理受涉及专业多、工序复杂等因素的影响，往往会出现一些影响装修质量的问题，不仅不利于企业自身竞争力的提升，也会对楼盘的销售和消费者的使用带来不良影响。为此，文章结合以往工作中的实践经验，对如何做好高档精装修住宅商品房的装修施工管理工作进行分析与讨论。
　　2 如何做好高档精装修住宅商品房的装修施工管理工作
　　2.1 避免外墙保温施工所导致的渗漏问题
　　外墙保温系统不仅能够为墙体保温，还能够发挥修复墙身裂缝、装饰及防水的作用，属于一个多功能的系统。不过从实际效果来看，细节处理不当、施工不规范的情况时有发生，最终造成开裂、渗水等质量问题，必须要采取相应措施进行处理。
　　（1）细节部位的防水处理
　　建筑的女儿墙、门窗等位置是外墙保温渗漏的高发地段，所以施工人员在对窗侧进行保温处理时，可使用密封元件或是防水密封条对窗框与保温板之间的缝隙进行填充，待其它工作结束后，在接缝的外侧设置密封硅胶。在对女儿墙进行保温处理时，可采用设置金属盖顶板的方式，也可设置混凝土盖顶板。除此之外，在女儿墙的顶部粘贴保温板也是防渗漏的有效措施，不过使用该方法就必须将其顶部的避雷针改为暗箱，操作相对繁琐。
　　（2）保温板缝隙处理
　　在实际施工中，很多施工队为了降低生产升本，使用了水泥砂浆或是胶粘剂对缝隙进行填补，该方法不仅容易开裂，还会因热桥效应而出现冷凝水，导致保温板的起鼓、开裂。所以在进行这一部分的施工时，应采用导热系数低、吸水率少、各方面性能与保温板较为接近的阻燃型PU发泡胶对缝隙进行填充，让整个保温板面成为一体，彻底消除渗水通道，以免面层在日后的使用过程中于板缝处发生开裂。
　　（3）抗裂分隔缝的处理
　　抗裂分隔缝的设置目的是避免外保温系统发生开裂，但如果没有做好防水处理，就会使其变为灌水口，引起更为严重的开裂问题。国内对于这一部分的处理大多采用在塞入压扁的聚乙烯圆棒后，使用硅胶进行封闭。不过该方法的作用时间较短，无法与外保温层的寿命做到同步。欧美国家在处理这一问题时，采用的是一种两侧带有玻纤网的U型密封材料，同时在这种材料内塞入特种膨胀海绵条。此种方式的可靠性较高，不过国内尚未出现替代产品，直接购买进口产品的价格则相对昂贵，需要业主单位在质量和价格上进行取舍。
　　（4）粘贴方式的合理选择
　　按照相关规定，保温板的粘贴面积应≥40%，其余60%的空余部分则对防止水分渗透和蔓延有着重要影响。目前，保温板的粘贴方式主要分为手工点边粘贴和使用工具的条粘两种方式。无论采用哪种方法，工作人员都要确保胶粘剂沿着保温板的边缘呈闭合封闭，胶条也应按照水平设置，从而将渗入的水分封闭在一个很小的区域内。此种粘贴方式易于进行维修点的查找和后期修补，当外界温度升高时，也有利于水分的尽快排除。
　　2.2 协调配合家具供应商的安装
　　高档精装修住宅商品房所涉及到的家具供应商大多为卫浴洁具、壁橱和橱柜，随着房地产市场竞争的日趋激烈，家具供应商以及业主单位的设计与制造工作也变得越来越专业，越来越贴近市场的实际需求。例如在对厨房、橱柜进行设计的过程中，除了要满足传统装修工程中的物料收纳、洗、切、炒流程之外，还应为新型厨房电器的设置提供方便。就目前的实际情况来看，住宅商品房厨房系统的整合主要由设备制造和供应商的设计师们根据建筑现有的厨房尺寸进行设计和布置，因此，施工单位就必须要与家具供应商的设计人员进行良好的沟通与联系。
　　例如在卫浴洁具的采购工作结束后，施工单位在按照设计图纸进行施工的过程中，应及时与家具供应商的设计人员取得联系，在对家具的实际尺寸与设计要求之间的差异进行综合评价的前提下，形成更加科学、合理的施工方案，并在送交业主单位审核通过之后，按照新的方案完成安装和施工任务。只有在专业化的家具布置设计的支持下，才能保证施工单位能够在要求的效果和工期内，顺利完成少则数百套、多则数千套住宅商品房的装修施工任务。
　　2.3 做好装修施工的成品保护工作
　　住宅商品房装修工程所涉及到的专业往往较多，所使用的施工材料大多价格昂贵，且在施工过程中，各工种穿插作业的情况比较常见，因此做好装修施工的成品保护工作就显得非常重要。在实际工作中，较为常用的成品保护措施有“包裹”、“防护”、“封闭”、“覆盖”等，同时通过对装修施工的工序进行合理安排来达到保护施工成品的目的。
　　（1）包裹保护
　　所谓包裹保护，就是禁止将各类金属包面外侧的防护塑料薄膜撕除，没有自带塑料薄膜的，施工人员应在施工验收合格后自行添加。对于易碎或易凹陷、弯折的地段，则应通过多层胶合板捆扎包裹的方式避免碰撞所造成的不良后果。建筑的铝合金门窗部分应采用塑料布包扎保护。
　　（2）防护保护
　　所谓防护保护，就是根据被保护对象的自身特点，采取有针对性的措施进行防护。例如，对木门等容易碰损的地方，设置曹形板或防护板；对台阶部分设置脚手板，以免施工人员通过时将其碰坏；对尚未交付使用的楼梯踏步，则应预设木板以保护其棱角等。
　　（3）封闭保护
　　所谓封闭保护，就是采取局部封闭的方式对施工成品进行防护。例如在地砖地面或石材地面的施工结束并验收合格后，将该区域或房间临时封闭，以免因随意进入而导致地面损坏。五金、卫浴安装完毕后，应采用加锁的方式进行封闭。
　　（4）覆盖保护
　　所谓覆盖保护，就是采用表面覆盖的方式来避免装修施工成品的损伤或堵塞。例如当石材地面的施工结束且需要继续进行其它项目的施工时，应使用苫布、锯末等对地面进行覆盖，避免造成后续污染；当卫生间的施工结束后，应对排水管、地漏等加以覆盖，以免因异物落入所导致的堵塞现象。
　　除了上面几点内容之外，良好的工序设计也是成品保护工作质量的重要保障。管理人员应按照装修施工的任务，对各工种的工序进行合理安排，避免出现后道工序污染或损坏前道工序施工成品的情况。
　　3 结语
　　受涉及专业、工种较多的影响，住宅商品房装饰施工管理较一般的管理工作而言更加复杂，想要高质量的完成工作任务，不仅需要合理的设计与规划，更离不开全体施工参与者的共同努力。只有在以人为本、营造出一种积极的工作氛围的前提下，施工参与者的主观能动性才能得到最大程度的激发，才能从根本上保障和提高装饰施工及其管理工作的质量，从而使团队和企业在市场竞争中占据更加有利的位置。
　　
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