2018浅论房屋建筑工程外墙渗漏的防治

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　　 摘要：关键词：房屋 建筑外墙 渗漏对策
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　　 建筑物的外墙是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。
　　 一、产生房屋外墙渗漏主要原因分析
　　 引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体主要有以下几方面：
　　 （1）设计因素
　　 ①很多设计人员不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等,在这些方面的设计是简而化之。
　　 ②为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。
　　 ③设计中忽视了不同材料界面连接,如外墙设计层层装饰线条,且线条顶部标高与梁顶标高相同,由于墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使线条上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
　　 （2）材料因素
　　 近30年,墙身饰面从无到有,从粗到精,经历了几个阶段:青、红砖清水墙阶段;青、红砖灰砂抹面阶段;红砖水刷石阶段;红砖马赛克、贴块阶段;红砖外墙涂料阶段;轻质砖灰砂砖贴块(外墙涂料)阶段(至于玻璃幕墙,不属于本文讨论的范围)。在这几个阶段中反映外墙渗水问题最多的是轻质砖灰砂砖贴块阶段。原因是什么?据分析,出现渗水的直接原因是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂,雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内,而这些裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺都有关。这阶段裂缝较多且难于处理,主要原因是在使用新型墙体材料的过程中,砂浆的配合比和施工工艺仍停留在以前砌筑红砖的做法上,新型墙材的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别,与砂浆的粘结能力更不相同。这是出现墙体裂缝的主要原因,也是墙体渗水的主要原因。
　　 （3）施工因素
　　 ①灰砂砖和小型砌块运输与施工过程中容易破损,缺棱掉角,造成墙体渗水隐患。
　　 ②人在砌体施工中未严格按施工规范操作,砌筑砂浆不饱满或干砖上墙,导致砖和砂浆分离,砌体整体刚度下降产生裂缝。
　　 ③外墙抹灰前冲筋不到位,外墙抹灰一次性打底太厚未采取相应的加强措施,外墙大面积打底而基层未设分格线,产生不规则收缩裂缝。
　　 ④饰面砖镶贴空鼓或镶贴砂浆不饱满,勾缝不密实或遗漏,造成贴志缝隙,使雨水直接通过这些裂缝渗入墙体进入室内。
　　 （4）气候因素
　　 由于冬季、夏季白天太阳照射在外墙面有较高温度,而晚上跟白天的温差较大,容易造成因外墙贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩不同而产生剪切,拉裂底层,形成外墙裂缝。所以春秋季相对来说这种情况好一点。有的工程为了美观在外墙面上使用仅适合贴地面用的抛光砖,这对建筑物的使用安全也是很不利的。
　　 二、解决房屋外墙渗漏问题的对策
　　 （1）预防与处理雨落管引起外墙渗漏
　　 ①房屋建筑工程设计时,建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内,若确实需要的,应用镀锌钢管埋设,特别是接头要严密,并需进行灌水试验。
　　 ②外墙雨落管在使用过程中,应保持雨落管完好和雨落管畅通,损坏应及时修理,以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
　　 ③水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mmd的凹槽，嵌填密封材料。
　　 （2）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
　　 ①通过改进施工工艺,尽量减少外墙操作洞孔的留置。
　　 ②预埋件安装墙应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠。不得出现松动，位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、震动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。
　　 ③对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20mm~30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的，应清洗干净空洞，内填嵌密封材料（如麻丝），然后内外抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现渗漏的，应用C20细石混凝土或1：2水泥砂浆封堵穿墙管的位置。
　　 （3）窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理
　　 ①外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使用半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
　　 ②窗框安装后四周进行塞缝处理，在塞缝过程中,一定要将窗框安装过程中的垫块取出,采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷改性防水砂浆面两遍。确保塞缝不空鼓。塞缝必须由专人逐一检查(最好进行试水)，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。
　　 ③外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为不小于20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
　　 （4）外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理
　　房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个端开间，少数裂两个开间；屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下，才能有效的减小、分散和消除温度裂缝，应采取的措施：
　　①采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。
　　②两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。
　　③温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。
　　 （5）房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理
　　 房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个端开间，少数裂两个开间；屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下，才能有效的减小、分散和消除温度裂缝，应采取的措施：
　　（1）采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。
　　（2）两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。
　　（3）温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。
　　 参考文献：
　　 [1] 徐琼. 外墙饰面砖裂漏原因分析及防治措施[J]广东土木与建筑, 2001,(05).
　　 [2] 樊莹. 外墙渗漏的原因分析及维修措施[J]广东建材, 2007,(01).
　　 [3] 吴章宝. 建筑外墙渗漏原因与防治措施[J]福建建筑, 2005,(Z1).