2018“中天置业”:不是最后一个

4271259

　　“中天置业”总裁蒋飞卷款潜逃，曾经的“全国房地产经纪百强企业”一夜崩盘，在显出地产中介乱象的同时，也给我们提出了亟待解决的问题。
/2/view-384646.htm
　　
　　2007年11月14日，深圳天安国际大厦C座17楼的“中天置业”总部，大门紧锁、债主纷纷上门。
　　当日，中天置业总裁蒋飞卷款失踪的传闻得到证实。深圳警方说，截至21日，已接到深圳23名购房者报案、涉及款项2600余万元。
　　业内人士和专家说，中天置业给楼市交易、房产中介、市民消费、政府监管都敲了一声警钟。
　　
　　楼市“高温” 中介火爆
　　
　　自1988年深圳出现内地第一家房产中介，目前该市登记在册的房产中介机构已达500多家，街头随处可见紧挨的多家房产中介店面。
　　2003年3月，从四川乐山来深圳打工的蒋飞成立深圳中天置业评估有限公司，由罗湖4家中介店铺起家、快速扩张，到2006年底，中天置业已拥有深圳、上海、成都等地房地产经纪分行150余间、员工2000多人。
　　曾经的“全国房地产经纪百强企业”一夜崩盘，专家认为，这说明“房产中介业内潜伏着的深层病症已经暴发”。
　　
　　 “拆东墙、补西墙”
　　
　　中天置业是如何在短短几年时间里，从4家门店快速膨胀到150多家的？知情人士告诉记者，靠的就是“拆东墙、补西墙”，挪用客户资金。
　　2006年3月，蒋飞在中天置业旗下成立中天长盛担保公司，为售房者办理“赎楼”按揭贷款作担保，但银行将贷款付给中天长盛后，中天长盛却未将贷款及时付给售房者原贷款银行“赎楼”而是挪作他用。
　　房产中介在二手房交易中，可以利用收、付款的时间差，挪用客户首付款以及银行贷款，去炒楼、炒股、开设门店，而开设的门店越多，吸纳的房款就越多、可以腾挪的空间就越大，很多中介公司乐此不疲。
　　专家认为，房产中介的“拆东墙、补西墙”在房产“牛市”时不易出问题，但在楼市不景气时风险就会暴露，“中天置业”作为业内知名中介一夜倒闭就是典型的恶果。
　　中天置业的一夜倒闭，让房产中介的诚信度急剧下降，许多置业的市民均不愿向房产中介交纳购楼定金。业内人士担心中天置业的倒闭，会在房产中介业产生出“多米诺骨牌”效应。
　　有专家从中天置业倒闭、蒋飞卷款逃逸事件中认定，问题的焦点在资金监管。
　　
　　楼市“泡沫”的警钟
　　
　　中天置业的一夜倒闭，更被视为是对楼市“泡沫”的警钟。据《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》：深圳楼市短期炒房迹象明显。该市去年的置业者中30%以上在取得产权证后半年内转手；今年前三季度，商品房购买者的30%以上为以投资为目的的境外人士。
　　“炒风”一片，造就了房产中介业的“繁荣”，而房产中介挪用客户资金参与炒房等违规行为，又助推了房价的快速走高。
　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，房贷新政等调控手段打击“炒房”、使得深圳楼市进入回调期。她认为，尽管近期深圳楼市低迷，但它是开发商和消费者互相观望的结果，应该进一步通过相关政策，固化“回归理性”的调控成果。
　　
　　点评：
　　三年前，北京潘石坚的携款潜逃，引发了一场百人诉讼；三年之后，来自深圳的蒋飞复制了这个故事；而北京最大的二手房及租赁中介公司中大恒基原董事长刘益良也在蒋飞事件后被警方控制；被推上了风口浪尖的地产中介行业诚信度跌至新低点。北京针对房产中介监管漏洞实施的“第三方资金监管账户”新政，也许将终结房产中介吃差价赚钱的历史。但我们还是不得不问：中国的中介行业该走向何方？
　　
　　（摘自：人民网编辑：蔡文清）