2018股市楼市适度降温对经济利大于弊

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　　摘　要： 2007年末以来，中国股市楼市都出现了一定程度的降温现象。在宏观调控政策与市场规律共同作用下，2007年以来股市经历了几次大幅调整，回落到4000多点，泡沫成分逐渐被释放；同时，近期以来中国房地产市场也开始撼动，交易量大幅下滑，房价出现一定波动。股市楼市这种适度降温，未尝不是一件好事，不仅可以及时减少由泡沫引致危机的可能性，有利于证券市场及房地产市场健康发展，对整个宏观经济持续健康发展也是利大于弊。
关键词： 股市，楼市，降温，经济过热，资本市场，宏观经济，原材料价格
　　近两年，中国经济最引人注目的现象是股市楼市火爆。中国股市与中国房地产市场快速发展对经济增长有相当大的促进作用，确实可喜可贺。但是，应该看到，如果股市楼市持续高速增长也蕴含着极大的危险性。2007年中国股市持续火爆，股指大幅攀升，冲高到6000多点，远远超过企业盈利可预期的范围，投机气氛浓厚；同时中国房地产市场持续升温，房价不断走高，也远远超出广大百姓的购买力。两个市场的过热发展，不能不说对宏观经济稳定构成较大威胁，因为泡沫累积过度，最终崩溃，受冲击最大的是整体经济。
　　
　　在宏观调控政策与市场规律共同作用下，2007年以来股市经历了几次大幅调整，回落到4000多点，泡沫成分逐渐被释放；同时，近期以来中国房地产市场也开始撼动，交易量大幅下滑，房价出现一定波动。股市楼市这种适度降温，未尝不是一件好事，不仅可以及时减少由泡沫引致危机的可能性，有利于证券市场及房地产市场健康发展，对整个宏观经济持续健康发展也是利大于弊。
　　
　　一、有利于减轻当前通货膨胀和人民币升值的压力
　　
　　当前我国通货膨胀和人民币升值压力不断加大，一个重要原因是，近年我国股市楼市火爆以及人民币的升值预期，吸引大批海外资金蜂拥进入中国。他们为追求高回报，纷纷投入股市和房地产市场。这些资金在增加中国货币投放量及外汇储备的同时，加剧了股市楼市泡沫，也加重了中国流动性过剩和通货膨胀，使人民币升值压力增大。有报道2007年下半年一开始有超过4亿美元资金涌入中国基金。大量资金通过股市楼市的财富效应，溢出到实体经济中，提高了商品价格。由于房价不断上涨，房地产市场火热加大了对能源、原材料等产品的需求，带动房地产相关产业链行业的价格持续攀升，继而推高了CPI。在中国经济持续快速增长以及人民币升值预期加大背景下，海外巨额资金涌入中国市场，也增大了人民币升值压力。
　　
　　股市楼市适度降温，使中国的股市楼市对外国投资者的吸引力有所减弱，可以缓解国外投机资金为获得高投资回报进入中国的程度，减少中国流动性过剩及货币投放压力，有利于减轻国内通货膨胀和人民币升值压力。
　　
　　二、有利于缓解经济结构性失衡
　　
　　股市楼市升温，当房价上涨时，资产价格常常会发生连锁提价效应，容易促成证券市场的投机行为（例如，房屋可用作贷款担保，然后再以贷款从事股票投机），使股市和楼市联动。房地产上市公司在股市巨额融资后，到火热的土地市场天价拍地，有了土地储备的房地产上市公司，进一步包装盈利预期，到股市再融资，之后再圈地……如此循环，成就着高股价、高房价和高地价的神话。
　　
　　大量资金滞留在土地、房产和股市上，不仅累积了巨大的股市、楼市泡沫，更抑制了其他行业的发展。在土地成本提高，能源、原材料价格上涨，以及农产品价格持续攀升情形下，许多制造业和一些生产性投资企业利润空间越来越小，特别是与股市、房地产市场投资相比，其利润更相形见绌。因而，股市楼市投资资金对实体经济资金产生一种挤出效应。（从一些生产性上市公司其利润很大一部分来自证券投资中我们可见一斑。）这种情形非常不利于生产性企业的投资与增长，对实体经济构成一种威胁。在加息等抑制股市楼市过热的宏观紧缩政策下，会使实体经济雪上加霜。