2018物权行为理论及其原则
物权行为的概念公认为德国历史法学派代表人物萨维尼最早提出，他在柏林大学讲学时提出，以履行买卖契约或其他转移所有权为目的而践行的交付，并不是一种单纯的事实行为，而构成了一个特别的以转移所有权为目的的物的契约。萨维尼为了将交付从债权行为中抽离出来，特别赋予其以独立的意思表示(即以物权变动为直接内容的物的合意)，这就成为物权行为概念和理论的演绎基础。从法律技术上看，创制物权行为概念的实际目的在于使物权行为与债权行为相分离，尤其是在法律效力上相分离，因此便发展出物权行为的独立性和无因性理论，这些理论与公示公信制度一道构成了物权行为理论的三大原则：1.分离原则。根据萨维尼的主张，债权行为的效力在于使当事人承担债法上的权利和义务，并不能发生物权的变动，而要发生物权变动，必须另有一个以直接发生物权变动为目的的法律行为，即物权行为。因此，债权行为与物权行为各有其独立的意思表示和成立方式，它们是两个分离的、不同的法律行为。
2.形式主义原则。因为物权具有排他性，若无可以使公众知悉物权变动的外部征象，易造成对第三人的损害，并损及交易安全，因此必须在立法上确定以登记作为不动产物权变动的公示方式，以交付作为动产物权变动的公示方式。由此又发展出公信原则:凡信赖物权变动的外部征象，认为有其物权存在而有所作为者，即使该征象与真实权利存在不符，法律对于信赖该征象的人亦加以保护。
3.无因性原则。物权行为的无因性是指债权行为(原因行为)的无效或撤销不能导致物权行为(结果行为)的当然无效，所有权的受让人仍保留标的物的所有权，而出让人则丧失所有权返还请求权，只有不当得利返还请求权。
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