2018遵义市商业化房地产投资与经济增长关系的实证研究
遵义市商业化房地产投资与经济增长关系的实证研究遵义市作为我国西部发展重点城市，伴随近年经济的飞速发展，房地产产业在城市经济以及社会发展中占有重要地位。房地产投资与经济增长的关系作为宏观经济研究中的热点问题，不同学派分别持有以下三种观点：房地产投资是经济增长的原因、经济增长带动着房地产投资增长、抑或两者互为因果。
为探究两者之间的关系，本文根据遵义市1990-2012年房地产投资FDC与GDP实际数据，主要运用计量经济学和时间序列相关方法，结合EVIEWS7.0软件作出相应分析。为规范遵义市房地产投资、促进遵义市房地产行业有条不紊地发展提出有效建议。
一、实证分析
1. 数据来源与预处理
本文选取1990年-2012年遵义市房地产投资与GDP数据进行研究，数据来自《遵义市统计年鉴2013》。考虑到时间序列数据存在异方差现象，为消除数据的非平稳性，文章对FDC与GDP序列数据取对数后进行分析，分别记为LNFDC、LNGDP。
绘制1990年-2013年遵义市LNFDC与LNGDP序列时序图，如图所示。由时序图可看出LNFDC和LNGDP均呈现出上升趋势，可以认为LNFDC和LNGDP序列表现为非平稳性。
2.对变量序列进行ADF单位根检验与协整检验
由图可以看出，LNFDC和LNGDP序列均呈上升趋势，利用ADF单位根检验得出LNFDC和LNGDP序列二阶差分平稳，即两个变量同阶单整，结果如表1所示。
现在已经知道变量LNFDC和LNGDP是同阶单整，所以可以进行协整检验。检验结果表明变量LNFDC和LNGDP存在协整关系，它们的某个线性组合是平稳的，即是说遵义市经济增长与房地产投资存在长期均衡关系。
3. Granger因果检验与模型建立
上述已经知道变量LNFDC和LNGDP具有一种内在的平稳机制，它们自身的变化虽然是不平稳的，但是彼此之间存在一种长期的稳定关系，为进一步阐述这一平稳关系，可以进行Granger因果检验，结果如表2所示。
表2 房地产投资与经济增长的Granger因果关系检验
注：***、**、*分别表示在1%、5%、10%的置信水平下显著
在置信水平为5%情况下，拒绝原假设经济增长不是引起房地产投资Granger原因，而不能拒绝原假设房地产投资不是引起经济增长Granger原因。所以经济增长是引起房地产投资Granger原因，经济增长领先于房地产投资，反之则不成立。
因此，可以考虑以LNFDC作为因变量，LNGDP为自变量建立长期静态回归模型：
LNFDC=0+1LNGDP+t
其中，0、1为未知参数，t为随机扰动项。
利用最小二乘法得到估计结果为：
LNFC=-21.059+2.174LNGDP （1）
对该模型进行检验，结果显示可决系R-squared=0.867，说明方程拟合效果好；F=137.053，Prob（F-Statistic）=0.000，在5%置信水平下方程显著成立；参数0的t-Statistic=-7.693，Prob（t-Statistic）=0.000，参数1的t-Statistic=11.707，Prob（F-Statistic）=0.000，在5%置信水平下参数显著非零。
对模型残差进行White检验和滞后二期LM检验，nR2统计量输出结果对应概率P-值分别为0.0194和0.0763，在5%置信水平下，模型残差项存在异方差性，而无自相关。此时需要对模型（1）进行异方差性修正。
4. 异方差性的修正
运用加权最小二乘法对模型进行异方差修正。分别选用权数 、 、 进行修正，经估计检验发现用权数 的效果最好，其最终估计结果为：
LNFC=-21.587+2.210LNGDP （2）
其中R-squared=0.864；F=133.544，Prob（F-statistic）=0.000；参数0的t-Statistic=-5.570，Prob（t-statistic）=0.000；参数1的t-Statistic=8.611，Prob（t-statistic）=0.000。可以看出运用加权最小二乘法消除异方差性后，方程显著成立，参数显著非零，并说明当年GDP增长1%，平均说来FDC会增长2.210%。由此可见，遵义市的经济增长对房地产投资具有很强的拉动作用。
二、结论与建议
1. 结论
（1）通过实证研究，遵义市房地产投资与经济增长存在长期均衡关系。
（2）经济增长是引起房地产投资的Granger原因。遵义市GDP每变化1个百分点，平均说来可以拉动房地产投资增长2.210个百分点。
2.建议
（1）目前遵义市房地产发展还处于初级阶段，是造成房地产投资对GDP的影响不显著的原因。基于这样的情况，有关部门应该针对遵义市房地产市场进行宏观调控。
（2）遵义市应大力发展工业制造业等对经济增长贡献较大的产业，维持当前经济增长良好势头，向影响房地产市场的方向发展。
（3）相关部门出台有利于房地产发展的政策法规，完善房地产供给结构，建立公平、统一的竞争秩序。协调发展使房地产投资对经济增长做出较大的贡献。
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