2018浅析当前形势下房地产经济如何发展
浅析当前形势下房地产经济如何发展房地产行业是国民经济的重要领域，其关联行业众多。房地产企业发展的水平对于整个国民经济的良好发展都具有重要意义。住房问题是百姓生活的基本问题。当前我国房地产行业发展态势良好，对于整个国民经济的发展起到了积极的促进作用。但是，目前我国房地产发展中还存在不少问题，房地产开发地区和市场分布不均，房地产开发企业缺乏长远规划、企业管理水平落后等均制约着我国房地产企业的长远发展。本文将通过分析我国目前房地产经济发展的背景、房地产行业暴露出来的问题，从内外因两个方面探讨我国房地产经济发展的方向。
一、当前我国房地产经济发展现状
当前，我国的国民经济整体保持良好的增长态势，房地产行业也呈现快速发展的态势，成为促进国民经济发展的重要支撑。房地产行业作为资金密集型行业，涉及的关联行业众多，能够吸引大量的投资，也为社会提供了大量的就业机会，在整个国民经济体系中的地位也十分重要。因而，房地产行业的稳定发展事关国计民生，与整个国民经济的稳定运行和人们的生活密切相关。
然而，以美国次贷危机为导火线的全球性的金融危机之后，全球的金融市场都面临着急剧动荡，同样也影响到实体经济领域。中国作为国际社会一员，在金融危机面前也不能幸免，我国的经济增长、对外贸易、金融市场、市场价格、国内就业以及企业经营都受到全球金融危机的负面影响。
美国金融危机对中国房地产经济也有着双重的影响。就不利影响而言，美国金融危机加剧了对房价下降的预期，使得市场对经济增长的信心减弱，对房价形成了进一步下调的预期。同时，国内外的经济形势不佳也降低了人们的收入能力以及收入的预期，削弱了人们的购房能力。此外，国际金融危机之后，房地产开发企业融资的难度加大，在信用危机的压力下，投资者市场信心不足，加之地产开发商的资金短缺，使其投资活动受到限制。
然而，在金融危机面前，我国的房地产经济面临并不都是危机，也有转机。国家出台的宏观调控政策对房地产经济发展带来了转机。例如，新的信贷政策为房地产市场提供了一个较为宽松的环境，而适度宽松的货币政策又有利于房地产市场的稳定，减税政策也降低了房地产交易成本。再比如，金融危机也促使房地产行业的优胜劣汰。此外，政府加大了对保障性住房的投入，新增了大量的廉租房、经济适用房和棚户区改造工程，对房地产消费进行了有效分流，保障性住房的投入对市场稳定起到了重要作用。
二、我国房地产经济发展遇到的问题
不可否认，当前房地产行业的发展也带动了国民经济的增长，尤其与房地产开发相关的建材、钢筋、机械设备、塑管、玻璃、五金等生产行业。同时，随着房地产开发的进程，出现了大量的商品房和铺面，也带动了卫浴产品、门窗产品和家具商品行业的发展。但我国房地产经济在发展过程中仍然存在许多问题，这些问题如果未能得到有效解决，最终还会阻碍房地产行业的稳定健康发展，甚至会影响整个国民经济的发展质量。总体而言，当前我国房地产经济发展暴露出的问题如下：
1.房地产行业快速发展导致房价快速提高。在城镇化的浪潮下，中国城镇人口大幅度增长，导致城镇房屋的需求大大增加。然而我国的房地产行业与市场经济发展不相符，导致房价快速上升，特别是在人口集中的特大城市，如：北京、上海、广州、深圳等城市，房价的上涨幅度已经远远超过了人们所能负担的合理幅度。
2.房地产适应市场经济发展的程度低，市场发展不成熟。由于房地产市场兴起时间短、发展尚不健全，因而导致中国房地产经济发展过程中尚未形成有效的买方市场，从而导致房价在发展的过程中无法真实地反映出市场供需关系。此外，我国房地产经济发展过程中还存在片面追求高层次、高水平发展的产业结构，其中较为高档的房屋建筑供应较多，而中低端的商品房供不应求。这一现象严重影响了城镇居民的基本生活，大大降低了人们的生活质量。
3.与房地产行业相关的金融体系还不够健全。如前所述，房地产行业是一个资金密集型行业，房地产开发等存在巨额的资金需求。而当前银行指定的松紧政策对房地产行业有着至关重要的影响，一旦银行贷款的资金出现问题，房地产开发项目的工程进度都会受到影响。目前，房地产企业融资渠道十分狭窄，主要途径就是银行贷款、建筑企业垫资以及销售回款。融资渠道单一导致融资难，一旦融资不成时，风险加剧等诸多问题便显现。
4.中小型房地产企业发展阻碍重重。当前我国中小型房地产企业由于自身能力等问题，总体上缺乏战略规划，应对市场风险能力弱，由于没有长期战略规划的考虑，也不研究企业经营管理模式、产品及产业周期、宏观经济环境等问题，对未来风险防范意识薄弱，经营业绩过度依赖单个项目，导致市场波动对房地产企业的经营影响较大。此外，中小企业在企业内部管理上方式较为粗放，没有完整的管理体系和规章制度，导致内部管理制度滞后，而所开发的房产在配套的物业服务和售后服务上无法跟进，缺乏清晰确定的管理制度和盈利模式，这些对于中小房地产企业的发展也极为不利。
与此同时，中小房地产企业面临的融资难问题更加严重，在我国现有的金融市场上，中小企业根本无力进入正规的资本市场进行直接融资，再加之目前我国的资本市场还没有对中小企业完全开发，现有的开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款以及房地产抵押贷款三种贷款方式期限都很短，所以根本满足不了房地产实际开发周期长的现实需要。
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