2018房屋安全检测鉴定思路及实例分析
摘要：结合笔者从事的房屋安全检测鉴定实践经验，就房屋安全检测鉴定工作中存在的一些共性问题进行探讨，根据自己的实践经验和相关技术规范、政策规定，提出了房屋安全检测鉴定的建议，结合某厂房工程对其采取结构检测，根据现场检测和计算分析结果提出该厂房的结构安全性检测鉴定报告。http://
关键词：房屋安全；检测鉴定；鉴定步骤；鉴定评估
Abstract: Combining the safety of the building in the testing practice experience, the safety of the building is the testing of the existing in the work of some common problems are discussed, according to his own experiences and related technical specification, policies, and put forward the Suggestions of building safety examination and appraisal, combined with a workshop to adopt a structure engineering testing, according to the field detection with the calculation results of this plant structure safety examination and appraisal report.
Key Words: building security; testing; appraisal steps; appraisal
中图分类号：G272.3 文献标识码：A文章编号：
房屋安全检测鉴定现状调查
对房屋进行安全鉴定就必须先对其采取初步调查，包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋建筑安全鉴定初步调查表》(格式如附录B所示)等工作。
（1）收集整理的相关图纸资料主要包括：原设计图纸、岩土工程勘察报告(必要时尚应收集处于同一工程地质单元的周边已有房屋建筑的工程地质资料和区域性地质资料)、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸、房屋建筑检测或安全评估、安全鉴定报告等。
（2）初勘现场应调查了解房屋建筑历史、实际使用条件和内外环境等相关情况。调查了解房屋建筑历史:如建筑年代、施工建设、历次修缮加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受损等情况。调查了解房屋建筑实际使用条件和内外环境。
（3）按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题，如裂缝、倾斜等，听取有关人员的意见等。
（4）制定详细调查计划及检测方案，列出检测、检查的部位、数量，并提出需由委托方配合完成的准备工作。
房屋安全检测鉴定步骤
2.1现场检测
（1）结构现场检测主要对结构布置及结构形式进行检测，包括平面轴网、开间、进深，立面层高、局部凹凸等。对框架结构应重点检测框架柱、框架梁的结构尺寸及梁柱节点主筋和箍筋配置情况、支撑（或其他抗侧力系统）的布置；对砖混结构应重点检测承重墙的厚度、挑梁、圈梁、构造柱及其细部尺寸，其他有关的几何参数，如挑梁埋置长度等。
（2）结构使用条件调查核实。结构上的作用，如有无后期屋面增加保温、防水层，地面超厚装修，改变用途的活荷载变化、振动荷载等；建筑物内外环境,主要是烟气成分，室内温湿度、局部高温、积水、渗漏，机械振动、侵蚀性介质等；建筑物使用史（含荷载史），有无超载等。
（3）进行地基基础调查：场地类别与场地土，包括土层分布及下卧层、液化土层、湿陷性土层等；决定是否进行地质勘察；场地稳定性，查看建筑物所处场地的地形地貌，有无斜坡，如有必要应按照国家现行《建筑地基基础设计规范》的要求进行边坡稳定性验算；根据地面上结构的变形，判断是否有地基不均匀沉降、周期性的胀缩变化，然后决定是否进行基础开挖检查；检查基础和桩的工作状态，包括基础的开裂、腐蚀及其他损坏情况；如有必要，应进行地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验；其它因素（地下抽水、地基浸水、土壤水质腐蚀）的影响和作用。
（4）材料性能检测分析：如混凝土强度、碳化深度、保护层厚度、钢筋锈蚀程度、砖强度、砂浆强度、砖墙风化腐蚀深度、砂浆饱满度等。
（5）承重结构损伤检测：结构构件的破损特征、裂缝宽度和分布；建筑物的侧向位移（包括基础转动）和局部变形，如梁板的变形、挠度、倾斜；围护系统使用功能检查：如外墙或屋面漏水等。
2.2结构鉴定
（1）计算分析：根据现场采集的受力构件的尺寸，平面布置，轴网，层高等相关信息进行计算机模拟建模。对材料性能检测分析结果采取批次评定，得出待检房屋受力构件材料强度推定值；根据房屋使用荷载，结构框架布置，材料性能等综合因素进行计算机模拟分析计算。
（2）鉴定结果：根据计算机模拟分析计算结果结合现场钢筋检测情况，对每层的重要受力构件进行承载力对比分析，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90、《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95等相关鉴定技术标准对验算部位构件进行评定。
工程实例分析
本检测项目为某厂房主体四层（局部五层），8～11/A～C轴区域主体为五层，主要用作厂房，屋面为上人屋面，局部五层屋面为不上人屋面。厂房一～四层层高为3.9m，局部五层层高为3.3m，建筑面积约为3202m2。厂房采用现浇钢筋混凝土框架结构，7度抗震设防，抗震等级为三级。厂房楼面使用荷载为3.5kN/m2，上人屋面使用荷载为1.5kN/m2，不上人屋面使用荷载为0.7kN/m2。厂房的外墙和梯间墙均采用180mm厚砖墙砌筑，内墙采用120mm厚砖墙砌筑。
结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：对厂房整体结构的调查检测，包括建筑物目前的使用状况、整体变形等方面的情况；厂房上部结构构件混凝土强度的抽样检测；厂房上部主体结构构件的检测，包括构件的截面尺寸、配筋及损伤等方面的情况；根据检测结果进行厂房上部结构的静力和抗震承载力的验算；根据现场检测结果进行地基基础承载力的评估。
3.1检测分析
（1）混凝土强度的检测。现场采用钻芯法抽检了厂房上部结构部分构件的混凝土强度，检测结果详见表6。由表可见，结构砼强度检测评定结果表明，厂房抽检的砼芯样强度依据《深圳市历史遗留生产经营性违法建筑检测鉴定操作指南》（修订）按批评定要求，抽检的一层至二层框架柱砼强度推定值为10.5MPa，三层至五层框架柱砼强度推定值为8.7MPa；二层至屋面框架梁砼强度推定值为12.1MPa。
（2）承重构件配筋检测。现场采用钢筋探测仪结合部分开凿情况对厂房部分框架柱、框架梁以及楼板构件的纵筋数量和箍筋间距进行抽样检测。
（3）结构和构件损伤及缺陷情况检测。对主体结构的不均匀沉降的检测发现，厂房内外地面与主体结构之间没有出现裂缝，主体结构未发现倾斜和变形，基础没有出现不均匀沉降现象，表明地基基础趋于稳定状态。根据工作人员的现场观测，厂房的主体框架结构构件目前没有出现由于结构受力或变形引起的可见裂缝或损伤。其它承重构件的损伤及缺陷检测表明，本厂房的其他梁板承重结构构件目前没有出现由于结构受力或变形引起的可见裂缝或损伤。3～4×1/A～2/A轴区域屋面板以及1～3\A轴和8～9\A轴外侧雨棚板底砼开裂、钢筋锈蚀；7～8×2/A～B轴区域屋面板板底开裂并伴有渗水现象。围护结构构件的观测发现，本厂房的围护结构构件目前没有出现由于结构受力或基础沉降引起的可见裂缝或损伤。经现场检测，该建筑屋面为上人屋面，屋面未设置女儿墙或防护栏杆等安全围护设施。厂房一层11\A～C轴外侧有贴建砌体结构房屋；屋面2～3\A～C轴区域砌筑有废弃的水箱，四楼1～2\A～B轴区域有私自搭建的钢楼梯，此区域局部出屋面为无连接构造措施的120厚砌体房屋；上述所述及的搭建部分均与主体无可靠连接，钢构件等锈蚀严重，存在很大安全隐患。
3.2计算与检测对比分析
厂房的各区域结构的前三个自振周期计算结果见表1所示，由表1可见，计算周期较好地反映了结构的现状，结构的层间相对位移的计算结果满足规范的要求，表明结构有足够的整体抗侧力刚度。
（1）根据计算分析结果对厂房框架柱的配筋进行校核，结果表明厂房的部分框架柱轴压比不满足要求，部分框架柱配筋不满足承载力要求，框架梁和楼板的配筋满足承载力要求。
（2）现场检测结果表明，厂房的上部框架结构和围护结构构件均没有出现由于不均匀沉降引起的裂缝或其他损伤，内外地面与主体结构之间目前没有出现相对位移迹象。
以上的检测和验算结果表明，厂房的地基基础承载力满足目前上部结构使用状况的安全要求，建议观察使用。
结论
结合某厂房安全鉴定实例，提出房屋安全鉴定的总体思路以及相应的步骤和注意事项，以此为思路通过对该厂房鉴定分析表明，本厂房一层柱6×A、9×B、二层柱5×B、二层梁1～2×B、屋面梁9×B～C等不满足承载力要求的构件进行加固处理；对出现渗水和漏筋的板进行除锈、封闭、补强处理；建议拆除厂房周边和屋面搭建及贴建的部分；建议在屋面设置女儿墙或防护栏杆等围护设施。
参考文献：
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陈海海．浅谈质量监督与房屋鉴定．水利科技与经济，2007，29（06）：101-103．
王与中．房屋鉴定的理论与方法．建筑监督检测与造价，2006，31（02）：46-49．
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
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