2018关于城市住宅建设的思考
摘 要:伴随在城市的发展中特别重要的一环就是城市住宅建设，随着近年来城市化的建设，大量农村人口涌入城市给城市住宅带来许多新的挑战，关于城市住宅建设的各类问题也随之而出。http://
关键词：高层 多层 保障房 限购令
一、我国城市住宅的发展史
我国的城市住宅发展可以简单的分为三个阶段：
（一）缓慢发展阶段――建国后至改革开放前(1949-1978年)
（二）较快发展阶段――改革开放后至上个世纪末（1979-2000年前)
（三）快速发展阶段――本世纪初至今(2000年至今)
在城市住宅的不断发展下，城市住宅的从最起初的住的下人，到住的有私密性，到现在要住的舒适。住宅的不断发展给了城市建设者新的问题。在保证能满足城市人口住宅的需求下，更多的是考虑怎样让城市人口住的舒适住的更有温馨感。
二、我国城市住宅的分类
一般城市住宅建筑可以分为多层，高层以及别墅等。
（一）多层
在目前城市建设中一种划分是将高度小于24m的住宅建筑称为多层，多层建筑一般是借助公共楼梯进行上下。现代建设中多层一般采用混泥土砖墙结构，在有抗震要求的地区有时会采用钢筋混泥土结构，具体的设计安排要参照当地抗震级别和具体楼层的高度。
多层其优势：
1.在建筑投资上，多层相比于高层得房率高，公摊少。
2.户型设计上，多层设计空间大，舒适度高。
3.多层一般采用时砖混结构，其建筑成本相对要低廉。
多层的缺点：
1.多层在底楼光线不好，潮湿，而顶楼楼层相对较高上楼走楼梯不便。
2.多层在空间布局，建材选择上有局限性，难以创新改变。
（二）高层
建筑上一般小于24m的是多层而大于24m的就是高层。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部作为交通工具。
高层的优势：
1.高层相对于多层容积率高，节约土地。
2.高层一般采用钢筋混泥土结构和梁板式结构，因此高层有较大的户型设计空间。
3.高层住宅较高楼层拥有很好的视野，住宅舒适度提升不少。
高层的缺点：
1.高层由于有电梯，楼间通道等其公摊面积大，得房率少。
2.高层很难做到每个房间通风采光很好，因此有些房间其通风，采光会有一定的问题。
3.高层在其发生灾难时逃生困难会有相当大的困难。
（三）别墅
在城市的住宅发展中别墅是其中一个具有高品质的住宅产品，别墅可以分为联排别墅和独栋别墅。但其浪费城市土地，并且房价高，不是每个城市居民能承担，因此国家都准备停止了对别墅用地的供应。但这也不能忽略别墅其高度的舒适性私密性，每一个家庭都想拥有属于其自己的一栋。
三、我国城市住宅的现况与解决方法
城市住宅成为今日一大民生热点，高房价引申出的“限购令”、“房产税”、“土地财政”、“保障房”等等。限购令指出：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。限购令虽然饱受争议，不能起到釜底抽薪的效果，稳住了房价快速增长的趋势。房产税在上海和重庆已经首批试用，各地的房产税的规定与实施都是依据各地的具体情况而定的，借用“房产税”以此来打击房地产投机行为，是一个可以长期稳固房地产平稳发展的强力剂。但是房产税的到来却不是时候，本来现在国家就缺少住房，处于中等的人民还需要购置更多的房来提高生活水平，住房的提供根本不能满足强大的需求量，如果此刻加上房产税，只会增加大众的赋税压力，可能演变出新的社会矛盾，此刻是要减税，而不是增税，这说明“房产税”可能只是暂时遏制城市住宅的高价位，但其可能带来更多的负面社会影响。在“土地财政”这一点上，可能终究归结于政府，政府的问题就在于资金的问题，所以要解决的是地方政府资金支配，政府体质的改革。“保障房”的建设已经成为政府平抑房地产市场价格的最重要措施。“保障房”的建设在日本、美国、英国、新加坡都取得令人骄傲的成绩，“保障房”的建设既可以抑制房价的升高，又提高了国内群众整体生活水平，还可以实现让每家都走上小康生活之路的目标。但是“保障房”一到国内就开始变味，“开着宝马住经济适用房”、“经济适用房分给机关单位”等等报道常见于报端。只有在政府强力并且透明推行下，在以人民生活高水平为中心的前提下，保障房的建设定可以化解某些社会矛盾。
在解决房价情况之后，低碳生态必成为住宅另一讨论热点。自哥本哈根会议以来，国家就对住宅的碳排量做出了限制。（1）绿色建材：“健康，环保，安全”是绿色建材的三大特点，绿色建材的使用大大降低了施工过程中的碳排放量。（2）暖通空调：采用清洁能源地热的中央空调大大降低了能耗，更节省了资源。（3）墙体保温：革新的保温材料是墙体的保温性能大大的提高，满足了节能的要求。
四、结语
在大力进行城市住宅建设过程中，既要满足人民对住宅的需求，也要符合可持续发展观，紧跟世界潮流的步伐，争取建设一个同时具有“人文，科技，绿色”城市幸福居住地！
参考文献：
王薇.新世纪城市住宅的创造.合肥工业大学.
王明儒,张景胜.建筑节能:定位坐标的年代.城市住宅.2011(191-192).
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