2018小区建筑工程质量管理技术探索
摘 要：结合某小区建筑工程施工实例，从施工质量技术交底、以及以往项目施工的经验总结，对于在施工中的重点工序、要求比较高的部位以及影响以后业主使用的问题进行重点监控。http://
关键词：小区工程；工程建设；质量管理
Abstract：Combined with a residential area construction examples, from the construction quality and technical clarifications, previous experience of the construction of the project is in the key working procedure for construction, and the demand is higher and the effects on the part of using is under the monitoring.
Key Words: community projects; engineering construction; quality management
中图分类号：TU201文献标识码：A文章编号：
工程概况
本项目金沙湾东区二期位于金沙湾项目东北角，北临建设大道，东临沿江路。金沙湾东区二期，总建筑面积158327.06?O。其中，车库面积28809万?O，设有896个停车位，33层高层住宅7栋，一层商铺5栋 。
施工质量技术交底
施工中必须按照施工方案内容及交底进行施工，从技术上引导施工，便于现场质量控制。结合本小区以往施工过程中出现的技术质量问题，应对其施工方案审查时应重点检查其控制措施：
（1）土方开挖施工方案。土方施工方案应包括开挖施工范围及顺序、边坡的支护及基坑的排水系统。
（2）基础施工方案。本工程基础采用管桩，由于本工程所在地质情况较复杂，基础施工方案应包括针对该地质情况采取有效措施保证桩基质量、管桩的垂直度控制方法及终止打击的贯入度的确认。
（3）地下室施工方案。地下室施工方案内容应有雨季施工排水措施、模板支撑体系的计算和设计，砼的养护保证措施，除此之外模板支撑的设计还应考虑后期地库顶板的车辆通道和后浇带的单独支撑体系，避免拆除后的回顶，减少投入的人力物力并能够保证地库顶板的结构质量。
（4）首层模板和屋面构架支撑方案。根据工程特点首层和屋面构架的施工模板方案属于高支模，该方案要求必须经施工单位上一级公司总工批准实施，须专家论证必须进行论证，方案中除了有支撑体系的计算和设计外，还必须含有专门的检查监督小组，屋面构架的砼连续浇筑的施工措施，避免出现太多的施工冷缝。
（5）外架施工方案。考虑地库顶板的防水和回填土施工，以及室外工程的开展，三期和四期的高层均采用悬挑外脚手架，局部为满足售楼需要进行调整，方案中应有合理的受力计算、钢丝绳的卸载设置及连墙点的设置等，钢丝绳和连墙点的设置应考虑后期的外墙铝合金窗的施工。
关键质量指标的监控及检验方法
根据以往项目施工的经验总结，对于在施工中的重点工序、要求比较高的部位以及影响以后业主使用的问题进行重点监控。
3.1模板施工平整度及支撑体系的监控
针对以前业主收楼后天花抹灰脱落现象，本工程要求天花板不抹灰，这就对主体施工的模板施工提出了更高的要求，模板支设完成后要求进行中间验收，要求施工单位在柱子焊接竖筋上设置标高控制点，通过这些控制点拉线量测检查，另外检查下部的支撑体系设置是否合理牢靠，检查后做好记录，施工单位必须在浇筑砼前整改报监理进行复查，合格后方可进行浇筑。
3.2高支模的重点检查监控
根据工程的特点，对于高支模的部位进行重点的监督检查，检查支撑体系是否与施工方案相符，砼的浇捣顺序是否合理，支撑的检查要求施工单位负责人必须参加，砼浇筑时要求监理单位和施工单位的负责人进行值班旁站。
3.3砌块施工的监控
在施工过程中严格控制砌块的龄期和砌体的顶砖时间，避免后期造成抹灰面开裂。普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d,蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d，砌块达不到龄期进行砌筑会造成砌块收缩产生墙体开裂；填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，使填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再在将其补砌挤紧。龄期的控制通过检查厂家提供的材料批号证明和考察生产厂家实施，顶砖时间是在施工过程中对砌筑时间进行记录，根据记录来确定和控制。
3.4砼的养护的控制
在以往的施工中经常出现砼的养护不及时砼出现裂缝，这种现象严重影响到结构的质量，因而要求施工单位对砼养护有专项方案、有专人负责，并将负责人的联系方式书面形式报甲方和监理，以便监督其行为。
3.5防水施工的监控
卫生间渗漏水问题是建筑施工的难点，针对此种情况总结施工中的经验和教训，对卫生间的防水施工质量控制，本工程主要从以下几个方面进行：1）结构试水，必须确保结构层不渗漏。2）卫生间管口吊洞砼必须分两次浇筑。3）防水的施工质量，必须保证规范要求的厚度和弹性。4）防水保护层的找坡必须保证卫生间沉箱内不积水，进行灌水试验。
施工验收及工序控制
4.1工序控制措施
对于本工程各工序施工过程中的重要工序须经监理部及项目发展部联合检查认可后才能进行下道工序。结构拆模需提交拆模申请表；外墙拆架需提交拆架申请表；防水工程施工前要求提交工序交接单；抹灰施工前办理相关隐蔽工程验收记录等。要求施工单位在混凝土浇筑前必须填写砼工程浇灌令及报相关附件资料（必须含有甲方和监理单位专业工程师验收单），经监理部签字批准后，才能进行混凝土的浇筑。要求施工单位在每一工序检验批完成后，进行分项工程检验批检查及填写质量验收记录，经监理工程师签字后归档。要求施工单位在各分部及单位工程完成后填写工程验收报验单，并提交监理部审核。要求项目发展部和监理部专业工程师在验收时，当场给出验收结论，合格的进行下道工序，不合格的限定整改时间并进行复验。
4.2施工验收控制重点
对于本工程的钢筋工程要求监理单位带施工图纸，项目发展部专业工程参加，除对钢筋的数量、钢筋直径及级别进行复核检查外，对钢筋的绑扎、锚固长度及钢筋的保护层厚度进行重点检查。模板工程除对模板的支设尺寸和定位进行检查外，对模板平整度、支撑安全性及模板拼缝重点检查，以保证砼浇筑后的外观质量。砼浇筑工程重点控制砼浇筑的连续性和振捣的质量，加强监理旁站监督。砌筑抹灰工程应重点检查墙拉筋的植设，卫生间反梁浇筑前的清理凿毛，抹灰前的不同材料交界处的挂网、墙面甩浆，砌筑顶砖的时间和砌体的出厂龄期控制。对本工程进行防水施工：对结构试水、基层、防水层、蓄水试验层层把关，检查防水层施工质量及防水材料有无偷工减料。门窗施工时应重点检查门窗的安装质量，并控制门窗周边塞缝工序，以保证门窗防渗漏的效果，窗扇安装后的喷淋试验。当进行本工程外架拆除前，应先检查外墙砖施工质量，外排管的安装质量，铝合金窗安装质量，涉及外架施工的相关单位汇签单及甲方、监理单位专业工程师的验收。
4.3联合验收
对本工程重要部位及关键工序，一方面，通过方案审查及技术交底，使得施工方案在技术上做到可行并将技术要求传达到现场执行层；另一方面，必须高度重视现场执行的程度及落实的效果，对重要部位及关键工序，均由地盘经理负责人、总监/总监代表、专业工程师会同施工单位组织联合验收。对于本工程来说，其验收重点在于地下室、标准层以及防水工程施工。地下室工程要验收钢筋、模板的施工质量，支撑搭设的安全性，各类预埋预留是否满足功能性等。对标准层验收其钢筋、模板的施工质量，支撑搭设的安全性，主要检查各类预埋预留是否满足功能性等。对防水工程采取检查结构试水、防水层施工质量、材料真伪及厚度等。本工程通过联合验收，一方面有效地使得验收的结果及发现的问题更全面及权威一些；另一方面，大规模联合验收反映出我司狠抓质量的决心，从而触动施工单位提升质量意识。
结论
通过结合某小区建筑工程施工实例，结合本小区以往施工过程中出现的技术质量问题，提出其施工方案审查时应重点检查其控制措施，以及施工中的重点工序、要求比较高的部位以及影响以后业主使用的问题进行重点监控措施。
参考文献：
谢四清．建筑工程项目质量管理与控制．西南交通大学硕士学位，2005．
孙志宇．建筑工程施工中的质量管理方案研究．民营科技，2011，24（04）：11-12．
池成全．论当前小区建筑工程质量管理的有效措施．黑龙江科技信息，2011，24（07）：11-12．
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