2018住宅建筑施工阶段的工程监理探析
摘要：随着市场经济的发展，住宅工程已形成商品市场，进入了千家万户。为确保住宅工程的建设质量，作为监理人员应把消灭住宅建设中的质量通病看做是自己的重要职责，因此必须在住宅监理工作中采取有效措施。本文主要论述了住宅建筑施工阶段监理质量控制的一些对策，可供同行参考借鉴。http://
Abstract: with the development of market economy, the housing project has already formed the commodity market into the country. To ensure the construction quality of residential project, the supervisors should eliminate the residential construction as the common faults of the important duty, and in the residence of the supervision work take effective measures. This paper mainly discusses the residential building construction stage quality control in some countermeasures of supervision, which can be reference for counterparts.
Key Words: supervisor; quality control; strategy
关键词：监理； 质量控制； 对策；
中图分类号：O213.1文献标识码：A 文章编号：
前言
在工程监理实践中 ,工程施工质量控制是目标控制的重要内容 ,然而施工阶段工程质量控制的内容很多 ,且贯穿于施工阶段的事前、事中、事后 ;要想把工程质量监理好 ,就要抓关键、抓重点。因此 ,本文就住宅建筑施工阶段监理质量控制要点及处理措施作出了一些分析。
一、监理的独立性分析
工程建设监理的作用是代表建设单位, 对工程建设项目, 用严密的监理制度, 特殊的管理方式, 按合同规范要求, 进行全过程跟踪和全面监督与管理, 促使工程建设项目的投资、工期、质量按计划实现, 最终达到工程建设项目合法、合理、科学、经济。“公平、公正、科学、诚信”是监理工作的基本准则。监理企业和业主(开发商)之间是委托与被委托关系, 监理企业“受雇”于业主。由于业主“身份”和“建设目的”的变化, 加之住房需求者标准的提高, 决定了监理企业必须保证其工作的独立性。只有保证监理工作的独立性, 才能真正贯彻自己的监理规划,按部就班做好监理业务, 真正做好业主的参谋、承包商的助手, 真正做到公平、公正; 只有保证监理工作的独立性, 才能使住房者、业主、承包商三者利益统一, 保证监理目标的实现。
二、工程质量优劣是反映监理水平的标志
监理过程中, 监理部门应根据施工控制系统的特点, 把整个施工过程分为施工准备、施工过程、保修三个阶段。根据每个阶段的不同特点制定控制重点, 从“人、机、料、法、环”五大要素着手, 突出重点, 提高监理效率, 全方位进行控制。
1.进行重点监控是提高监理工作水平的基础。人是施工的主体,是建筑产品形成的直接创造者, 人的素质高低, 直接影响工程质量的优劣。因此, 对住宅工程施工准备阶段重点进行监控首先要加强施工人员素质的控制。在许多住宅施工现场, 操作者大都来自农村, 文化水平较低, 有的甚至没有施工经验, 这就要求监理企业加强对施工人员资格的审查, 包括对特殊作业、工序、检验和试验人员进行考核和必要的考试、评审, 做到关键、特殊岗位持证率达到 100%, 这是确保工程质量的前提条件。
2.加强监理项目班子的建设。住宅工程有其特殊性, 它往往由住宅、绿化、建筑小品、娱乐场及各项配套工程组成, 是一项综合系统工程。由于居民生活水平的提高, 房屋的设计标准也相应提高。除土建、水暖、电气、有线电视等工程外, 电话、卫星电视、电脑网络、保安监视等系统也逐步进入到住宅建设中。施工现场各工种施工相互交织在一起, 给监理协调施工、避免进度滞后、保证质量、带来一定的困难。这就要求必须选择一名监理经验丰富、有责任心、协调能力强、对各主要专业知识比较精通的人来担当项目经理, 并根据每个住宅工程不同的工种选择相应专业监理人员精心编制监理大纲和监理实施细则, 带领监理人员共同完成项目监理业务。
3.认真组织图纸会审。图纸会审是解决施工图质量的一个有效手段, 也是控制施工质量的一个重要一环。会审时, 监理人员应组织各专业工程师对图纸及说明是否齐全; 几何尺寸、标高、平面位置是否准确; 上下水、采暖、电气管线及设备之间的位置关系是否明确, 处置是否合理, 建筑物之间是否矛盾等问题进行全面会审, 并对容易产生质量通病的部位和处理方法进行讨论, 尽量把施工图中的问题解决在施工前, 减少不必要的变更, 把施工质量隐患消灭在萌芽状态。
4.审查施工组织设计, 落实施工质保体系。施工组织设计是施工的行动纲领, 质量保证体系是工程实施“质量第一”的保障。监理人员应当重点抓住施工质量保证体系是否健全、项目班子是否真实、可靠、施工总平面图是否合理、工程地质报告的数据指标是否齐全可靠、主要组织技术措施是否得力, 针对性是否很强; 安全技术保证措施是否得力、冬季、雨季施工质量和安全是否安全、可靠等问题进行审查。确保其组织、机构、职责、程序、活动、能力和资源形成一个整体, 从而保证施工正常顺利进行。
5.对建筑材料和施工机具有效预控。建筑材料和构配件的合格与否直接关系到工程的质量和住户的切身利益, 监理人员应严格“双控” 制度, 把好材料验收关, 必要时应到材料的供应地实际考察、取样, 从源头上杜绝不合格材料流入现场。监理人员应综合考虑施工现场条件、住宅结构形式、机具设备性能等因素, 参与承包单位机械化施工方案的制定, 对机具设备的造型、主要性能参数、使用操作等予以把关,贯彻“人机固定”原则, 实行定机、定人、定岗的“三定”制度, 使机具设备装配合理, 配套使用, 充分发挥其效能, 保证安全, 力争取得较好的经济效益。
6.做好现场勘察与实测。现在的住宅小区, 景观建筑和单体建筑同等重要。仅凭建筑总平面图了解各类建筑物之间的关系是远远不够的, 应通过现场勘察实测了解主体建筑与附属之间的平面位置关系,了解水、暖、电引入点与实际测量位置, 人行道与绿化、建筑小品等的大概方位, 做到心中有轮廓的模型概念, 为监理工作的实施打下基础。
7.建立严格细致的监理工作制度。监理单位对每一个专业监理人员应严格要求, 做到责、权、利相结合, 制定各专业监理人员的岗位职责、考核办法, 做到人人明确责任, 心中有数。
三、提高监理水平的对策分析
1、目前, 大多数住宅项目在入住时均留给住户较大的装修空间(如只进行初装修), 住户在入住时除了关心住宅本身的结构安全外, 把越来越多的注意力放在装饰工程或管道、电气安装等环节。但卫生间及管道是否渗漏, 地面有无空鼓, 门窗安装是否规范等质量通病日益凸显。在用户对住房质量反馈的统计中, 有关质量通病造成住房缺陷的投诉是最多的。有些承包商往往认为这些工程只是附属工作, 只要结构不出问题, 就万事大吉。事实上, 质量通病对住宅安全的危害虽然表面上不很严重, 但它会给人们的日常生活带来很大不便, 直接影响住户的身心健康, 甚至会造成重大的质量事故, 危及人民生命财产的安全。因此, 无论是业主、设计单位、承包商还是监理企业, 均应对质量通病给予充分认识和高度重视, 要把防治质量通病工作当作一项非常严肃的重要工作。作为监理企业必须坚持预防为主, 防患于未然。应根据不同住宅的特点, 在确保地基与基础、钢筋混凝土和砌体等主体结构绝对质量的前提下, 积极预防质量通病的产生。每步工序施工前, 监理人员应组织有关人员分析可能出现质量通病的部位、原因, 并提出控制措施, 组织全员学习理解, 不断提高施工水平。
2、总结经验提高监理水平
一是，.加强监理人员培训, 提高监理人员的工作水平, 特别要加强新规范、新工艺、新技术及国家对住宅建设强制性条文的学习等等。
二是，开工前认真考察施工单位, 真正实现公平竞争, 择优选择施工单位, 杜绝层层分包和以包代管现象。
三是，对住宅工程实施全过程监理, 即从设计开始介入建设项目, 从设计方案的评审, 设计方案的选择, 施工图设计到开工报告的审核把关, 技术交底, 施工过程, 竣工验收, 售后维修的全过程进行监理, 这样不但有利于提高监理水平, 对房地产开发项目的顺利进行, 取得较好的经济效益也是有力的保障。
四、结语
随着市场经济的充分发展，企业间竞争日益激烈，产品和服务质量已成为决定胜败的关键因素之一。搞好住宅工程的监理工作, 确保住宅工程的质量, 意义十分重大。
参考文献
鲍显瑞.如何进行施工阶段的质量监理,赤峰学院学报,2006.2.
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