2018建筑住宅外墙渗水的原因以及防治
【摘要】建筑住宅中，外墙渗水是一种经常发生又不易根治的工程质量通病。随着住户室内装修的高档化，因外墙渗水所造成的损失和后果越来越严重，并且外墙渗水还会进一步加剧墙体开裂，给结构的稳定带来隐患，因此对住宅外墙渗水形成原因加以分析并进行预防已十分必要。http://
[关键词]外墙；渗水；原因；防治
Abstract: Under the construction housing, the water seepage outside the wall is a kind of problem that is common but difficult to deal. With the housing decorating gentrification,for the loss and result of the water seepage outside the wall becomes worse and worse, the structure steady will exist some problems, therefore, in this paper, it will mainly discuss on cause and prevention in the housing water seepage outside the wall.
Key Words: outside the wall; seepage; cause; prevention
中图分类号：TU767+.5文献标识码：A文章编号：
引言
住宅建筑外墙渗水容易造成墙面潮湿，装饰、家具霉烂，是住户近年来反映的热点问题，也是建筑工程质量通病防治的重点。本文针对其渗水的多发部位，分析渗水的原因，采取必要的预防措施，就能解决渗水问题。笔者根据多年来工程实践，对一般住宅建筑的外墙渗水重点部位及其防治措施，提出一些意见，供参考。
1.外墙渗水的表现及形成原因
1.1填充墙砖砌体与钢筋混凝土框架之间的裂缝渗水
填充墙砖砌体与钢筋混凝土框架之间的裂缝很容易发生渗水现象，如在外墙检查时，对应于室内的渗水位置，很容易找到填充墙砌体与钢筋混凝土框架连接部位的裂缝，这些裂缝与框架的梁或柱平行，用水喷淋，墙面会出现一条深色的渗水线。渗水原因归纳起来有如下两方面：
a材料方面：框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组成的，但这两种材料的温度线膨胀系数不同。要在相同温度下由砖砌体和混凝土的变形值不同而在梁柱与砖墙的连接部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。
b施工方面：框架柱与填充墙按设计要求应设置连接钢筋，但施工时往往遗漏。另外填充砌筑时砌体不易与框架梁柱紧密镶嵌，尤其是在框架梁底与填充墙的镶嵌部位既无连接钢筋，又镶嵌不密实，是裂缝渗水的多发部位。
1.2砼外墙穿墙螺栓孔渗水
形成渗漏的原因：
近来高层住宅一般采用钢制大模板或竹模板支设外墙，为了螺栓进行周转以降低成本，大模板穿墙螺栓一般制作成外细内粗的楔形圆柱体，而竹模板螺栓一般为通丝螺杆外设塑料管，以便于拆除，从而形成外墙渗水的通道，由于装饰抹灰时对螺栓孔处理不当，外墙抹灰粉刷极易在此开裂，雨水在风压的作用下通过穿墙孔渗入室内。
1.3外墙预留孔渗水
形成渗漏的原因：
随着生活水平的提高，高层住宅外墙设计均留设空调孔，施工时采用预埋钢质或PVC 套管进行留设，由于浇筑砼时或砌筑时施工不当导致返坡或安装空调后封堵不严，都会引起该部位渗漏。
1.4外墙粉刷裂缝及引条线部位渗水
建筑物的外墙粉刷大致可分为两大类：砂浆打底抹面后外刷涂料和砂浆打底抹平后外贴面砖、马赛克饰面材料。对一些渗水现象的检查发现，所抹砂浆多是采用含泥量较高的细砂，加上在施工搅拌时加水过多又使砂浆的孔隙率较高，不但降低了粉刷砂浆与墙体的粘结强度，还使砂浆粉刷层布满了干缩裂缝。我们在调查中还发现由于墙体施工偏差，外墙粉刷层太厚而引起粉刷层开裂起壳甚至脱落现象。可见，外墙壁粉刷裂缝渗水主要是由于粉刷砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成的。
1.5外墙窗框四周渗水
外墙窗框渗水部位集中在窗台和窗框竖直边与外墙粉刷连接处，雨水是从这裂缝渗进室内的。出现渗水的窗框在施工时，往往窗的洞口尺寸与施工时误差较大，有的窗洞墙体与窗樘间的空隙很大，有的窗洞墙体与钢窗樘子虽已紧靠，但窗樘与墙体之间的填嵌的砂浆并不密实并留有空隙。外墙窗框的施工未按设计要求来做出滴水槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。另外，窗台倒水和窗台粉刷窗框也是普遍存在的问题，它能造成雨水流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。
2.外墙渗漏的防治措施
外墙渗水涉及到材料、设计、施工和管理等各个方面，必须在住宅建设的全过程中对外墙渗水进行综合治理，可采取以下措施：
2.1墙体的合理施工是前提
①首先保证各种原材料达到国家规范要求，砌块必须保证成型后养护不少于28d,以减少砌块收缩变形引发的砌体裂缝。
②砌筑前对砌块提前进行浇水湿润，以减少砌块对砂浆中水份的吸收，避免砂浆失水而降低强度，形成干缩裂缝。
③砌体的水平灰缝、竖向灰缝、砂浆饱满度对防止墙体裂缝是至关重要的，砌筑时严格控制砂浆饱满度，确保砌块间良好的粘结力，使砌体在外力影响下不会产生裂缝。
④严格控制填充墙的沉降裂缝，填充墙砌至接近梁底时，留出一定空隙，待砌体沉降稳定后（至少7天），再用1：2.5 水泥砂浆填嵌密实并每隔60cm用木楔楔紧。
⑤为了防止砼墙柱与砌体交接处出现裂缝，所有拉结筋均要符合规范要求，沿墙高每500mm 设置2φ6钢筋埋入砌体长度不少于1000mm为宜，并在抹灰前加设200mm 宽钢板网片。
2.2确保混凝土的质量
好的砼自己有一定的防水能力但浇筑质量差的砼也会渗水。因而要提高混凝土振捣质量避免产生蜂窝孔洞烂根现象，就应严格控制商品混疑土质量。尤其水灰比不能过大，避免造成混凝土在振捣中产生大量气泡。
2.3墙体拉结筋要按照设计、规范要求施工
在实际工程中，外墙与柱相交处很容易产生裂缝。这种裂缝也是出现渗漏的途径，甚至把饰面砖同时拉裂，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与砼之间差异大。主要原因是其交接处未按规定设置墙体拉结筋或宽20～30cm钢丝网片。
2.4梁底与砌体间要嵌填密实
框架结构外墙砌体往往在梁底很难嵌填密实，此处是渗漏水的多发区。在施工中待砌块施工到梁底后停歇一定的时间待下面砌体达到一定的强度后，再采用斜砌挤紧的方法砌筑顶梁砖。在其交接处安装宽20～30cm钢丝网片连接加固，以解决两种材料间因收缩量比不均匀和伸缩变量不同而产生的裂缝。
2.5砌块在砌筑前必须充分湿润
材料不同，吸水特性也就不同。加气砼块容重轻孔隙率大其结构为泡沫球状体组合体。毛细管为封闭性和半封闭性，它阻碍水的渗透速度。故加气砼块的收水率虽大，吸水速度却缓慢。由于其内封闭的毛细管很多，因而随着吸水时间的增加吸水速度会减缓，红砖的吸水速度比砼砌块大5～6倍。浇水充分的砌体抹上灰浆后不会吸收反浆中的水分，因而提高了灰浆的强度和粘结性，抹灰层就不易出现干缩粘结力差，裂缝和脱壳，雨水就不能通过抹灰层浸入外墙中。
2.6控制抹灰厚度
抹灰过厚很易出现干缩裂缝和脱壳。雨水很易通过裂缝进入外墙造成渗漏。因而抹灰时要用符合要求的配浆原料，按设计配合比配出具有很好和易性和保水性的砂浆。要严格分层抹灰，一次抹灰厚度控制在8～10mm，分层间隔时间可适当延长，切忌流水作业。总抹灰厚度控制在20±5mm，以控制绝对收缩值，使收缩裂缝在分层抹灰时有所弥补。在砌筑时要注意认真清刷砌体表面松碎的浮砂，提高抹灰层与砌体的粘结力，使抹灰层不易脱壳。
2.7保证水电预埋管的质量
工程施工中，外墙上水电管预埋易引起墙面开裂，影响外墙防雨水渗漏能力。在外墙上开槽时要用专业工具，注意槽不要太深太宽，如槽太深或太宽可采用碎砌块边填边塞同标号砂浆(不宜用高标号砂浆)，抹灰前沿埋管长度方向安装宽度20cm钢丝网片连结加固，以减少抹灰表面裂缝的产生。
2.8穿墙的螺杆，外架套管洞的处理
外墙上的洞口多是螺杆和外架套管洞。为切断雨水渗漏途径，要填实这些洞口。将洞口凿成5cm×5cm深2cm的喇叭口，用细石砼将洞填实，不用取出的螺杆或外架套管在凿出的喇叭口时从根部切断。表面用l：2水泥砂浆找平，再涂刷l：1的防水水泥浆lmm厚。
3.结束语
多层住宅外墙渗水原因复杂，仅从施工方面治理是远远不够的，必须从设计、施工和监理多方面综合防治。施工单位在施工前要认真熟悉图纸，真正领会图纸要求，并根据本单位以往的施工经验，对设计所选用的方案、材料提出意见，使设计方案更加切合实际，更加优化，并根据实际情况编制详细的、可操作的施工方案，并严格按其施工。所以要立足于以防为主，即应以政策为先导，材料为基础，设计为前提，施工是关键，监理要严格，维护要加强，才能取得良好的外墙防渗水效果。
参考文献
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张廷荣. 建筑工程抗裂堵漏方法与实例 .河南科学技术出版社，2001 .1
王志鸸. 居住建筑外墙渗水质量控制 .福建建筑，2007
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