2018叶檀:房地产市场只识治标从未治本等
言论（房地产）/2/view-384654.htm
一、叶檀：房地产市场只识治标从未治本
著名财经评论家叶檀日前撰文指出，房地产市场的治理从来只是治标，却从未治本。她指出，小产权房禁令与第二套房房贷标准齐出意味房价不会急跌。两项政策一正一反，说明了房地产政策稳健为上的目标，同时也预示了政府对于房地产市场大涨大跌风险保持警惕。房地产价格大降的希望落空。
叶檀认为，从稳定与适度上涨的背景下来理解房地产市场，理解金融市场，理解城市化进程，政策的表面矛盾也就迎刃而解――房价不急涨不急跌，维持政府、开发商、消费者、银行、土地与宅基地拥有者的利益平衡才能使市场有长远发展的动力。房价哪里会下降，相反，会着力保持温和的民众情绪反弹不大的上涨局面。以小产权房为契机推动土地制度改革是治本之术，而抑制投资信贷需求是治标，中国的房地产市场从来在治标中“螺旋式上涨”，而没有从治本中获得市场化的健康基础。（摘自搜狐财经）
二、时寒冰：“夹心层”受委屈是明摆着的事
《上海证券报》评论员、著名财经评论家时寒冰日前指出，经济适用房与廉租房同时面向低收入者，就在社会保障性住房与商品房之间形成了一个庞大的“夹心层”，而这个“夹心层”将被无情地推向强势开发商等既得利益者所主导的房地产市场，遭受他们的掠夺，这相当于人为增加了对商品房的需求量，必然导致房价上涨。而房价的上涨又将制造出更多的“夹心层”人群，这些新增需求又成为开发商等既得利益者进一步推高房价的动力。如此所构成的恶性循环，是我国房价持续上涨、民生状况持续恶化的根源。
他认为，假如廉租房与经济适用房都面向低收入者，两者的定位就发生了重叠，实际上等于经济适用房根本就不存在，这样就使社会保障性住房进一步残缺，在“双限房”与廉租房之间形成的人数众多的“夹心层”仍将被推向市场，既得利益集团就更容易推高房价，坐享暴利。（摘自搜狐财经）
点评：时寒冰先生点出的最受委屈的“夹心层”，恰恰处于政府不负责、市场不待见的境地，成为了独立面对波涛汹涌的商品房市场的最弱群体。刻意掩盖矛盾，只会使“夹心层”人群的住房问题继续受到漠视，而人口如此庞大的人群整天为住房问题忧心忡忡，无论从民生角度、发展角度来看，还是从稳定角度、和谐角度来看，都是极其危险的。
三、王小广：中国楼市调整拐点将至
国家发改委经济运行与发展研究室主任王小广日前指出，中国楼市调整的拐点已越来越近，中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。在王小广看来，深圳、 广州楼市的反常变化极具代表意义，这预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，房地产市场调整的拐点已经越来越近。
王小广表示，在整个房地产需求中，有三成甚至更多的动机是用来投资，因而不是真实需求，正是房地产投资性需求过热造成了房价过快增长。
王小广认为，市场并不是一般人所理解的供不应求，而是很多房子掌握在投机者和投资者手里，应当通过增加房屋持有成本等多种措施来促进卖房。因此，从政策角度来说，不是增加供给，而是抑制过热投资需求。通过提高首付、利率抑制购买第二套住房的政策，将对中国房地产市场产生深远影响。（摘自中国新闻网）
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